Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли в квартире
Анастасия
Здравствуйте! У меня такая ситуация...Я собственница 717/1000 доли однокомнатной квартиры,второй собственник моя двоюродная тетя 283/1000 доли. В этой квартире живу я с ребенком и с мужем, она живет в соседнем подъезде с дочерью в квартире дочери. Она хочет вселится в нашу с ней спорную квартиру, и жить с нами в однокомнатной квартире, мужа моего она выселила по суду и вселилась тоже по суду. Ждем судебного решения. Мной было ей предложено выкупить ее долю за 600т.р., ей мало, и было предложено ей купить мою долю за 2 млн. рублей,она тоже отказалась. Продавать квартиру полностью, чтоб разделить деньги и разъехаться,она тоже не хочет! Что она хочет,мы не понимаем и она не говорит! Сказала что будет жить в своей доле. По факту это моя единственная собственность и у нее тоже. Скажите, пожалуйста, как можно решить этот вопрос! Ответ - договориться с нй - не возможен! Может как-то можно по суду обязать продать квартиру?
Могут подойти
15 комментариев
31 января 2014, 11:44
Лучший совет
8
1
Людмила Гечус
2 февраля 2014, 13:31
Здравствуйте, Анастасия!
А каким образом вы оказались сособственниками с двоюродной тетей? Может, действительно начинать надо с оспаривания её права на эту долю? Вы сами сказали, что квартира спорная
А у дочери в квартире сколько комнат? Тоже одна? Почему она там жить не может? Попробуйте ещё раз поговорить с тётей: неэмоционально, трезво, спокойно. Закажите оценку квартиры, предложите ей денег, чуть больше стоимости ее доли, поговорите с дочерью, предложите поискать варианты, как выйти из этой ситуации. Может, квартиру дочери можно продать и купить ей большую с доплатой в размере стоимости доли тети.
тобы предлагать какие-то варианты, надо погрузиться в вашу ситуацию, чтобы также понимать, что движет другой стороной. Пока мы только вас услышали, а что нужно другой стороне мы понятия не имеем.
Все равно пока вопрос не решите, вы будете жить в зоне конфликта, особенно, если не будете пускать ее в квартиру,, менять замки и т.д.
Удачи вам
А каким образом вы оказались сособственниками с двоюродной тетей? Может, действительно начинать надо с оспаривания её права на эту долю? Вы сами сказали, что квартира спорная
А у дочери в квартире сколько комнат? Тоже одна? Почему она там жить не может? Попробуйте ещё раз поговорить с тётей: неэмоционально, трезво, спокойно. Закажите оценку квартиры, предложите ей денег, чуть больше стоимости ее доли, поговорите с дочерью, предложите поискать варианты, как выйти из этой ситуации. Может, квартиру дочери можно продать и купить ей большую с доплатой в размере стоимости доли тети.
тобы предлагать какие-то варианты, надо погрузиться в вашу ситуацию, чтобы также понимать, что движет другой стороной. Пока мы только вас услышали, а что нужно другой стороне мы понятия не имеем.
Все равно пока вопрос не решите, вы будете жить в зоне конфликта, особенно, если не будете пускать ее в квартиру,, менять замки и т.д.
Удачи вам
0
0
2 февраля 2014, 07:04
Здравствуйте Анастасия. Позвоните мне 89139463306. Я профессиональный переговорщик. Уверен, что смогу Вам помочь.
2
0
1 февраля 2014, 17:06
Александр, может быть и так.... Не пробовала. Просто Игорь Золотарев здесь когда-то подавал такую идею, как выполнимую.
0
0
1 февраля 2014, 15:42
Ирина Владимировна! Вот так - "3/4 года пользуетесь Вы, а 1/4 года она пользуется", - точно не получится, так как нарушаются законные права другого собственника. Коллеги, вы вообще о чем? В однокомнатной квартире определить порядок пользования НЕВОЗМОЖНО, поэтому суды и отказывают в подобных исках.. речь может идти только о принудительном выкупе ничтожно малой доли, но, если это ее единственное жилье, то и здесь отказ весьма вероятен..
0
0
Андрей Казимиренко
1 февраля 2014, 13:02
Коллеги, мы выслушали одну сторону, и очень бы хотелось услышать позицию тети Анастасии... Возможно есть нюансы о которых мы не знаем, поэтому чтобы мы не посоветовали, все субъективно и однобоко....
3
0
Михаил Смирнов
31 января 2014, 23:19
Для того что бы решить вашу проблему, первое, как вы оказались в долях в одной квартире, с родственником ни первой линии, по завещанию наследство? (если так, то начинать нужно оттуда, даже если срок давности истек, бывают прецеденты).
Второе, если она ни говорит что хочет, спросите у ее дочери живущей в соседнем подъезде.
Третье, подыщите в том же районе студию (если такие есть) приценитесь, попробуйте предложить купить ей (если есть такая возможность).
Ну и четвертое, ни самое этичное. Судя по всему тетя не совсем в адеквате как мне показалось, если это так, то принудительное освидетельствование и на лечение в клинику соответственного профиля, получите передышку года на три. Затем вполне возможно назначат опекуна, скорей всего ее дочь, тогда уже с ней пробовать решить вопрос, но скажу сразу, финансово ни в коем случае не в ущерб признанной (если признают) недееспособной тете, расшифрую - лучший вариант будет купить ей студию (что бы площадь была больше ее доли в данной квартире, условия лучше), дороже конечно будет стоить чем 600 тысяч. Но порой только упоминание о подобной процедуре о признании недееспособности отрезвляет подобных деятелей и начинается поиск компромисса.
0
0
Михаил Смирнов
31 января 2014, 23:19
Что ваша тетя, да еще двоюродная, хочет, понятно вполне - что бы вы ей подарили всю квартиру.
Второе, сдать в наем без согласия второго собственника ни получится, априори незаконно.
Третье, смена замков и отсылка в суд при наличии уже решения суда о вселении ни поможет, приставы заселят, взломают дверь, лишние расходы и скандал опять же вам..
Право пользования определят ни в соответствующих долях, а по сервитуту, кухонное помещение и места общего пользования как ни крути они и есть места общего пользования.
Второе, сдать в наем без согласия второго собственника ни получится, априори незаконно.
Третье, смена замков и отсылка в суд при наличии уже решения суда о вселении ни поможет, приставы заселят, взломают дверь, лишние расходы и скандал опять же вам..
Право пользования определят ни в соответствующих долях, а по сервитуту, кухонное помещение и места общего пользования как ни крути они и есть места общего пользования.
0
0
31 января 2014, 17:24
Анастасия, к ответу Ирины Владимировны и Владимира Яковлева добавлю, что платежи по коммунальным наверняка у Вас.
Это малюсенький, но плюс.
Тем самым Вы доказываете свое добросовестное владение и пользование квартирой.
Это малюсенький, но плюс.
Тем самым Вы доказываете свое добросовестное владение и пользование квартирой.
5
0
31 января 2014, 14:20
Здравствуйте, Анастасия! Если договориться не удается - что очень печально - у Вас есть только один выход - в судебном порядке определять порядок пользования... Оптимальная для Вас процедура такова:
1. Не смотря на решение суда о вселении - в квартиру не пускаете, а отсылаете в суд за определением порядка пользования.
2. В суде заявляете о невозможности нормального совместного использования в связи с тем, что это однокомнатная квартира. Если Ваш ребенок несовершеннолетний - привлекаете органы опеки. Высчитываете по метражу доли комнаты и кухни, на которые тетя может претендовать. С поэтажным планом в руках доказываете практическую невозможность определения порядка пользования без существенного нарушения прав другой стороны.
3. Ставит в судебном порядке вопрос выкупа доли тети.
Удачи и грамотного адвоката Вам в помощь!
1. Не смотря на решение суда о вселении - в квартиру не пускаете, а отсылаете в суд за определением порядка пользования.
2. В суде заявляете о невозможности нормального совместного использования в связи с тем, что это однокомнатная квартира. Если Ваш ребенок несовершеннолетний - привлекаете органы опеки. Высчитываете по метражу доли комнаты и кухни, на которые тетя может претендовать. С поэтажным планом в руках доказываете практическую невозможность определения порядка пользования без существенного нарушения прав другой стороны.
3. Ставит в судебном порядке вопрос выкупа доли тети.
Удачи и грамотного адвоката Вам в помощь!
7
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Есть еще варианты:
1. Не пускайте ее в квартиру ни с каким решением суда. Ей придется обращаться в службу судебных приставов - это долго и муторно. Когда ее вселят, поменяйте замки, не пускайте, пусть снова идет в суд, потом снова поменяйте и т.д.
2. попробуйте через суд определить порядок пользования соответственно долям: 3/4 года пользуетесь Вы, а 1/4 года она пользуется.
3.Или сами устройте ей "спокойную" жизнь в Вашей квартире, может быть одумается.