Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа доли в квартире

Александр
Вся Россия
738
13

Добрый день, хотел узнать у уважаемых специалистов, возможен ли сговор риэлтора и второго собственника квартиры. Есть квартира, в которой по 50 процентов владеют две сестры, одна из них моя супруга, во владение вступили после смерти тещи. Суть в том, что у сестёр сложные отношения, практически ни какие, к сожалению. Так вот, до этого был земельный участок, который за символическую плату выпил племянник моей супруги, доверенность на всю недвижимость была оформлена на него. Летом этого года он предложил продать квартиру, на что мы согласились, забыл уточнить, на меня оформлена доверенность, в октябре он написал что найден покупатель, что с нами свяжется риэлтор. Прошло около 2 месяцев, риэлтора нет, появляется племянник и говорит, что нужно скоро оформлять сделку, но периодически меняется дата, то в ближайшую неделю - две, то через месяца полтора, а стал задавать вопросы о риэлторе, что ни какой сделки не будет без встречи, который вдруг появился у меня в телеграмме с через 2 минуты с предложением переслать документы, на что я ответил отказом, так как не знаю кто это вообще. А племянник , как оказалось был просто передатчиком информации, к сделке ни какого отношения не имеет. Теперь, спустя неделю, появился новый покупатель, цена чуть изменилась, хотел уточнить, на сколько профессионально ведёт себя риэлтор, общаясь только с одной стороной собственников. Могут ли быть подводные камни. Простите что так много, заранее спасибо.

Могут подойти
13 комментариев
16 декабря 2025, 10:38
Лучший совет
Здравствуйте. Первое правило специалиста, который ценит свое время - встретиться со всеми собственниками продаваемого объекта и убедиться в отсутствии конфликта между ними, изучить документы каждого продавца, наметить план действий, рассказать, как будет проходить поиск покупателя и сама сделка, какие документы и в какие сроки необходимо будет собрать для продажи, обсудить порядок расчетов и суммы, которые получит каждый. Если встреча по каким-то причинам невозможна, до начала работы нужно хотя бы по телефону связаться со всеми собственниками, представиться и обозначить начало сотрудничества. Другой подход к работе с долевыми сособственниками видится малопродуктивным и непрофессиональным.
18
0
697/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 12:40
Спасибо большое за ответ
0
0
24/50 000
20 декабря 2025, 17:26
Здравствуйте. У Вас в голове каша. Вы даже не можете правильно сформулировать суть задачи. Наймите риэлтора или учитесь сами.
0
0
125/50 000
0/50 000
17 декабря 2025, 07:53
Я бы вовсе не стала называть этого человека риэлтором. Вы его в глаза не видели и не общались с ним о сделке. Как я поняла племянник действует по доверенности от сестры, а вы от жены, верно? А сестры на сделке будут присутствовать или так же будет всё по доверенностям? Если я правильно поняла, то на мой взгляд вырисовывается какая то мутная история. У покупателя тоже должно возникнуть много вопросов. Хотите нормально продать, нанимайте независимого риэлтора, собирайте всех участников для обсуждения хода сделки.
2
0
516/50 000
0/50 000
16 декабря 2025, 16:59
Поведение риэлтора вызывает серьезные опасения и поведение риэлтора непрофессионально. Риэлтор игнорирует Вас и Вашу супругу.

