Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа и покупка квартиры

ID: 20697639
Вся Россия
7 288
16

Добрый день. Подскажите пожалуйста, запуталась. Продаю квартиру полученную по дарственной от близкого родственника. В собственности менее 3 лет. Продаю за 3,5 млн. Кадастровая стоимость квартиры 1,8 млн руб. Имущественный вычет в 1000000 руб не использован. Значит налог будет рассчитан как : (3500000-1000000)*13%=325000 руб. На эти деньги планирую купить другую квартиру за 3,4 млн руб. Вопрос: можно ли мне как то перекрыть этот налог покупкой новой квартиры, если налоговый вычет при покупке мной ранее уже был использован для другого жилья ещё в 2008 году. Спасибо

Автор
Теги
16
ID: 20697639
купля-продажа
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
студия, 30 м², этаж 22
22 614 501 ₽
студия, 30 м², этаж 22
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 17
24 796 200 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 17
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Аминьевская
15 мин.
Веерная улица, 3К6, Москва
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
Багратионовская
18 мин.
ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 800 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
16 комментариев
Надежда Гарнюк
28 октября 2019, 13:49
Лучший совет
Нет, "перекрыть" ничего не получится.
5
0
37/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
30 октября 2019, 11:39
Вычет наследодателя/дарителя можно учесть в расходы, если сам наследодатель/даритель не получал налогового вычета с приобретения этого объекта
2
0
142/50 000
0/50 000
Татьяна
29 октября 2019, 13:10
В том и дело, что хотелось бы комментариев от профи. В любом случае, даже если изменения вступают в силу с 01.01.2020, они распространяются на доходы полученные в 2019 году. Для меня главное понять сам факт, возможности уменьшить налог, за счет расходов наследодателя, так ли это, или же мне так видится.
1
0
304/50 000
0/50 000
Татьяна
29 октября 2019, 12:14
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.10.2019)
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1
0
196/50 000
0/50 000
ID: 20697639
Автор
29 октября 2019, 13:01
Да я читала, только даты не могу понять)) и получается, что только один вид вычета можно применить или вычет при продаже 1000000 или затраты на приобретение
0
0
156/50 000
Татьяна
29 октября 2019, 12:09
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 17 - 18 пп. 2 п. 2 ст. 220 (в ред. ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ) применяются в отношении доходов физических лиц, полученных начиная с налогового периода 2019 года.
1
0
199/50 000
0/50 000
ID: 20697639
Автор
29 октября 2019, 12:56
Т.е. можно учитывать расходы на приобретение наследодателем уже с 2019 года ? Есть договор купли-продажи, нигде эти расходы учтены не были в целях занижения налогообложения. Или все таки с 01.01.2020?
0
0
200/50 000
Татьяна Горская
29 октября 2019, 11:24
Изменения о которых написала Анна Орлова вступят в силу с 01.01.2020 года.
1
0
74/50 000
0/50 000
Татьяна
29 октября 2019, 10:19
Добрый день! А можно получить развернутый комментарий по изменениям введенным 325-ФЗ от 29,09,2019?
Я правильно понимаю, что можно указать в расходы затраты наследодателя на покупку недвижимости, тем самым уменьшить налог наследника, при продаже объекта в собственности мене 3-х лет?
1
0
290/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
28 октября 2019, 19:29
Можно избежать налога разбив на кусочки. Но не факт что сильно много выгадаете. Вы можете продать одну часть за миллион в этом году,а вторую в следующем. Разные налоговые периоды позволят сэкономить абсолютно на законных основаниях
1
0
235/50 000
0/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
28 октября 2019, 18:14
Добрый вечер. Вы правильно рассчитали сумму налога. На сегодняшний день имущественный вычет можно получить с 2 млн.. Но поскольку до 01.01.2014 года, Вы уже его использовали, то ещё раз воспользоваться не получится. Поэтому возникший налог перекрыть нельзя.
2
0
257/50 000
0/50 000
Татьяна Горская
28 октября 2019, 16:07
До 01 января 2014 года налоговый кодекс разрешал получать вычет только по одному объекту недвижимости. Так как Вы воспользовались своим правом на вычет в 2008 году, оснований для получения повторного вычета на вновь приобретенное жилье , у Вас не возникает. Так как цена продажи выше кадастровой стоимости, и расходов на приобретение нет (дарственная), срок владения менее 3 х лет, то вы можете воспользоваться вычетов в размере 1000000 руб. Налог Вы рассчитали верно 325000 руб
3
0
484/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы