Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа доли в квартире.

Александр
Вся Россия
933
13
Здравствуйте! У меня тяжелая ситуация. Проживаю в коммунальной квартире (4-х. комн. 64кв.м. кухня 6кв.м.) в районе м, Медведково(3 мин пешком). Имею в собственности (менее 3 лет) 3 комнаты (общ. площадь 50.85 и жилая 37.7) и одна комната в собственности (более 3 лет) соседей (общ. площадь 12.55 и жилая 9.3). Хочу разменять данную площадь для покупки (без доплаты) квартиры (3-ки) в новостройке М.О (Люберцы, Балашиха, Железнодорожный) площадью от 76-85 кв.м. 1)Возможна ли такая сделка? Соседи отказываются продавать квартиру полностью по рыночной цене!!!Просят большую цену за свою площадь (3млн.руб.!!!!!!) 2)Подскажите варианты рассмотрения данного вопроса. Очень надо.
3)Слышал, что продав комнаты по отдельности, потеряю много денег и продажа затягивается на долгое время. Спасибо!
Автор
Теги
13
Александр
новостройка
Могут подойти
2-комн.кв., 58 м², этаж 3
42 480 396 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 3
Павелецкая
9 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 29
38 401 892 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 29
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
31 200 000 ₽
1-комн.апарт., 31 м², этаж 21
Чкаловская
2 мин.
ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 13
40 788 500 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 13
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
Таганская
11 мин.
Николоямская улица, 9, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 1
Бауманская
11 мин.
переулок Рубцов, 4, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
Озерковская набережная, 46, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 4
18 600 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 4
Улица 1905 года
10 мин.
Ходынская улица, 8, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 7
29 850 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 7
Маяковская
12 мин.
Зоологическая улица, 32, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
4 800 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 4
Марьина Роща
11 мин.
переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва
13 комментариев
Игорь Бoaчев
2 ноября 2011, 23:28
Лучший совет
Добрый день.
Мне кажется, что если все ваши комнаты изолированные, то вы только выграете, продавая по комнатам, но только надо все собрать воедино -трех покупателей и вашу новую квартиру, разобраться с передачей денег, документами и т.д., короче -наймите хорошего риелтора, без нормального специалиста и обширной рекламы такую операцию очень трудно осуществить.
3
0
366/50 000
0/50 000
марат Kh
3 ноября 2011, 19:12
Александр, добрый вечер. Во первых, чтобы купить новостройку, вам необходимо выписаться до сделки. Ваша квартира стоит 7.5-8 мил. рубл., при минусе 3 млн. рубл., если есть соседям куда выезжать из этой квартиры, вы получаете 4.5- 5млн. рубл., сейчас у меня есть в продаже 3 к.кв. в Балашихе на ул. Свердлова д. 32 новостройка, дом принят гос. комиссией, подключены все коммуникации, стоит она 5.2 млн.рубл., подумайте хорошо, вам конечно нужен специалист, если вас заинтересовало моё предложение звоните 8915 260 37 03
0
0
518/50 000
0/50 000
Людмила Литвинюк
3 ноября 2011, 15:16
Обратитесь к специалисту, ситуация не простая.
0
0
46/50 000
0/50 000
Владимир Осейко
3 ноября 2011, 13:57
Добрый день!
Не в даваясь в частности: продать комнаты по отдельности - будет дороже, затем Вам хватит на трешку! Совет: обратитесь к специалисту!
3
0
151/50 000
0/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
3 ноября 2011, 13:15
Если не хотят идти на уступки, то продавайте совместно с ними.
0
0
62/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
3 ноября 2011, 12:46
Добрый день!
Размен, как таковой, в данной ситуации не получится. Продать все три комнаты за один раз также проблематично.
Представляется, что делать все надо в несколько этапов.
1. Оценить стоимость комнат.
2. Понять, как их продавать (смежные/раздельные).
3. Изучить интересующий Вас рынок 3-х комн. квартир.
4. Сопоставить желания с возможностями.
5. Начинать действовать.
5.1. Соблюсти право преимущественной покупки (здесь могут возникнуть трудности).
5.2. Выставить в продажу все комнаты.
5.3. Если потребуется, то продавать поэтапно.
Ну а далее уже по ситуации.
0
0
623/50 000
0/50 000
Елена Наумова
3 ноября 2011, 11:17
Добрый день! Согласно со своими коллегами, что продавать лучше по комнатам. Рекомендую сначала определиться со стоимостью жилья, которое Вы хотите приобрести. Затем оценить стоимость каждой комнаты отдельно. Затем через нотариуса направить предложение соседу по коммуналке купить Ваши комнаты(при этом необходимо учесть, что продавать третьим лицам Вы должна по цене не ниже, предложенной соседу). Далее размещаете рекламу и ищите покупателей комнат. Но лучше обратиться к опытным специалистам. Желаю удачи!
0
0
508/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
3 ноября 2011, 10:55
Выход из любой ситуации есть. Начните с поиска хорошего специалиста.
3
0
68/50 000
0/50 000
Сергей Петров
3 ноября 2011, 10:41
В такой сделке одному не справится. Поэтому приглашайте риелтора.
Продажа комнат это совсем не легкий труд,ваши содольщики могут очень умело вставлять вам "палки в колеса".
0
0
183/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
3 ноября 2011, 02:08
Приглашайте специалиста.
0
0
24/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Наталья Ксагорарис: «Услышать своего клиента — это 90% победы»
Когда-то я пришла к Наталье Борисовне на собеседование. Я очень благодарна ей за то, что она в меня поверила и доверила мне направление рекламы и маркетинга в одном из офисов. Я очень многому научилась в Инкоме, в ее департаменте. До сих пор самые теплые воспоминания от работы под руководством такого строгого, но справедливого, умного и профессионального человека. Случайно увидела ее интервью здесь. С удовольствием вспомнила былые времена. Сейчас я работаюв совершенно иной сфере, но спасибо за открытую когда-то дверь в мой профессиональный рост.
3
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Проверок работы у СЛУГ от ЖКХ практически не стало! Чтобы что-то узнать/обжаловать надо везде зарегистрироваться и на ГОСУСЛУГАХ и в ГИСЖКХ, отчитываться/подписывать годовой отчёт перед собственниками УО теперь не должна. Голосование по бумажным бюллетеням последний год, а дальше через МАХ.... Только разговоры о том, что якобы в 27 году будут разбираться с тарифами... А куда пенсионеру податься с кнопочным телефоном? Иск в суд ,даже прибегнув к помощи юриста, потом надо выходить, доказать, собрав кучу документов, а УО не спешат составлять АКТЫ о нарушениях и потом 24 часа каждый день думать и переживать об итогах по твоему делу ...Знаем, "плавали" 10 лет в должности председателя Совета дома. Поняла, что это как детская игра "перетягивание каната", усилий много, а дела с "гулькин нос" и ты всё в той же позиции...
3
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы