Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дома. Продавец в Америке
Маша
Продавец частного дома (коттедж) проживает в Америке готов продать дом родственнику. Приехать в Россию не может. Как правильно оформить доверенность на продажу и где (посольство, консульство, нотариус РФ или Американский). Какие еще документы должны быть высланы на осуществлении сделки (купля-продажа). Как лучше их переслать?
Могут подойти
12 комментариев
13 мая 2014, 16:01
Лучший совет
Доверенность оформляется в Российском консульстве или апостиль у любого местного нотариуса, нотариус РФ в Америке - это турист, а не нотариус:) Важно, что доверенность нельзя оформить на покупателя, только на третье лицо. В тексте включить сбор документов, подачу и получение в Росреестр, право подписи и получения денег. Документы какие есть пусть присылает, остальное соберут по доверенности. Переслать почтой, которая ему удобна и доставляет до адресата - DHL и др.
10
0
469/50 000
0/50 000
13 мая 2014, 16:17
Учтите, что продавец, если более 6 мес не проживал в России, считается нерезидентом и обязан оплатить налог в 35% от суммы в договоре купли-продажи, поэтому может быть выгоднее оформить дарение, тогда одаряемый платит 13% от кадастровой стоимости объекта.
0
0
267/50 000
14 мая 2014, 01:07
Не обязательно у нотариуса брать форму доверенности, у любого риэлтора таких найдется куча. В консульстве России доверенность дадут на русском языке, доверенность с апостилем от местных - на английском, трудно представить другой вариант)). Доверенность с апостилем переводится в России у наших нотариусов. Апостиль - это квадратная печать на документе, подтверждающая полномочия лица выдавшего документ, типа госрегистрации, ведь наш нотариус не может знать, как выглядит, скажем, нотариальный документ другой страны, поэтому около 150 стран - участниц Гаагской конвенции придумали апостиль - средство для упрощенной легализации документов другой страны.
0
0
654/50 000
Наталья Юрьевна Максимова
14 мая 2014, 17:18
Очень надеюсь, что покупатель=родственник покупает дом и землю за наличный расчет, в противном случае, есть определенные ньюансы при покупке с использованием ипотеки.
1
0
166/50 000
0/50 000
Наталья Юрьевна Максимова
14 мая 2014, 17:25
Для сделки нужны, прежде всего, оригиналы правоустанавливающих документов на дом и землю (т.е. документы, на основании которых выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности).
0
0
202/50 000
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 17:03
Обращайтесь
0
0
12/50 000
0/50 000
Максим Давыденко
14 мая 2014, 15:37
Здравствуйте. Буду рад вам помочь. Пишите.
0
0
42/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
13 мая 2014, 20:48
Продавцу необходимо выбрать доверенное лицо и уполномочить его на: сбор документов для продажи, принятие аванса, подписание от его имени договора купли-продажи, представление его интересов в Росреестре, получение денег, подписание акта приема-передачи недвижимости и др. полномочия.
Доверенность следует оформить в посольстве/консульстве РФ, текст доверенности обязательно составить у нотариуса в Вашем городе. Соответственно, он будет на русском языке.
Я пользуюсь почтой DHL, надежно и быстро. Посмотрите на их сайте адреса офисов DHL в городах США и Вашем городе. Существуют и др. экспресс-почтовые компании, см. на сайте Почта России.
Доверенность следует оформить в посольстве/консульстве РФ, текст доверенности обязательно составить у нотариуса в Вашем городе. Соответственно, он будет на русском языке.
Я пользуюсь почтой DHL, надежно и быстро. Посмотрите на их сайте адреса офисов DHL в городах США и Вашем городе. Существуют и др. экспресс-почтовые компании, см. на сайте Почта России.
3
0
656/50 000
0/50 000
13 мая 2014, 19:31
Для сделки нужны св-во о праве собственности на дом и на землю. Доверенности будет достаточно, делайте ее с учетом российской действительности, в частности под Новосибирск. Берите образец доверенности у местного нотариуса -отправляйте в штаты, собственник в консульстве сделает доверенность, а дальше дело техники. Документы, ДКП и на регистрацию.
3
0
348/50 000
0/50 000
13 мая 2014, 18:27
Маша, образец доверенности не только можно, но и обязательно НУЖНО взять у местного нотариуса. Консульские доверенности, как правило, приходится переделывать из-за неправильного текста. Консульская доверенность будет на русском языке.
6
0
234/50 000
0/50 000
Даниил Жуков
13 мая 2014, 17:26
Юрист поможет!
0
0
17/50 000
0/50 000
Маша
13 мая 2014, 16:35
Армен, возможно ли здесь (Новосибирск) у местного нотариуса взять образец написания доверенности и уже по ней в Америке оформить оригинал? Доверенность в Америке готовится на английском языке или русском? Если на англ., то нужен ли ее перевод и легализация у нас в России через нотариуса?
0
0
288/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости