Падение ввода частных домов по итогам I полугодия 2026 года вызвано совокупностью факторов. Об этом в подкасте Сбера «Под одной крышей» заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«К сожалению, это не сезонность. Это эффект депозитов, эффект изменения правил выдачи ипотеки на ИЖС в части введения эскроу-счетов, нежелание банков кредитовать подрядчиков, перестройка рынка с точки зрения правил игры. Понятно, что хозспособ никто не отменял. Очень много строилось хозспособом. Сейчас мы видим снижение, работаем с регионами над увеличением объёмов и темпов строительства», — приводит слова чиновника «РИА Новости».
Основатель центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук согласилась с основными причинами ввода частных домов в России, которые обозначил Минстрой. Об этом она заявила в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Сейчас ИЖС действительно переживает перестройку сразу по нескольким направлениям: высокая стоимость денег, привлекательность депозитов, более жёсткие требования банков к заёмщикам и подрядчикам, переход на эскроу и в целом изменение правил работы рынка. Замглавы Минстроя Никита Стасишин отдельно отметил именно эффект депозитов, новые правила ипотечного кредитования ИЖС, нежелание банков кредитовать небольших подрядчиков и переход рынка на новую модель», — подчеркнула специалист.
Ещё одним фактором, повлиявшим на снижение строительства и продаж частных домов, на её взгляд, стало изменение поведения самого покупателя.
«Граждане стали считать не только стоимость самого дома, но и землю, коммуникации, благоустройство, обслуживание, будущую ликвидность объекта. На фоне дорогого кредитования многие просто переносят решение, даже если интерес к загородной жизни у них сохраняется», — продолжила Анастасия Андрейчук.
Введение эскроу-счетов в сегменте частного домостроительства, по её мнению, не было ошибкой, поскольку для покупателя они становятся важным механизмом защиты.
«При строительстве дома с привлечением льготной ипотеки расчёты через эскроу обязательны, а подрядчик получает деньги только после выполнения условий договора. Банк России также указывает, что часть проблемной ипотеки на ИЖС возникала именно в ситуациях, когда подрядчики не достраивали дома, а люди оставались с кредитом. Поэтому возвращаться к менее прозрачной модели ради статистики ввода было бы неправильным», — объяснила спикер.
По её словам, главный вопрос сейчас заключается в другом — как сделать новую безопасную модель рабочей не только для крупных компаний, но и для небольших добросовестных подрядчиков.
«На мой взгляд, нужны несколько системных решений: расширение доступного проектного финансирования для небольших подрядчиков, стандартизация требований банков к таким компаниям, упрощение их входа в механизм эскроу и развитие типовых проектов и домокомплектов с понятной стоимостью и сроками. Плюс регионам важно решать вопрос инфраструктуры: дороги, электричество, газ и инженерные сети», — заключила Анастасия Андрейчук.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин ранее отмечал, что у государства есть несколько способов увеличить объём ввода ИЖС. Первый из них — финансовый, через улучшение условий ипотечного кредитования.
«Но мы с вами знаем о намерении властей ужесточить семейную ипотеку. И даже если будут какие-то небольшие стимулы для регионов — например, снижение ставки на несколько процентных пунктов — какого-то значимого эффекта это не даст», — отметил девелопер.
Второй способ увеличения объёма ввода частных домов Александр Кальсин назвал бюрократическим — через упрощение перевода земельных участков в категорию ИЖС.
«Логика простая: чем проще будет вводить земли в оборот под ИЖС, тем, соответственно, больше мы получим сданных квадратных метров. Но на практике у нас всё по-другому: за последние полтора года и в Московской области, и в соседних регионах никто не смог перевести землю сельхозназначения под ИЖС. Получить одобрение просто нереально», — подытожил Александр Кальсин, добавив, что на данный момент перспектив увеличить объём ввода ИЖС в России попросту нет.
Фото: Melnikov Dmitriy / Shutterstock.com
