Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дома и участка которые не соответствуют кадастровому плану.
ID: 7144897
2 февраля 2016
Вся Россия
4 736
10
Добрый день уважаемые специалисты.Прошу помочь в моем вопросе.Хочу продать дом и участок, все в собственности.Дом по документам 73 кв,но по площади больше.,и участок 6 соток по документам,но на самом деле больше.Границы с соседями не нарушены.Нужно ли мне перед продажей все переделывать или продать как есть.
Автор
Теги
10
Могут подойти
10 комментариев
2 февраля 2016, 13:30
Лучший совет
Добрый день. Если Ваш покупатель не против, то продавать можно как есть. В идеале конечно документы привести в порядок. Если Ваш объект подходит под ипотеку и с большой долей вероятности можно утверждать, что покупатель будет с ипотекой, то однозначно документы нужно приводить в порядок.
7
0
289/50 000
0/50 000
5 февраля 2016, 06:32
Вы можете продать так, как есть. Но имейте в виду, покупатель потребует цену ниже рыночной. Но если приведете документы в соответствие, то можете продать по нормальной, не заниженной цене. Решать Вам. У нас сейчас покупатели привередливые, за не оформленные кв.м. платить не будут.
2
0
283/50 000
0/50 000
ID: 7144897
Автор
4 февраля 2016, 11:48
спасибо за консультации,вот как раз времени и денег нет т.к купили другую недвижимость,а прежнюю решили продать.
0
0
112/50 000
0/50 000
4 февраля 2016, 00:32
Если время поджимает и нет лишних денег на оформление дома и участка в реальных площадях - обращайте минусы в плюсы: пусть Ваш риелтор укажет в рекламе это несоответствие как преимущество. Ежегодные налоги на дом и участок - меньше! Реальная экономия без особых рисков!!! :)

Найдите в своём районе нормальных спецов, которые занимаются оформлением документов за небольшие деньги и продавайте свой объект в "пакете" с сервисной услугой: давайте тел. специалиста Покупателям, объясняйте, что они, при желании жить особо честно, могут всё в рабочем порядке, спокойно и недорого дооформить. По крайней мере, проконсультироваться относительно рисков. Мнение сторонних экспертов помогает в продаже...
1
0
705/50 000
0/50 000
3 февраля 2016, 20:03
Если это не СНТ, а ЛПХ или ИЖС, то изменить площадь дома, будет трудно, так как кадастровая учет изменений без разрешения из администрации , дает отказ. Если СНТ, то в принципе не так и сложно. А вообще, если хорошая цена, то все это можно обговорить и решить.
0
0
260/50 000
0/50 000
3 февраля 2016, 18:07
Обязательно приводите документы в порядок, это большой плюс к вашему объекту. Сейчас рынок покупателя, которому не интересно ждать или что-то переделывать в документах. Выбор огромен. Или большой дисконт по сравнению с другими объектами, выбирайте что вам интереснее.
0
0
267/50 000
0/50 000
3 февраля 2016, 00:19
А если Ваши соседи оформили то, что вы считаете фактическими размерами вашего участка.Границы не нарушены-это как?-забор не двигали?)
То,что дом больше чем в документах не страшно, а вот то-что участок больше это вопрос. Смотря каких размеров участок Вы продаете покупателям. В любом случае они приобретают у Вас то, что задокументировано. Приведите лучше документы в порядок.
4
0
382/50 000
0/50 000
Анна Сокова
2 февраля 2016, 15:46
"участок 6 соток по документам". по свидетельству и кадастровому паспорту кв1? Если ЗУ не стоит в границах на кад. учете(т.е. не межеван), то в обязательном порядке нужно установить границы, не только фактически. А к снижению по цене будьте готовы, в любом случае, оформлено все или нет. Для ипотеки, оценщики только фотографируют объекты и сверяют с планом помещений(касается домов, квартир), замеры не производят ни дома, ни участка.
1
0
436/50 000
0/50 000
2 февраля 2016, 13:39
Сейчас рынок покупателя. Будьте готовы к значительному торгу в случае, если оставите все как есть.
7
0
99/50 000
0/50 000
Елена Петракова
2 февраля 2016, 13:35
Это достаточно дорогая и длительная по времени затея - делать технический план на дом + менять границы з/у. Если Вы располагаете финансами и временем, то лучше переделать. В отсутствии таковых - оставляйте все как есть, тем более похоже у Вас СНТ.
5
0
247/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости