Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дома
Владимир Краснов
Геном
Дело в том, что сейчас намерены продать дом в подмосковье. Строился он у нас долго (аж с середины 90-х), участок поначалу находился в бессрочной аренде (постановление главы местного совета), потом с 1993 г выдано свидетельство на землю, современное от 2011 г, дом введен в эксплуатацию (кадастр, паспорт, свидетельство) и оформлено право собственности (не смотря на то что строился долго) с декабря 2011. Вопрос заключается в том, что при продаже дома с такими документами, в праве ли ИМНИ удерживать 13% налог с дохода или все же как-то можно уйти от этого налога?
Могут подойти
12 комментариев
Вера Блинова
16 апреля 2012, 17:40
Лучший совет
Владимир,налог с дохода, если продается два объекта (земля+дом) =13% с суммы превышающей 1 млн.рублей в целом, если они менее 3-х лет в собственности. В Вашем случае собственность на землю более 3-х лет, а на дом -менее. Поэтому обращайтесь к специалисту для грамотного составления договора купли -продажи, чтобы избежать налогов.
6
0
Налоговая в праве удержать 13%. В соответствии с НК вы можете уменьшить налоговую базу на величину расходов которые вы понесли при строительстве этого дома, но тут вопрос сможете ли вы эти расходы подтвердить документально.
0
0
17 апреля 2012, 14:04
Добрый день. Земля более 3-х лет в собственности, дом менее 3-х лет в собственности. Следовательно налог будет. Как вариант, можно в договоре купли-продажи стоимость дома сделать не более 1 млн. руб., а земли - все остальное. Только в таком случае обязанности по уплате налога не возникает. Вопросам налогообложения сделок с недвижимостью посвящены 217 и 220 статьи Налогового кодекса.
0
0
16 апреля 2012, 18:05
На землю налога не возникает, на дом есть. Необходимо грамотно составить ДКП, можем помочь по Клинскому, Солнечногорскому районам.ООО"СТОГРАД", всегда Вам рад!
0
0
16 апреля 2012, 16:37
Налоговая инспекция вправе получить НДФЛ 13% с суммы превышения имущественного вычета 1 млн. рублей.
0
0
16 апреля 2012, 16:30
добрый день. рекомендую при составлении договора купли-продажи указать стоимость строения 1000000 рублей , а всю остальную сумму пропишите в стоимость участка. и овцы целы и волки сыты. удачи в продаже.
1
0
16 апреля 2012, 15:06
Добрый день.
Налог при продаже возникнет с суммы, превышаюзей 1 млн. р. за строение и не возникнет с любой суммы с продажи уцчастка, но нужно очень граомтно составить договор купли-продажи.
Если есть необходимость составление договоров 3 тыс. руб. АэНБИ aenbi.ru Клин, Дмитров, Солнечногорск, Химки.
Налог при продаже возникнет с суммы, превышаюзей 1 млн. р. за строение и не возникнет с любой суммы с продажи уцчастка, но нужно очень граомтно составить договор купли-продажи.
Если есть необходимость составление договоров 3 тыс. руб. АэНБИ aenbi.ru Клин, Дмитров, Солнечногорск, Химки.
2
1
Анатолий Капустин
16 апреля 2012, 13:17
Здравствуйте!
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Удачи!
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Удачи!
3
0
Владимир Краснов
16 апреля 2012, 13:27
Спасибо, приятно получать четкие и ясные ответы. Профессионализм виден явно
0
0
Артем Виноградов
16 апреля 2012, 13:14
Свидетельство от 2011 года, соответственно будет считаться начиная от этой даты наличие у вас собственности.
0
0
Андрей Щиплицов
16 апреля 2012, 13:08
Владимир, срок в три года для налогообложения начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности и не зависит от того сколько вы его строили. Так что налоговая в праве удержать 13%. В соответствии с НК вы можете уменьшить налоговую базу на величину расходов которые вы понесли при строительстве этого дома, но тут вопрос сможете ли вы эти расходы подтвердить документально.
1
0
Андрей Щиплицов
16 апреля 2012, 13:26
Есть еще одна зацепка, когда возникло право собственности на землю ?
0
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости