Продажа дома менее 3-х лет в собственности.

Ссылка на закон: ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Татьяна! На все вопросы Вам ответит Ваш налоговый инспектор. Настоятельно рекомендую туда сходить и проконсультироваться во избежание дальнейших проблем.

Вам сейчас нужно уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на доход от продажи недвижимости. И Вы используете неограниченное ни суммами, ни временным периодом, ни количеством использований право продавца в целях налогообложения вычесть из дохода расходы на приобретение продаваемого имущества. А в 2009 году Вы обращались за вычетом на покупку квартиры - это разные и независимые друг от друга вычеты. Но, если все-таки у Вас наберется доказанных расходов на постройку дома меньше, чем сумма продажи, то возникший налог можно будет погасить за счет суммы недополученного Вами вычета путем зачета. Вы получили из причитающихся Вам денег 50 000р. А полагалось 260 000р. Осталось 210 000. Вот их и можно при правильном заполнении декларации использовать на погашение налога на продажу дома.

Гражданин имеет право на возврат налога (НДФЛ) в случае строительства частного жилого дома только после того, как его дом будет введен в эксплуатацию и будет получено Свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилье. В состав вычета можно включать следующие виды расходов:
– расходы на разработку проекта;
– покупка строительных материалов;
– покупка отделочных материалов;
– расходы по подключению к электросетям, расходы на водо- и газоснабжение;
– расходы на создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения.
Подтвердить расходы можно следующими документами: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств, товарные и кассовые чеки, договоры и акты выполненных услуг. Обратите внимание, что все платежные документы должны иметь реквизиты продавцов (адресные, паспортные, банковские).

220 нк РФ

В соответствии с пп. 2 п. 1 статьи 220 Налогового Кодекса налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Это все указано в письме ФНС от 31.03.2009 г.