Продажа доли в квартире по дог. залога.

Договор залога и продажа квартиры, это две абсолютно разные вещи.
Мы здесь не консультируем как обойти закон, в том числе и в части ст. 250.

Я - юрист, занимаюсь в т.ч. сделками с недвижимостью. В двух случаях возникла проблема продажи доли в праве на недвижимость. В одном случае 30 человек купили апартаменты в Сочи и устроили там таймшер (разбили по неделям для отдыха). Желающие продать свои доли оформляют сделки договором дарения. По закону такие сделки ничтожны (если обнаружится, что была продажа). В другом случае собственник построил частный дом с 50 комнатами и по факту сделал из него отель. (Он - ИП, купил патент на сдачу комнат). Часть комнат одномоментно продал в общедолевую собственность. Теперь, чтобы продать другие комнаты, думает о договоре дарения. В обоих случаях некоторые собственники живут в других городах и за границей, получить их согласие на сделку проблематично и накладно (все надо делать через нотариуса). Есть законный способ решить проблему?

Добрый день. Совершенно не распространено. Мало того, что найти покупателя на долю очень сложно... после предложения продать так, как задумано... вообще желающих не будет. Доли сегодня покупают те, кто в этом вопросе хорошо разбираются. Понимание основ сделки из под залога даёт понимание оспоримости такого варианта.

Проще решить вопрос оповещения о намерении, вообще легко, чем задуманное Вами!

Вы сначала найдите покупателя на долю вообще. А если еще и покупка при этом - не покупка...
Думаю, маловероятно так продать.