Здравствуйте.
Подскажите могу ли я продать долю в своей квартире своему не совершеннолетнему сыну с использованием материнского капитала.
Эксперты ждут резкого роста цен на первичку в ближайшие несколько лет
2 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
9
Вера
Могут подойти
9 комментариев
18 сентября 2015, 21:21
Лучший совет
10
0
Ирина Валентиновна
19 сентября 2015, 15:12
" Вера, 18 сентября 2015, 19:47
Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ):"
Т.к. ребенок должен проживать с родителями, в Вашем случае не произойдет улучшения его жилищных условий, Ведь он как проживал с Вами так и будет, а Ваша доля и так ему должна отойти ( это их позиция).
Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ):"
Т.к. ребенок должен проживать с родителями, в Вашем случае не произойдет улучшения его жилищных условий, Ведь он как проживал с Вами так и будет, а Ваша доля и так ему должна отойти ( это их позиция).
3
0
18 сентября 2015, 20:25
Нет, не можете. В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.
8
0
18 сентября 2015, 19:16
Если только пенсионный фонд и опека, как исключение вам это разрешат. А так нет.
0
0
Вера
18 сентября 2015, 19:51
А опека здесь причем?Мы же покупаем а не продаем.
0
0
18 сентября 2015, 21:17
Опека при том, что там где ребенок собственник, она присутствует. И там много полезной информации можно почерпнуть, и этот вопрос нужно было задать им, они бы вам четко ответили со ссылкой на законодательство. Мат капитал лучше всего обналичить с помощью кредита, опять же не зная вашей истории, эта информация может для вас и бесполезна.
0
0
18 сентября 2015, 21:56
Вера, просто на будущее: если вы хотите получить какой-то вопрос, в котором есть слово " несовершеннолетний" не поленитесь дойти до органов опеки, там сидят специально обученные люди, которые бесплатно обязаны ответить на все ваши вопросы. Если вам непонятна трактовка в части использования мат.капитала, вы всегда можете письменно обратиться в пенсионный фонд за разьяснениями. ( пытаюсь дать расширенный ответ на ваш вопрос, правда пишу из вне зоны доступа, так и не пойму, прошли или нет). А вот если есть вопросы, как осуществить и правильно сделать- тогда сюда.
0
0
18 сентября 2015, 18:12
Не можете!!,Вера использование материнского капитала при покупке недвижимости,обязывает Вас использовать его по назначению,и вы должны наделить собственностью весь состав семьи,то есть мама+папа+1ребенок+2ребенок ,ну и если третий то третьего.
4
0
Вера
18 сентября 2015, 19:47
Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ):
- улучшение жилищных условий на территории РФ;
Получается что мы улучшаем жилищные условия.
- улучшение жилищных условий на территории РФ;
Получается что мы улучшаем жилищные условия.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день, подскажите пожалуйста в Марте 2026 получен сертификат на покупку жилья (сиротский) в феврале держатель сертификата стала мамой, можно ли при покупке жилья использовать и сертификат и материнский капитал? Сумма этих двух выплат позволяет взять квартиру без ипотеки.
Наталья Ксагорарис: «Услышать своего клиента — это 90% победы»
Когда-то я пришла к Наталье Борисовне на собеседование. Я очень благодарна ей за то, что она в меня поверила и доверила мне направление рекламы и маркетинга в одном из офисов. Я очень многому научилась в Инкоме, в ее департаменте. До сих пор самые теплые воспоминания от работы под руководством такого строгого, но справедливого, умного и профессионального человека. Случайно увидела ее интервью здесь. С удовольствием вспомнила былые времена. Сейчас я работаюв совершенно иной сфере, но спасибо за открытую когда-то дверь в мой профессиональный рост.
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Проверок работы у СЛУГ от ЖКХ практически не стало! Чтобы что-то узнать/обжаловать надо везде зарегистрироваться и на ГОСУСЛУГАХ и в ГИСЖКХ, отчитываться/подписывать годовой отчёт перед собственниками УО теперь не должна. Голосование по бумажным бюллетеням последний год, а дальше через МАХ.... Только разговоры о том, что якобы в 27 году будут разбираться с тарифами... А куда пенсионеру податься с кнопочным телефоном? Иск в суд ,даже прибегнув к помощи юриста, потом надо выходить, доказать, собрав кучу документов, а УО не спешат составлять АКТЫ о нарушениях и потом 24 часа каждый день думать и переживать об итогах по твоему делу ...Знаем, "плавали" 10 лет в должности председателя Совета дома. Поняла, что это как детская игра "перетягивание каната", усилий много, а дела с "гулькин нос" и ты всё в той же позиции...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Да-а... богата земля русская придумщиками и выдумщиками - не пропадем под санкциями!))
Вера, если бы государство считало возможным выдачу маткапитала наличными деньгами, то его бы так и выдавали и не стали бы "украшать" преградами, типа "улучшения жилищных условий".