Требуйте личной встречи со всеми, включая риэлтора и сестру. Откажитесь от обсуждения сделки с передатчиком информации.
Ничего не подписывайте и не передавайте оригиналы документов. Проведите независимую юридическую проверку всех документов на квартиру.
Наймите собственного риэлтора или юриста, который будет представлять Ваши интересы и интересы Вашей супруги.
6
0
506/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 18:15
Спасибо Вам огромное!
0
0
21/50 000
не риэлтор
16 декабря 2025, 12:27
слушайте, вообще ничего не понятно. без обид, но какая-то каша.
"выпил племянник моей супруги, доверенность на всю недвижимость была оформлена на него" ; "он предложил продать квартиру, на что мы согласились, забыл уточнить, на меня оформлена доверенность" - на кого в итоге доверенности и на какую недвижимость? у племянника "на всю недвижимость", у вас тогда на что?
из того что удалось понять - это что тот, кто представился риэлтором, вполне может быть и не риэлтором, а васей из соседнего подъезда, корешем вашего племянника. а то и сам племянник со второго телефона. поэтому тут ни то что о сговоре, а в принципе о наличии риэлтора в сделке говорить пока рановато.
если хотите, чтобы не было проблем - включайтесь в историю поактивнее, наймите своего риэлтора, который будет контролировать ваши интересы в (потенциальной) сделке.
а так пока даже не понятно у кого на что доверенности, на какую "всю недвижимость"
14
0
931/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 12:39
Спасибо за ответ
0
0
16/50 000
16 декабря 2025, 11:25
Добрый день. Сговор конечно же возможен.
Риэлтор ведет себя не профессионально хотя бы потому, что для продажи объекта недвижимости находящегося в общей долевой собственности необходимо как минимум познакомиться со всеми участниками этой собственности.
Чтобы не было проблем и опасений, продавцам необходимо было изначально общими усилиями найти одного риэлтора. Также при долевой собственности и конфликтных отношениях интересы сторон могут представлять разные риэлторы. Если есть какие-то опасения, то возможно вам стоит рассмотреть такой вариант. Не забывайте, что риэлтор представляет интересы того, кто фактически оплачивает его работу.
12
0
649/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 12:40
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
16 декабря 2025, 10:33
Здравствуйте . Когда ситуация развивается за спиной у одного из собственников, это плохо и не правильно. Такого быть не должно. Риэлтор должен работать со всеми продавцами одинаково и держать всех в курсе событий. Но тут есть один момент. Это вопрос оплаты. Если Вы не платите риэлтору, а его работу оплачивает только одна сторона, то у Вас не должно быть претензий к его работе. Если ответить прямо на Ваш вопрос, то сговор возможен. События могут развиваться непредсказуемо. Вплоть до прямого обмана.
9
0
502/50 000
0/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 10:46
Спасибо огромное за ответы.
1
0
27/50 000
Александр
Автор
16 декабря 2025, 12:40
Спасибо большое
0
0
15/50 000
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
В случае аренды , комиссия оплачивается арендатором , это в России везде так, арендатор платит за чистоту сделки , за спокойствие и уверенность в том , что риэлтор составит правильный договор, сделает видео , чтобы потом обеспечительный платеж вернуть без вычетов , за то, что его , без видимых причин не выселит "настоящий" собственник квартиры, аренда пройдет гладко, без разборок и взаимных претензий. Все, что описала выше, увы, есть практически всегда, когда встречаются те, кто не хочет платить за свое спокойствие и сохраненные нервы .
120
29
Досрочное погашение ипотеки: когда это выгодно
📌 Алгоритм действийЕсли деньги появились ДО даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно сразу, не жди.Так остаток долга уменьшится раньше.Проценты будут считаться с меньшей суммы, и ты экономишь каждый день.Если деньги появились В ДЕНЬ регулярного платежа ➝ Дождись списания основного платежа и сразу внеси досрочный.В этот момент проценты за месяц уже закрыты.Вся досрочная сумма уйдёт в тело кредита.Если деньги появились ПОСЛЕ даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно как можно скорее.Каждый день ожидания = новые проценты.Чем быстрее внесёшь, тем меньше переплата.
В кабмине обеспокоены ожидаемым вводом жилья в 2028–2029 годах
к 2027-28 году не удастся даже распродать и реализовать уже начатые объекты, грядут массовые задержки ввода, .... а мантры про некую эфемерную всемогущую ипотеку это просто влажные мечты .... закредитованность итак велика и раздувать на пустом месте ипотечный пузырь правительство не станет, там специалисты высокого класса... а если чудо случится то застройщики смогут оперативно запустить все проекты которые захотят,, в условиях же низкого спроса и неясных перспектив запускать новые проекты могут только те кто хочет разориться
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости