Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа доли в квартире бывшими супругами
Александр
Уважаемые специалисты, Помогите, пожалуйста, как правильно поступить. Квартира приобретена в браке, право собственности оформлено на жену. После развода квартира по суду разделена поровну. Изменения в техническом паспорте не внесены. Муж сдал документы на регистрацию своей доли в УФРС, но документы еще не получил. Жена срочно хочет продать свою долю. Нужно ли жене регистрировать изменение доли( со 100% на 50%) или можно сразу сдать на регистрацию ДКП своей доли? Как лучше нотариальный, чтобы быстрее или просто письменный?
Могут подойти
6 комментариев
Маргарита Туркова
21 октября 2014, 10:54
Действительно, самый простой способ- это продать квартиру целиком. В ДКП прописывается у кого какие доли.
0
0
105/50 000
0/50 000
20 октября 2014, 16:40
Считаю, что коллеги направляют вопрошающего по неоптимальному пути. Нет ничего хуже продажи доли в квартире - и вырученная сумма мала, и у покля потом куча проблем. Гораздо лучше не вникать в псевдоюридическую процедурную дребедень, а продать квартиру целиком, разделить деньги по соглашению Сторон и успокоиться . Из запроса не усматривается, был ли судом установлен порядок пользования (возможен ли он), но, все равно, указанная квартира не будет являться коммунальной даже при получении раздельных квитанций по квартплате и вселении в нее Коня-с-Горы. Была такая сделка у коллег, без согласия сособственников прописаться нельзя (раздел долей и порядок пользования были установлены).
1
0
685/50 000
0/50 000
20 октября 2014, 00:28
Александр! Надо учесть, что это в Москве все делают в срок (регистрация). А в Питере всегда задерживают регистрацию. Раньше чем через 2 недели даже при нотариальной сделке результата не ждите!
1
0
192/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
20 октября 2014, 00:07
Совсем быстро может не получиться. У бывшего супруга по закону есть право преимущественной покупки продаваемой доли. В идеале, - получить от него нотариальный отказ от покупки доли. В противном случае, необходимо письменно уведомить бывшего супруга о продаже с указанием цены, и, при отсутствии ответа в течение 1 - 1,5 месяцев, можно совершать сделку купли-продажи.
Продавцу доли получать новое Свидетельство не обязательно. Срок регистрации при нотариальной форме ДКП - 5 дней, при простой письменной - 18 дней. Но услуги нотариуса недешевы, уточните.
Продавцу доли получать новое Свидетельство не обязательно. Срок регистрации при нотариальной форме ДКП - 5 дней, при простой письменной - 18 дней. Но услуги нотариуса недешевы, уточните.
6
0
564/50 000
0/50 000
Алексей орлоВ
19 октября 2014, 23:55
Тех.паспорт тут ни причём.Новое свидетельство можно не получать.А как лучше,решать покупателю,а не Вам.
2
0
103/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если сдавать как есть, то это:
а) мошенничество;
б) необходимо согласие супруга на продажу.
Сделайте все как положено, потом почитайте ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Уточню, оба регистрационных действия (регистрация долевой собственности бывших супругов и отчуждение супругой своего права) можно провести одновременно. т.е. можно сдавать как есть, но к имеющимся документам необходимо в обязательном порядке дополнительно приложить: решение суда, документ подтверждающий соблюдение норм ст. 250 ГК РФ + грамотно составить договор купли-продажи.