Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа дома с участием материнского капитала

ID: 45056318

02.11.2019

Вся Россия

1 445

Добрый день.

Имеется жилой дом который был построен с участием материнского капитала. По документам один собственник. Доли детям так и не были выделены. Детей двое. Старший ребенок уже совершеннолетний. Каким образом лучше разрешить/узаконить эту ситуацию чтобы исключить возможные проблемы у покупателя в будущем?

Автор

Теги

ID: 45056318

дом

Могут подойти

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

7 900 000 ₽

1-комн.апарт., 36 м², этаж 4

Медведково

17 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

14 250 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Беломорская

20 мин.

Фестивальная улица, 53К1, Москва

14 650 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Ботанический сад

15 мин.

улица Докукина, 11С2, Москва

3 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

2 ноября 2019, 22:04

Лучший совет

Способ один-единственный: выделить детям доли и потом продавать с разрешения органов опеки и попечительства.
Только выделяйте несовершеннолетнему минимально возможную долю - так легче будет получить разрешение опеки и меньше налога заплатите при продаже.
Минимально возможная - это такая по стоимости доля, которая будет соответствовать 1/4 от суммы маткапитала.

Ирина Владимировна Кораблева

3 ноября 2019, 23:35

Вот именно - "как минимум".
А в остальном надо смотреть кадастровую стоимость объекта, чтобы минимизировать налог. Ну и знать цену продажи.

ID: 45056318

Автор

3 ноября 2019, 06:47

Спасибо за ответ. Я правильно понимаю что в таком случае совершеннолетний ребенок будет продавать свою долю как взрослый и так-как владеет ей меньше пяти лет попадает на налог 13 процентов? Как минимум от 1/4 маткапитала.