В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дома
Владимир Краснов
Геном
Дело в том, что сейчас намерены продать дом в подмосковье. Строился он у нас долго (аж с середины 90-х), участок поначалу находился в бессрочной аренде (постановление главы местного совета), потом с 1993 г выдано свидетельство на землю, современное от 2011 г, дом введен в эксплуатацию (кадастр, паспорт, свидетельство) и оформлено право собственности (не смотря на то что строился долго) с декабря 2011. Вопрос заключается в том, что при продаже дома с такими документами, в праве ли ИМНИ удерживать 13% налог с дохода или все же как-то можно уйти от этого налога?
Могут подойти
12 комментариев
Вера Блинова
16 апреля 2012, 17:40
Лучший совет
Владимир,налог с дохода, если продается два объекта (земля+дом) =13% с суммы превышающей 1 млн.рублей в целом, если они менее 3-х лет в собственности. В Вашем случае собственность на землю более 3-х лет, а на дом -менее. Поэтому обращайтесь к специалисту для грамотного составления договора купли -продажи, чтобы избежать налогов.
6
0
330/50 000
0/50 000
Налоговая в праве удержать 13%. В соответствии с НК вы можете уменьшить налоговую базу на величину расходов которые вы понесли при строительстве этого дома, но тут вопрос сможете ли вы эти расходы подтвердить документально.
0
0
236/50 000
0/50 000
17 апреля 2012, 14:04
Добрый день. Земля более 3-х лет в собственности, дом менее 3-х лет в собственности. Следовательно налог будет. Как вариант, можно в договоре купли-продажи стоимость дома сделать не более 1 млн. руб., а земли - все остальное. Только в таком случае обязанности по уплате налога не возникает. Вопросам налогообложения сделок с недвижимостью посвящены 217 и 220 статьи Налогового кодекса.
0
0
385/50 000
0/50 000
16 апреля 2012, 18:05
На землю налога не возникает, на дом есть. Необходимо грамотно составить ДКП, можем помочь по Клинскому, Солнечногорскому районам.ООО"СТОГРАД", всегда Вам рад!
0
0
159/50 000
0/50 000
16 апреля 2012, 16:37
Налоговая инспекция вправе получить НДФЛ 13% с суммы превышения имущественного вычета 1 млн. рублей.
0
0
100/50 000
0/50 000
16 апреля 2012, 16:30
добрый день. рекомендую при составлении договора купли-продажи указать стоимость строения 1000000 рублей , а всю остальную сумму пропишите в стоимость участка. и овцы целы и волки сыты. удачи в продаже.
1
0
202/50 000
0/50 000
16 апреля 2012, 15:06
Добрый день.
Налог при продаже возникнет с суммы, превышаюзей 1 млн. р. за строение и не возникнет с любой суммы с продажи уцчастка, но нужно очень граомтно составить договор купли-продажи.
Если есть необходимость составление договоров 3 тыс. руб. АэНБИ aenbi.ru Клин, Дмитров, Солнечногорск, Химки.
Налог при продаже возникнет с суммы, превышаюзей 1 млн. р. за строение и не возникнет с любой суммы с продажи уцчастка, но нужно очень граомтно составить договор купли-продажи.
Если есть необходимость составление договоров 3 тыс. руб. АэНБИ aenbi.ru Клин, Дмитров, Солнечногорск, Химки.
2
1
310/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
16 апреля 2012, 13:17
Здравствуйте!
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Удачи!
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Удачи!
3
0
321/50 000
0/50 000
Владимир Краснов
16 апреля 2012, 13:27
Спасибо, приятно получать четкие и ясные ответы. Профессионализм виден явно
0
0
75/50 000
Артем Виноградов
16 апреля 2012, 13:14
Свидетельство от 2011 года, соответственно будет считаться начиная от этой даты наличие у вас собственности.
0
0
114/50 000
0/50 000
Андрей Щиплицов
16 апреля 2012, 13:08
Владимир, срок в три года для налогообложения начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности и не зависит от того сколько вы его строили. Так что налоговая в праве удержать 13%. В соответствии с НК вы можете уменьшить налоговую базу на величину расходов которые вы понесли при строительстве этого дома, но тут вопрос сможете ли вы эти расходы подтвердить документально.
1
0
389/50 000
0/50 000
Андрей Щиплицов
16 апреля 2012, 13:26
Есть еще одна зацепка, когда возникло право собственности на землю ?
0
0
68/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости