Продажа и покупка квартиры в МСК.

verno78

26.11.2020

Вся Россия

2 464

Здравствуйте уважаемые эксперты!

Исходное условие: 3х комнатная квартира 80м в Москве, 3 собственника (1 несовершеннолетний). Хотим переехать в другой район МСК (возможно площадь сократится). Как лучше это сделать? Рассматриваю 2 варианта:

1. Альтернативная продажа (со всеми вытекающими ньюансами).

2. Взять ипотеку, купить понравившуюся квартиру, закрепить долю за несовершеннолетним. После этого выставить на продажу имеющуюся квартиру без согласия опеки. Продать и загасить ипотеку.

Какая на Ваш взгляд оптимальная схема реализации задуманного? Спасибо!!!

Автор

Теги

verno78

купля-продажа

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 2

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К2, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Улица Горчакова

9 мин.

улица Горчакова, 5, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 2

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

26 ноября 2020, 23:03

Лучший совет

Однозначно первый вариант.Опека не даст вам согласие на продажу, если вы сначала купите и выделите долю н/л, а потом будете продавать. Продажа должна быть с одновременной или последующей покупкой.Если площадь покупаемой квартиры сократится, то для получения согласия на продажу можно н/л наделить бОльшей долей, чем у него есть в продаваемой квартире

Людмила Воронина

27 ноября 2020, 23:05

"...даже особо талантливому сср...." ))
Я обычно пишу : особо одаренному.

verno78

Автор

27 ноября 2020, 12:59

Спасибо большое всем откликнувшимся! Буду прорабатывать единственно верный вариант.

не риэлтор

27 ноября 2020, 09:32

"После этого выставить на продажу имеющуюся квартиру без согласия опеки." - без согласия опеки вы ее физически не продадите. даже особо талантливому сср. потому что продажа детских долей идет только через нотариуса, а нотариус первым делом затребует разрешение опеки.
ну и как уже выше все ответили, что купить квартиру, выделить в ней доли н/л, а потом продавать старую - это вернейший способ запороть обе квартиры. в москве так вообще практически гарантированный.

Дмитрий Каредва

26 ноября 2020, 23:37

Здравствуйте. Здесь никаких схем помимо определённой законом быть не может. А по закону распоряжение имуществом несовершеннолетнего происходит на условиях опеки. В Москве на последующую покупку опека не идёт практически никогда. Так что ваш вариант - только альтернативная сделка (одновременная продажа и покупка с наделением ребёнка долей в приобретаемый квартире).

Александр Воронич

26 ноября 2020, 22:48

Здравствуйте. Только первый вариант. Про второй вариант забыть и никогда не вспоминать. Что касается возможного сокращения площади, то опека может это не пропустить. И вероятность отказа достаточно высокая.