Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа дома с участием материнского капитала

ID: 45056318
Вся Россия
1 420
3

Добрый день.

Имеется жилой дом который был построен с участием материнского капитала. По документам один собственник. Доли детям так и не были выделены. Детей двое. Старший ребенок уже совершеннолетний. Каким образом лучше разрешить/узаконить эту ситуацию чтобы исключить возможные проблемы у покупателя в будущем?

Автор
Теги
3
ID: 45056318
Могут подойти
3 комментария
Лучший совет
Способ один-единственный: выделить детям доли и потом продавать с разрешения органов опеки и попечительства.
Только выделяйте несовершеннолетнему минимально возможную долю - так легче будет получить разрешение опеки и меньше налога заплатите при продаже.
Минимально возможная - это такая по стоимости доля, которая будет соответствовать 1/4 от суммы маткапитала.
6
0
375/50 000
0/50 000
Вот именно - "как минимум".
А в остальном надо смотреть кадастровую стоимость объекта, чтобы минимизировать налог. Ну и знать цену продажи.
2
0
147/50 000
0/50 000
ID: 45056318
Автор
3 ноября 2019, 06:47
Спасибо за ответ. Я правильно понимаю что в таком случае совершеннолетний ребенок будет продавать свою долю как взрослый и так-как владеет ей меньше пяти лет попадает на налог 13 процентов? Как минимум от 1/4 маткапитала.
1
0
221/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости