В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дома. Продавец в Америке
Маша
Продавец частного дома (коттедж) проживает в Америке готов продать дом родственнику. Приехать в Россию не может. Как правильно оформить доверенность на продажу и где (посольство, консульство, нотариус РФ или Американский). Какие еще документы должны быть высланы на осуществлении сделки (купля-продажа). Как лучше их переслать?
Могут подойти
12 комментариев
13 мая 2014, 16:01
Лучший совет
Доверенность оформляется в Российском консульстве или апостиль у любого местного нотариуса, нотариус РФ в Америке - это турист, а не нотариус:) Важно, что доверенность нельзя оформить на покупателя, только на третье лицо. В тексте включить сбор документов, подачу и получение в Росреестр, право подписи и получения денег. Документы какие есть пусть присылает, остальное соберут по доверенности. Переслать почтой, которая ему удобна и доставляет до адресата - DHL и др.
10
0
13 мая 2014, 16:17
Учтите, что продавец, если более 6 мес не проживал в России, считается нерезидентом и обязан оплатить налог в 35% от суммы в договоре купли-продажи, поэтому может быть выгоднее оформить дарение, тогда одаряемый платит 13% от кадастровой стоимости объекта.
0
0
14 мая 2014, 01:07
Не обязательно у нотариуса брать форму доверенности, у любого риэлтора таких найдется куча. В консульстве России доверенность дадут на русском языке, доверенность с апостилем от местных - на английском, трудно представить другой вариант)). Доверенность с апостилем переводится в России у наших нотариусов. Апостиль - это квадратная печать на документе, подтверждающая полномочия лица выдавшего документ, типа госрегистрации, ведь наш нотариус не может знать, как выглядит, скажем, нотариальный документ другой страны, поэтому около 150 стран - участниц Гаагской конвенции придумали апостиль - средство для упрощенной легализации документов другой страны.
0
0
Наталья Юрьевна Максимова
14 мая 2014, 17:18
Очень надеюсь, что покупатель=родственник покупает дом и землю за наличный расчет, в противном случае, есть определенные ньюансы при покупке с использованием ипотеки.
1
0
Наталья Юрьевна Максимова
14 мая 2014, 17:25
Для сделки нужны, прежде всего, оригиналы правоустанавливающих документов на дом и землю (т.е. документы, на основании которых выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности).
0
0
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 17:03
Обращайтесь
0
0
Максим Давыденко
14 мая 2014, 15:37
Здравствуйте. Буду рад вам помочь. Пишите.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
13 мая 2014, 20:48
Продавцу необходимо выбрать доверенное лицо и уполномочить его на: сбор документов для продажи, принятие аванса, подписание от его имени договора купли-продажи, представление его интересов в Росреестре, получение денег, подписание акта приема-передачи недвижимости и др. полномочия.
Доверенность следует оформить в посольстве/консульстве РФ, текст доверенности обязательно составить у нотариуса в Вашем городе. Соответственно, он будет на русском языке.
Я пользуюсь почтой DHL, надежно и быстро. Посмотрите на их сайте адреса офисов DHL в городах США и Вашем городе. Существуют и др. экспресс-почтовые компании, см. на сайте Почта России.
Доверенность следует оформить в посольстве/консульстве РФ, текст доверенности обязательно составить у нотариуса в Вашем городе. Соответственно, он будет на русском языке.
Я пользуюсь почтой DHL, надежно и быстро. Посмотрите на их сайте адреса офисов DHL в городах США и Вашем городе. Существуют и др. экспресс-почтовые компании, см. на сайте Почта России.
3
0
13 мая 2014, 19:31
Для сделки нужны св-во о праве собственности на дом и на землю. Доверенности будет достаточно, делайте ее с учетом российской действительности, в частности под Новосибирск. Берите образец доверенности у местного нотариуса -отправляйте в штаты, собственник в консульстве сделает доверенность, а дальше дело техники. Документы, ДКП и на регистрацию.
3
0
13 мая 2014, 18:27
Маша, образец доверенности не только можно, но и обязательно НУЖНО взять у местного нотариуса. Консульские доверенности, как правило, приходится переделывать из-за неправильного текста. Консульская доверенность будет на русском языке.
6
0
Даниил Жуков
13 мая 2014, 17:26
Юрист поможет!
0
0
Маша
13 мая 2014, 16:35
Армен, возможно ли здесь (Новосибирск) у местного нотариуса взять образец написания доверенности и уже по ней в Америке оформить оригинал? Доверенность в Америке готовится на английском языке или русском? Если на англ., то нужен ли ее перевод и легализация у нас в России через нотариуса?
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости