Продажа доли в квартире

К сожалению, подобные вопросы никаким путем, кроме переговорного не решаются. А если и решаются, то все стороны конфликта оказываются в невыгодном положении. Я говорю о продаже Вашей доли постороннему лицу. Потом уже это лицо будет устраивать вашей тете "счастливую" жизнь, так, чтобы она в итоге либо съехала, либо продала долю.
Есть еще варианты:
1. Не пускайте ее в квартиру ни с каким решением суда. Ей придется обращаться в службу судебных приставов - это долго и муторно. Когда ее вселят, поменяйте замки, не пускайте, пусть снова идет в суд, потом снова поменяйте и т.д.
2. попробуйте через суд определить порядок пользования соответственно долям: 3/4 года пользуетесь Вы, а 1/4 года она пользуется.
3.Или сами устройте ей "спокойную" жизнь в Вашей квартире, может быть одумается.

Здравствуйте, Анастасия!
А каким образом вы оказались сособственниками с двоюродной тетей? Может, действительно начинать надо с оспаривания её права на эту долю? Вы сами сказали, что квартира спорная
А у дочери в квартире сколько комнат? Тоже одна? Почему она там жить не может? Попробуйте ещё раз поговорить с тётей: неэмоционально, трезво, спокойно. Закажите оценку квартиры, предложите ей денег, чуть больше стоимости ее доли, поговорите с дочерью, предложите поискать варианты, как выйти из этой ситуации. Может, квартиру дочери можно продать и купить ей большую с доплатой в размере стоимости доли тети.
тобы предлагать какие-то варианты, надо погрузиться в вашу ситуацию, чтобы также понимать, что движет другой стороной. Пока мы только вас услышали, а что нужно другой стороне мы понятия не имеем.
Все равно пока вопрос не решите, вы будете жить в зоне конфликта, особенно, если не будете пускать ее в квартиру,, менять замки и т.д.
Удачи вам

Здравствуйте Анастасия. Позвоните мне 89139463306. Я профессиональный переговорщик. Уверен, что смогу Вам помочь.

Александр, может быть и так.... Не пробовала. Просто Игорь Золотарев здесь когда-то подавал такую идею, как выполнимую.

Ирина Владимировна! Вот так - "3/4 года пользуетесь Вы, а 1/4 года она пользуется", - точно не получится, так как нарушаются законные права другого собственника. Коллеги, вы вообще о чем? В однокомнатной квартире определить порядок пользования НЕВОЗМОЖНО, поэтому суды и отказывают в подобных исках.. речь может идти только о принудительном выкупе ничтожно малой доли, но, если это ее единственное жилье, то и здесь отказ весьма вероятен..

Коллеги, мы выслушали одну сторону, и очень бы хотелось услышать позицию тети Анастасии... Возможно есть нюансы о которых мы не знаем, поэтому чтобы мы не посоветовали, все субъективно и однобоко....

Для того что бы решить вашу проблему, первое, как вы оказались в долях в одной квартире, с родственником ни первой линии, по завещанию наследство? (если так, то начинать нужно оттуда, даже если срок давности истек, бывают прецеденты).
Второе, если она ни говорит что хочет, спросите у ее дочери живущей в соседнем подъезде.
Третье, подыщите в том же районе студию (если такие есть) приценитесь, попробуйте предложить купить ей (если есть такая возможность).
Ну и четвертое, ни самое этичное. Судя по всему тетя не совсем в адеквате как мне показалось, если это так, то принудительное освидетельствование и на лечение в клинику соответственного профиля, получите передышку года на три. Затем вполне возможно назначат опекуна, скорей всего ее дочь, тогда уже с ней пробовать решить вопрос, но скажу сразу, финансово ни в коем случае не в ущерб признанной (если признают) недееспособной тете, расшифрую - лучший вариант будет купить ей студию (что бы площадь была больше ее доли в данной квартире, условия лучше), дороже конечно будет стоить чем 600 тысяч. Но порой только упоминание о подобной процедуре о признании недееспособности отрезвляет подобных деятелей и начинается поиск компромисса.

Что ваша тетя, да еще двоюродная, хочет, понятно вполне - что бы вы ей подарили всю квартиру.
Второе, сдать в наем без согласия второго собственника ни получится, априори незаконно.
Третье, смена замков и отсылка в суд при наличии уже решения суда о вселении ни поможет, приставы заселят, взломают дверь, лишние расходы и скандал опять же вам..
Право пользования определят ни в соответствующих долях, а по сервитуту, кухонное помещение и места общего пользования как ни крути они и есть места общего пользования.

Анастасия, к ответу Ирины Владимировны и Владимира Яковлева добавлю, что платежи по коммунальным наверняка у Вас.
Это малюсенький, но плюс.
Тем самым Вы доказываете свое добросовестное владение и пользование квартирой.

Здравствуйте, Анастасия! Если договориться не удается - что очень печально - у Вас есть только один выход - в судебном порядке определять порядок пользования... Оптимальная для Вас процедура такова:
1. Не смотря на решение суда о вселении - в квартиру не пускаете, а отсылаете в суд за определением порядка пользования.
2. В суде заявляете о невозможности нормального совместного использования в связи с тем, что это однокомнатная квартира. Если Ваш ребенок несовершеннолетний - привлекаете органы опеки. Высчитываете по метражу доли комнаты и кухни, на которые тетя может претендовать. С поэтажным планом в руках доказываете практическую невозможность определения порядка пользования без существенного нарушения прав другой стороны.
3. Ставит в судебном порядке вопрос выкупа доли тети.
Удачи и грамотного адвоката Вам в помощь!