Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа дома и участка которые не соответствуют кадастровому плану.
ID: 7144897
Добрый день уважаемые специалисты.Прошу помочь в моем вопросе.Хочу продать дом и участок, все в собственности.Дом по документам 73 кв,но по площади больше.,и участок 6 соток по документам,но на самом деле больше.Границы с соседями не нарушены.Нужно ли мне перед продажей все переделывать или продать как есть.
Могут подойти
10 комментариев
2 февраля 2016, 13:30
Лучший совет
Добрый день. Если Ваш покупатель не против, то продавать можно как есть. В идеале конечно документы привести в порядок. Если Ваш объект подходит под ипотеку и с большой долей вероятности можно утверждать, что покупатель будет с ипотекой, то однозначно документы нужно приводить в порядок.
7
0
5 февраля 2016, 06:32
Вы можете продать так, как есть. Но имейте в виду, покупатель потребует цену ниже рыночной. Но если приведете документы в соответствие, то можете продать по нормальной, не заниженной цене. Решать Вам. У нас сейчас покупатели привередливые, за не оформленные кв.м. платить не будут.
2
0
ID: 7144897
4 февраля 2016, 11:48
спасибо за консультации,вот как раз времени и денег нет т.к купили другую недвижимость,а прежнюю решили продать.
0
0
4 февраля 2016, 00:32
Если время поджимает и нет лишних денег на оформление дома и участка в реальных площадях - обращайте минусы в плюсы: пусть Ваш риелтор укажет в рекламе это несоответствие как преимущество. Ежегодные налоги на дом и участок - меньше! Реальная экономия без особых рисков!!! :)
Найдите в своём районе нормальных спецов, которые занимаются оформлением документов за небольшие деньги и продавайте свой объект в "пакете" с сервисной услугой: давайте тел. специалиста Покупателям, объясняйте, что они, при желании жить особо честно, могут всё в рабочем порядке, спокойно и недорого дооформить. По крайней мере, проконсультироваться относительно рисков. Мнение сторонних экспертов помогает в продаже...
Найдите в своём районе нормальных спецов, которые занимаются оформлением документов за небольшие деньги и продавайте свой объект в "пакете" с сервисной услугой: давайте тел. специалиста Покупателям, объясняйте, что они, при желании жить особо честно, могут всё в рабочем порядке, спокойно и недорого дооформить. По крайней мере, проконсультироваться относительно рисков. Мнение сторонних экспертов помогает в продаже...
1
0
3 февраля 2016, 20:03
Если это не СНТ, а ЛПХ или ИЖС, то изменить площадь дома, будет трудно, так как кадастровая учет изменений без разрешения из администрации , дает отказ. Если СНТ, то в принципе не так и сложно. А вообще, если хорошая цена, то все это можно обговорить и решить.
0
0
3 февраля 2016, 18:07
Обязательно приводите документы в порядок, это большой плюс к вашему объекту. Сейчас рынок покупателя, которому не интересно ждать или что-то переделывать в документах. Выбор огромен. Или большой дисконт по сравнению с другими объектами, выбирайте что вам интереснее.
0
0
3 февраля 2016, 00:19
А если Ваши соседи оформили то, что вы считаете фактическими размерами вашего участка.Границы не нарушены-это как?-забор не двигали?)
То,что дом больше чем в документах не страшно, а вот то-что участок больше это вопрос. Смотря каких размеров участок Вы продаете покупателям. В любом случае они приобретают у Вас то, что задокументировано. Приведите лучше документы в порядок.
То,что дом больше чем в документах не страшно, а вот то-что участок больше это вопрос. Смотря каких размеров участок Вы продаете покупателям. В любом случае они приобретают у Вас то, что задокументировано. Приведите лучше документы в порядок.
4
0
Анна Сокова
2 февраля 2016, 15:46
"участок 6 соток по документам". по свидетельству и кадастровому паспорту кв1? Если ЗУ не стоит в границах на кад. учете(т.е. не межеван), то в обязательном порядке нужно установить границы, не только фактически. А к снижению по цене будьте готовы, в любом случае, оформлено все или нет. Для ипотеки, оценщики только фотографируют объекты и сверяют с планом помещений(касается домов, квартир), замеры не производят ни дома, ни участка.
1
0
2 февраля 2016, 13:39
Сейчас рынок покупателя. Будьте готовы к значительному торгу в случае, если оставите все как есть.
7
0
Елена Петракова
2 февраля 2016, 13:35
Это достаточно дорогая и длительная по времени затея - делать технический план на дом + менять границы з/у. Если Вы располагаете финансами и временем, то лучше переделать. В отсутствии таковых - оставляйте все как есть, тем более похоже у Вас СНТ.
5
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости