Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа доли в квартире

Александр
Вся Россия
251
12

Добрый день, хотел узнать у уважаемых специалистов, возможен ли сговор риэлтора и второго собственника квартиры. Есть квартира, в которой по 50 процентов владеют две сестры, одна из них моя супруга, во владение вступили после смерти тещи. Суть в том, что у сестёр сложные отношения, практически ни какие, к сожалению. Так вот, до этого был земельный участок, который за символическую плату выпил племянник моей супруги, доверенность на всю недвижимость была оформлена на него. Летом этого года он предложил продать квартиру, на что мы согласились, забыл уточнить, на меня оформлена доверенность, в октябре он написал что найден покупатель, что с нами свяжется риэлтор. Прошло около 2 месяцев, риэлтора нет, появляется племянник и говорит, что нужно скоро оформлять сделку, но периодически меняется дата, то в ближайшую неделю - две, то через месяца полтора, а стал задавать вопросы о риэлторе, что ни какой сделки не будет без встречи, который вдруг появился у меня в телеграмме с через 2 минуты с предложением переслать документы, на что я ответил отказом, так как не знаю кто это вообще. А племянник , как оказалось был просто передатчиком информации, к сделке ни какого отношения не имеет. Теперь, спустя неделю, появился новый покупатель, цена чуть изменилась, хотел уточнить, на сколько профессионально ведёт себя риэлтор, общаясь только с одной стороной собственников. Могут ли быть подводные камни. Простите что так много, заранее спасибо.

Могут подойти
12 комментариев
16 декабря, 10:38
Лучший совет
Здравствуйте. Первое правило специалиста, который ценит свое время - встретиться со всеми собственниками продаваемого объекта и убедиться в отсутствии конфликта между ними, изучить документы каждого продавца, наметить план действий, рассказать, как будет проходить поиск покупателя и сама сделка, какие документы и в какие сроки необходимо будет собрать для продажи, обсудить порядок расчетов и суммы, которые получит каждый. Если встреча по каким-то причинам невозможна, до начала работы нужно хотя бы по телефону связаться со всеми собственниками, представиться и обозначить начало сотрудничества. Другой подход к работе с долевыми сособственниками видится малопродуктивным и непрофессиональным.
14
0
Ответить
697/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря, 12:40
Спасибо большое за ответ
0
0
24/50 000
17 декабря, 07:53
Я бы вовсе не стала называть этого человека риэлтором. Вы его в глаза не видели и не общались с ним о сделке. Как я поняла племянник действует по доверенности от сестры, а вы от жены, верно? А сестры на сделке будут присутствовать или так же будет всё по доверенностям? Если я правильно поняла, то на мой взгляд вырисовывается какая то мутная история. У покупателя тоже должно возникнуть много вопросов. Хотите нормально продать, нанимайте независимого риэлтора, собирайте всех участников для обсуждения хода сделки.
1
0
Ответить
516/50 000
0/50 000
16 декабря, 16:59
Поведение риэлтора вызывает серьезные опасения и поведение риэлтора непрофессионально. Риэлтор игнорирует Вас и Вашу супругу.

Требуйте личной встречи со всеми, включая риэлтора и сестру. Откажитесь от обсуждения сделки с передатчиком информации.
Ничего не подписывайте и не передавайте оригиналы документов. Проведите независимую юридическую проверку всех документов на квартиру.
Наймите собственного риэлтора или юриста, который будет представлять Ваши интересы и интересы Вашей супруги.
4
0
Ответить
506/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря, 18:15
Спасибо Вам огромное!
0
0
21/50 000
не риэлтор
16 декабря, 12:27
слушайте, вообще ничего не понятно. без обид, но какая-то каша.
"выпил племянник моей супруги, доверенность на всю недвижимость была оформлена на него" ; "он предложил продать квартиру, на что мы согласились, забыл уточнить, на меня оформлена доверенность" - на кого в итоге доверенности и на какую недвижимость? у племянника "на всю недвижимость", у вас тогда на что?
из того что удалось понять - это что тот, кто представился риэлтором, вполне может быть и не риэлтором, а васей из соседнего подъезда, корешем вашего племянника. а то и сам племянник со второго телефона. поэтому тут ни то что о сговоре, а в принципе о наличии риэлтора в сделке говорить пока рановато.
если хотите, чтобы не было проблем - включайтесь в историю поактивнее, наймите своего риэлтора, который будет контролировать ваши интересы в (потенциальной) сделке.
а так пока даже не понятно у кого на что доверенности, на какую "всю недвижимость"
11
0
Ответить
931/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря, 12:39
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
16 декабря, 11:25
Добрый день. Сговор конечно же возможен.
Риэлтор ведет себя не профессионально хотя бы потому, что для продажи объекта недвижимости находящегося в общей долевой собственности необходимо как минимум познакомиться со всеми участниками этой собственности.
Чтобы не было проблем и опасений, продавцам необходимо было изначально общими усилиями найти одного риэлтора. Также при долевой собственности и конфликтных отношениях интересы сторон могут представлять разные риэлторы. Если есть какие-то опасения, то возможно вам стоит рассмотреть такой вариант. Не забывайте, что риэлтор представляет интересы того, кто фактически оплачивает его работу.
11
0
Ответить
649/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря, 12:40
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
16 декабря, 10:33
Здравствуйте . Когда ситуация развивается за спиной у одного из собственников, это плохо и не правильно. Такого быть не должно. Риэлтор должен работать со всеми продавцами одинаково и держать всех в курсе событий. Но тут есть один момент. Это вопрос оплаты. Если Вы не платите риэлтору, а его работу оплачивает только одна сторона, то у Вас не должно быть претензий к его работе. Если ответить прямо на Ваш вопрос, то сговор возможен. События могут развиваться непредсказуемо. Вплоть до прямого обмана.
7
0
Ответить
502/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря, 10:46
Спасибо огромное за ответы.
1
0
27/50 000
Александр
Автор
16 декабря, 12:40
Спасибо большое
0
0
15/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
вопрос звучит так: осознает ли продавец мотив продажи своей квартиры? Или если сказать проще: понимает, зачем продает?Осознает ли покупатель мотив покупки или понимает ли он зачем покупает?Внезапно дкп зарегистрирован, аккредитив не раскрыт и тут прилетает постановление, наложить арест на деньги на аккредитиве, из-за недееспособности покупателя или заявления, что он был под воздействием мошенников и не понимал что делает?
24
25
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости