Продажа доли в квартире. Суд.

Здравствуйте. Они могут подать в суд о признании доли незначительной и принудить Вас продать им долю по определённой судом стоимости. такие случаи есть. Однако вероятность принятия такого решения сможет оценить только адвокат, имеющий опыт участия в подобных судебных процессах с учётом всех имеющихся факторов.

Автор скажите пожалуйста
Большая разница оценки обычной и судебной?
И чем у Вас все закончилось?

Закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна. Ст.252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них. При недостижении участниками долевой собственности соответствующего соглашения заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе доли из общего имущества… Применение правил абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, ЗАЯВИВШЕГО ТРЕБОВАНИЕ О ВЫДЕЛЕ СВОЕЙ ДОЛИ, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: 1) доля сособственника незначительна; 2) в натуре её выделить нельзя; 3) сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

строго говоря, это не связанные между собой вещи. в суд они могут подать вне зависимости от вашего уведомления и даже желания/намерения продать. совершенно очевидно, что на практике 1/10 стандартной квартиры собственник пользоваться (проживать там) не может, поэтому подать на принудительный выкуп они могут без всякой связи с вашими действиями по продаже.
а дальше, как совершенно верно отметил александр воронич, на усмотрение суда. и в зависимости от квалификации адвокатов сторон.

Здравствуйте. Неважно, когда они подадут в суд. Решением суда можно приостановить течение месячного срока, поскольку имущество является предметом спора. Вы продаете, а они иск в суд о признании доли незначительной и о понуждении к продаже. Как итог невозможность сделки. В любом случае кому Вы сможете продать 1/10 доли, такое никто не купит.

Здравствуйте. Могут, конечно, подать в суд. Но мне интересно, какие исковые требования они будут заявлять? О компенсации морального вреда, полученного в связи с предложенной вами ценой)? Многим, наверное, становится плохо при виде сегодняшних цен на недвижимость, но это не повод обращаться в суд и понуждать продавца снизить цену до приемлемой по мнению покупателя/сособственника. Если бы доля ваша составляла половину или треть квартиры, на этом можно было и закончить. НО именно ваша маленькая доля в судебном порядке может быть признана незначительной и выкуплена у вас принудительно по рыночной стоимости. Поэтому если вы за свою 1/10 долю хотите неприлично много по рыночным меркам, то у сособственников все-таки есть судебные перспективы по снижению цены до адекватной рынку.