Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли несовершеннолетней

Денис Амбросов

Обновлено 26.11.2019

Вся Россия

5 904

Добрый вечер! Беспокоит один вопрос. У меня трех-комнатная квартира, самая большая комната принадлежит брату. У него есть несовершеннолетняя дочь. Это комната поделена на доли, одна доля брата, вторая его дочки. Он немедленно просит деньги за комнату и грозится ее продать если я ему их не отдам. Не хочется делить комнату с незнакомцем. Что я могу сделать в данном случае и легально ли это все? Брат приходил с риэлтором и риэлтор сказал , что продать все можно

Автор

Денис Амбросов

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

31 306 936 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

25 156 760 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

18 920 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

25 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 10

Калитники

10 мин.

ЖК "N’ICE LOFT (НАЙС ЛОФТ)", Автомобильный проезд, 4, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 6

Ленинский проспект

6 мин.

Ленинский проспект, 30, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

25 999 999 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

8 комментариев

Ирина Щербинина

26 ноября 2019, 21:29

Лучший совет

Безграмотный тот риэлтор или припугнуть вас хотел. Долю несовершеннолетней (именно если она собственник доли, а не просто прописана на ней!) нельзя подарить и даже продать без разрешения органов опеки. Такая сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре.
Тем не менее, купить только долю брата вы можете, дабы он не "подарил" бы её рейдерам.

Людмила Юрьевна Билан

27 ноября 2019, 13:32

Добрый день, да, продать можно, но нужно выполнить ряд условий:
1. Известить вас, т.к у вас есть право преимущественной покупки 250 ГК РФ, и у вас есть месяц на ответ.
2. Получить разрешение опеки и купить на имя ребенка жилую площадь, не хуже и не меньше той, что есть сейчас.

" .....самая большая комната принадлежит брату. У него есть несовершеннолетняя дочь?"
Это сколько у ребенка кв.м? 10-12 кв.м?

Брат, или купит такую же и еще доплатит, или положит деньги на счет ребенка до 18 лет.
В чем смысл такого действия?

Регион ваш не ясен. В целом доля брата копейки, и он это не очень понимает сейчас. Опека его отрезвит быстро, когда он пойдет за разрешением.

Вариант 1.
На вас давят. Или специально, или по неграмотности.

Вариант 2 .
Если все же такое случится. То вы можете выкупить его долю в ипотеку. Есть такие программы в банках - выкуп доли до целого, под залог всей квартиры. Во многих банках.

В этом случае, например, цена доли 1 млн.руб. Вам надо 10%, т.е 100 т.р своих денег, остальное в ипотеку, платеж примерно 10 т.р

Вот и посчитайте. С момента поступления вам, предложения выкупить долю (250 ГК РФ), у вас есть месяц на ответ и вы спокойно оформите ипотеку, если надо.

Дешевле, чем вам предложено, брат не имеет право продавать чужим, по закону.

Добрый день, да, продать можно, но нужно выполнить ряд условий: 1. Известить вас, т.к у вас есть право преимущественной покупки 250 ГК РФ, и у вас есть месяц на ответ. 2. Получить разрешение опеки и купить на имя ребенка жилую площадь, не хуже и не меньше той, что есть сейчас. " .....самая большая комната принадлежит брату. У него есть несовершеннолетняя дочь?" Это сколько у ребенка кв.м? 10-12 кв.м? Брат, или купит такую же и еще доплатит, или положит деньги на счет ребенка до 18 лет. В чем смысл такого действия? Регион ваш не ясен. В целом доля брата копейки, и он это не очень понимает сейчас. Опека его отрезвит быстро, когда он пойдет за разрешением. Вариант 1. На вас давят. Или специально, или по неграмотности. Вариант 2 . Если все же такое случится. То вы можете выкупить его долю в ипотеку. Есть такие программы в банках - выкуп доли до целого, под залог всей квартиры. Во многих банках. В этом случае, например, цена доли 1 млн.руб. Вам надо 10%, т.е 100 т.р своих денег, остальное в ипотеку, платеж примерно 10 т.р Вот и посчитайте. С момента поступления вам, предложения выкупить долю (250 ГК РФ), у вас есть месяц на ответ и вы спокойно оформите ипотеку, если надо. Дешевле, чем вам предложено, брат не имеет право продавать чужим, по закону.

1 388/50 000

Надежда Гарнюк

27 ноября 2019, 11:16

Вы сильно заблуждаетесь, продать они могут в любой момент, условия описаны выше. Если цель поставлена, то будет достигаться любой ценой, особенно, если цель эта- насолить Вам. Не понятно только, зачем комнату на комнату менять, может просто в другом месте нужна, они ведь и в этой могут жить. Как только получите уведомление о продаже, начинайте сильно беспокоиться. Опека одобрит вариант, который ее устроит

Александр Воронич

26 ноября 2019, 23:11

Либо опека обяжет приобрести на имя несовершеннолетнего недвижимость, которая по своим физическим и стоимостным характеристикам будет не хуже, чем продаваемое жильё, либо, если доля несовершеннолетнего незначительная, то опека может разрешить разместить деньги от продажи недвижимости несовершеннолетнего на заблокированном счёте, и доступ к этим деньгам будет только по достижению им 18-тилетнего возраста. Также доступ к этим деньгам может наступить раньше, но эти случаи опека рассматривает индивидуально и все действия должны осуществляться только в пользу несовершеннолетнего.

Денис Амбросов

Автор

27 ноября 2019, 08:21

Я могу сказать, что они не обладают определенной суммой денег, для приобретение равнозначной комнаты. Следовательно, опека им так или иначе откажет и это все провокацию в мою сторону? Он поставил меня перед фактом того, что они собираются покупать комнату и им срочно нужны деньги, но опека должна не одобрить это, я так понимаю. Еще вопрос, может ли он продать свою долю и сразу заключить контракт на покупку равнозначной комнаты и опека ему все одобрит? В течение нескольких лет не было не звонком не писем, потому что все понимали, что пока она несовершеннолетняя, можно ничего радикального не ждать. Ну сейчас происходит что-то интересное

Александр Воронич

27 ноября 2019, 11:21

Что одобрит опека - знает только сама опека. Мы можем только предполагать. Более того, чем уже написал я и коллеги, вряд ли можно написать. Всё остальное в рамках Ваших взаимоотношений с братом.

Денис Амбросов

Автор

26 ноября 2019, 22:42

Скажите,пожалуйста,в каких случаях органы опеки могут одобрить продажу доли несовершеннолетней?

Александр Воронич

26 ноября 2019, 21:27

Здравствуйте. Продать брат может, если Вы не купите, но только с разрешения органов опеки и попечительства. Что сделать? Купить у брата комнату. Если нет средств, то продать квартиру целиком, и купить себе другую. Поменьше. Опять же с разрешения органов опеки.