Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли, покупка 1к кв (ипотека) для сдачи в аренду

ID: 22826434

Обновлено 07.10.2019

Вся Россия

1 133

Добрый день, уважаемые!

Прошу помочь в ситуации, не совсем понятной для меня. После смерти бабушки, делим квартиру со вторым собственником. Планирую вложить полученные средства + накопления + взять ипотеку на 2млн и приобрести 1к кв в Москве с уже сделанным хорошим ремонтом для последующей сдачи т.к. лучшего вариант реализации денежных средств, полученных от доли - не придумал. Собственного жилья нет, живу в квартире девушки.

Интересует следующий вопрос:

Т.к. квартира, из-за ипотеки будет находиться в залоге у банка, официально сдавать кв. не получится.

Получается, есть 2 варианта:

1.Получить от банка согласие на сдачу квартиры (Подача заявления) и сдавать официально (Можно составить официальный договор, застраховать, платить налоги и не ждать неожиданностей)

2.Сдавать неофициально.

Можно ли, выбрав 2ой вариант, каким-либо способом обезопасить себя от порчи жильцами имущества/ремонта. Официальный договор же в таком случае не составить, насколько я понимаю.

Заранее спасибо за внимание к моему вопросу!

Автор

Теги

ID: 22826434

ипотека

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 461 360 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 700 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Профсоюзная

7 мин.

улица Кржижановского, 18К3, Москва

8 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

7 октября 2019, 11:54

Лучший совет

Добрый жень!
Договор нужен в любом случае, без договора никто не станет платить Вам деньги и снимать квартиру. Гарантией на случай порчи имущества обычно служит депозит (страховая сумма), который наймодатель возвращает нанимателю по окончании договора найма за вычетом расходов на возмещение вреда.

собственник

7 октября 2019, 17:16

Взяв в руки калькулятор можно прийти к выводу, что это крайне неэффективное вложение денег.
Можно улучшить ожидание:
- взяв 1-ку под реновацию;
- вложив в стройку.

По поводу банка - банку глубоко фиолетово что и кому вы сдаете (до тех пор пока вы исправно гасите кредит).

Если хотите официально - то регистрируйтесь как самозанятый - это позволит и показать доход и нагрузка там минимальная.

И там и там есть минусы и плюсы.

Надежда Гарнюк

7 октября 2019, 15:01

А выкупить долю у сособственника в квартире бабушки?

ID: 22826434

Автор

7 октября 2019, 23:15

не вариант, придется брать бОльшую ипотеку чем рассчитывал

Виталий Ревякин

7 октября 2019, 12:53

На такой сюжет согласятся исключительно знакомые, родственники или "отчаянные" (7 милых узбеков, маленькая дружная семья из 8 человек, студенты и весь первый курс СпбГУ), но ни одним из этих номинантов лучше не сдавать, конечно же. "Официальность" в данном случае будет индуцироваться по наличию либо отсутствию договора найма. Платить налоги и уведомлять банк о Вашем решении сдать внаём - это уже вопрос в рамках Ваших обязательств и ответственности. От того, что Вы не уплатили налог на доход договор НЕдействительным не станет. Другой момент, что некоторых жильцов будет смущать факт того, что квартира в ипотеке, но на практике в графу обременения мало кто смотрит, и пока не скажешь, человек и не увидит сам.

не риэлтор

7 октября 2019, 12:50

разновидность второго варианта - сдать знакомым (или через знакомых, по сарафанному радио). я лично крайний противник сдачи друзьям/знакомым/коллегам, но если вы никак не хотите связываться с официальной арендой, и при этом обладаете всеми необходимыми коммуникационными навыками - тогда попробуйте такой вариант.
впрочем, сдача знакомым часто подразумевает некоторую скощуху по цене, так что перед этим прикиньте сумму налогов и посчитайте, будет ли это выгоднее.
а так лучше всего сдавать официально. банки сейчас к этому относятся достаточно лояльно, официальное уведомление и все такое...

Татьяна Скулкина

7 октября 2019, 11:27

Здравствуйте. Все, как правило, второй вариант выбирают.
В связи с ипотекой страхование обязательно (банк кредит просто так не выдает).
А износ ремонта будет, как ни крути. Невозможно заранее сказать насколько квартиранты будут аккуратные. Но когда квартира с мебелью/техникой/ремонтом обычно берётся страховой депозит.

Александр Воронич

7 октября 2019, 11:20

Здравствуйте. Оба варианта рабочие. После покупки квартиры обратитесь к тому же риэлтору, с которым будете приобретать. Наверняка он/она сможет помочь.