В первом квартале дальневосточную ипотеку распространят на вторичку
22 января 2026
Поиск по журналу
Зеленоград
Продажа дома. Продавец в Америке
Маша
Продавец частного дома (коттедж) проживает в Америке готов продать дом родственнику. Приехать в Россию не может. Как правильно оформить доверенность на продажу и где (посольство, консульство, нотариус РФ или Американский). Какие еще документы должны быть высланы на осуществлении сделки (купля-продажа). Как лучше их переслать?
Могут подойти
12 комментариев
13 мая 2014, 16:01
Лучший совет
Доверенность оформляется в Российском консульстве или апостиль у любого местного нотариуса, нотариус РФ в Америке - это турист, а не нотариус:) Важно, что доверенность нельзя оформить на покупателя, только на третье лицо. В тексте включить сбор документов, подачу и получение в Росреестр, право подписи и получения денег. Документы какие есть пусть присылает, остальное соберут по доверенности. Переслать почтой, которая ему удобна и доставляет до адресата - DHL и др.
10
0
13 мая 2014, 16:17
Учтите, что продавец, если более 6 мес не проживал в России, считается нерезидентом и обязан оплатить налог в 35% от суммы в договоре купли-продажи, поэтому может быть выгоднее оформить дарение, тогда одаряемый платит 13% от кадастровой стоимости объекта.
0
0
14 мая 2014, 01:07
Не обязательно у нотариуса брать форму доверенности, у любого риэлтора таких найдется куча. В консульстве России доверенность дадут на русском языке, доверенность с апостилем от местных - на английском, трудно представить другой вариант)). Доверенность с апостилем переводится в России у наших нотариусов. Апостиль - это квадратная печать на документе, подтверждающая полномочия лица выдавшего документ, типа госрегистрации, ведь наш нотариус не может знать, как выглядит, скажем, нотариальный документ другой страны, поэтому около 150 стран - участниц Гаагской конвенции придумали апостиль - средство для упрощенной легализации документов другой страны.
0
0
Наталья Юрьевна Максимова
14 мая 2014, 17:18
Очень надеюсь, что покупатель=родственник покупает дом и землю за наличный расчет, в противном случае, есть определенные ньюансы при покупке с использованием ипотеки.
1
0
Наталья Юрьевна Максимова
14 мая 2014, 17:25
Для сделки нужны, прежде всего, оригиналы правоустанавливающих документов на дом и землю (т.е. документы, на основании которых выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности).
0
0
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 17:03
Обращайтесь
0
0
Максим Давыденко
14 мая 2014, 15:37
Здравствуйте. Буду рад вам помочь. Пишите.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
13 мая 2014, 20:48
Продавцу необходимо выбрать доверенное лицо и уполномочить его на: сбор документов для продажи, принятие аванса, подписание от его имени договора купли-продажи, представление его интересов в Росреестре, получение денег, подписание акта приема-передачи недвижимости и др. полномочия.
Доверенность следует оформить в посольстве/консульстве РФ, текст доверенности обязательно составить у нотариуса в Вашем городе. Соответственно, он будет на русском языке.
Я пользуюсь почтой DHL, надежно и быстро. Посмотрите на их сайте адреса офисов DHL в городах США и Вашем городе. Существуют и др. экспресс-почтовые компании, см. на сайте Почта России.
Доверенность следует оформить в посольстве/консульстве РФ, текст доверенности обязательно составить у нотариуса в Вашем городе. Соответственно, он будет на русском языке.
Я пользуюсь почтой DHL, надежно и быстро. Посмотрите на их сайте адреса офисов DHL в городах США и Вашем городе. Существуют и др. экспресс-почтовые компании, см. на сайте Почта России.
3
0
13 мая 2014, 19:31
Для сделки нужны св-во о праве собственности на дом и на землю. Доверенности будет достаточно, делайте ее с учетом российской действительности, в частности под Новосибирск. Берите образец доверенности у местного нотариуса -отправляйте в штаты, собственник в консульстве сделает доверенность, а дальше дело техники. Документы, ДКП и на регистрацию.
3
0
13 мая 2014, 18:27
Маша, образец доверенности не только можно, но и обязательно НУЖНО взять у местного нотариуса. Консульские доверенности, как правило, приходится переделывать из-за неправильного текста. Консульская доверенность будет на русском языке.
6
0
Даниил Жуков
13 мая 2014, 17:26
Юрист поможет!
0
0
Маша
13 мая 2014, 16:35
Армен, возможно ли здесь (Новосибирск) у местного нотариуса взять образец написания доверенности и уже по ней в Америке оформить оригинал? Доверенность в Америке готовится на английском языке или русском? Если на англ., то нужен ли ее перевод и легализация у нас в России через нотариуса?
0
0
Сейчас обсуждают
О планах регулирования работы риелторов рассказали в Госдуме
Давно пора, очень хорошая идея,такое просто необходимо. А то каждый бич называет себя риелтором
Долевая собственность: особенности продажи и владения
"Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, которая находится в долевой собственности, нужно обязательно заверить у нотариуса."Вы для того собрали директоров офисов и департаментов с юристами, чтобы таким образом вводить людей в заблуждение? Почему в статье нет ни слова о случаях, когда нотариат не нужен?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости