Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа и покупка доли в квартире несовершеннолетним
Елена
23 февраля 2017
Вся Россия
2 911
3
У меня квартира в совместной собственности с несовершеннолетней дочерью по 1/2.
Я продала квартиру за3650000. И одновременно купила за 3200000. В собственности у дочери ее доля квартиры была менее 3х лет.
При составлении 3НДФЛ - доход у дочери составил 1825000, а затраты на новую 1600000(подтверждены документом). Можно ли использовать еще и льготу на приобретение квартиры (доли в квартире) в размере 500000 руб к затратам 1600000? Тем самым уменьшить налогооблагаемую базу?
Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
24 февраля 2017, 12:20
Лучший совет
Елена, 500 т.р. у Вас наверно получилось от стандартного вычета при продаже 1 м.р. (1/2 от 1м.р.).
Давайте по порядку.
Продали за 3 650 000 р., каждая доля по 1 825 000 р., стандартный вычет на квартиру 1 000 000 р., вычет этот в данном случае пропорционален размеру доли. Получается для каждой доли вычет 500 000 р.
Считаем: (1 825 000 р. - 500 000 р.)*13%=172 250 р. налога (к уплате).
Купили за 3 200 000 р. в долевую по 1/2. Каждая доля стоит 1 600 000 р. Вычет при покупке 208 000 р. для каждого (1 600 000 р. *13%).
В итоге: 172 250 р. (должны заплатить) минус 208 000 р. (право на вычет при покупке) = - 35 750 р. еще можно получить от государства.

Все вышесказанное актуально при:
а) право на вычет при покупке ранее не реализовано; б) обе сделки прошли в один налоговый период (календарный год); в) Вы являетесь налоговыми резидентами РФ; г) в договорах купли-продажи указаны реальные цифры.
4
0
947/50 000
0/50 000
25 февраля 2017, 02:07
Добавлю к ответу Даниила:
"Если никто не накосячил и в ДКП на покупку не прописал,что доля ребенка приобретается за счет родителей.Бывают у нас и такие случаи..
0
0
168/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
24 февраля 2017, 11:41
Елена, не очень понятно про какую льготу вы говорите и откуда она взялась, кому предоставлялась. В соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ "Имущественные налоговые вычеты... не предоставляются в части расходов налогоплательщика..., покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации...".
2
0
526/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости