Статья 28. ГК РФ. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Статья 37. ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками

Ребенок не может подарить свою долю,он может только продать в лице одного из родителей с разрешением органов опеки,но одновременно или с последующим приобретением доли в квартире или комнаты(это как решат органы опеки). Ребенку можно продать или подарить долю в квартире,комнате,ИЖС.

"Разрешение РОНО на отчуждение имеется." - РОНО даёт разрешение на отчуждение доли несовершеннолетнего только при определённых условиях ( предоставление идентичной доли или суммы денег, равной стоимости этой доли, на банковский счёт ребёнка ) ! Дарение вообще невозможно! Какие условия в Вашем Решении? Поход в Органы Опеки Вам не избежать, в любом случае !

Может быть есть возможность выделить долю ребенку в другой квартире,например у бабушки или дедушки,а затем продать его долю в этой коммунальной квартире? Сделку между ближними родственниками не разрешат,только отчуждение другому лицу и обязательное выделение доли ребенку в другой квартире.

Артем, лучше выбирайте специалиста в Питере, хотя бы для того чтобы " не наломать дров", в указанных Вам ссылках, в моем первом ответе, да и не в указанных тоже, есть много спецов из Питера дававших абсолютно верные ответы по правильным и законным действиям с собственностью несовершеннолетних. Созвонитесь, встретьтесь и обсудите всю ситуацию "живьем" - результат будет намного лучше.

Возмездные сделки между несовершеннолетним и его близкими родственниками запрещены законом. Дарение несовершеннолетним или от имени несовершеннолетнего вообще никому не возможно.

Добрый день.
ГК РФ, Статья 575. Запрещение дарения
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
...
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Иные виды сделок, направленные на отчуждение жилых помещений, принадлежащих на праве собственности малолетним (купля-продажа, мена и т.п.) совершаются только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Комнату, принадлежащую ребенку. продать можно, НО с РАЗРЕШЕНИЯ органов опеки и при условии приобретения же на несовершеннолетнего доли, соответствующей площади. что у него в этой комнате.
Подарить долю от имени ребенка нельзя.
Вас будет трудно проконсультировать не видя документов и не выяснив ТОЧНО чего же ВЫ все-таки в итоге хотите.
Мой совет, выберите Агентство или обратитесь к Агенту лично, договоритесь о встрече и спокойно все обсудите. Так будет эффективней, поверьте. Удачи Вам!

Не понятен ВАШ вопрос, Артем? Если есть разрешение из органов опеки на продажу, то продать можно. Расскажите подробнее о вашей ситуации. А еще лучше- наймите специалиста, продажа комнат, где собственник ребенок, требует особого внимания. 8-931-209-2030. С уважением, Елена.

Анатолий и Марина, спасибо за ваши ответы, но вопрос состоял в том, чтобы продать или подарить долю ребенка родному брату или бабушке этого ребенка. То, что мы взамен должны приобрести другую собственность мы знаем, т.к. получали разрешение РОНО на отчуждение.