Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа и покупка в одном налоговом периоде. Налоги, перерасчёт.

Влад

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 985

Насколько я понимаю, сейчас договор мены не проходит или я не прав?
Вопрос такой: продаю дом и покупаю другой в крае, примерно равная стоимость.
Буду ли я платить налог с продажи своего дома?
Дом в собственности с февраля 2015 г. Менее трёх лет. Кадастровая стоимость 7 800 000 руб.
Покупаемый дом более трёх лет в собственности.
Знакомый говорит, "Продал за 7 800 000 руб. - купил за 8 000 000 руб. в одном отчётном периоде, налогов не будет. Это действительно так и есть?
Знатоки, не поленитесь, дайте весомый совет. Спасибо.

Автор

Теги

Влад

дом

Могут подойти

31 324 422 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

19 999 999 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Фрунзенская

9 мин.

переулок Пуговишников, 8, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

35 500 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

28 февраля 2016, 15:09

Лучший совет

Для целей налогообложения мена приравнивается к купле-продаже.
Знакомый говорит неправильно.
Продал - заплатил налог. Купил - получил право на соответствующий вычет. Можно использовать так называемый "взаимозачет", однако тут необходимо учитывать целый ряд обстоятельств.
Вычет при покупке ограничен 2 м.р.
Вычет при продаже 1 м.р. или расходы, связанные с получением дохода.
Чтобы не расписывать всякие возможные варианты, давайте определимся с исходными данными. так будет проще.
1. На каком основании дом оформлен в собственность?
2. Какая стоимость продажи (НЕ кадастровая)?
3. Какая стоимость покупки?
4. Использовали ли Вы ранее право на получение налогового вычета при покупке?

Ольга Горбунова

29 февраля 2016, 21:47

Для просчёта всех вариантов, не забудьте учесть, что при занижении стоимости покупаемого дома,в дальнейшем, при продаже этого дома в течении менее 5 лет, Вам опять придётся мудрить с налогами.

Андрей Адноралов

29 февраля 2016, 17:10

Платите налог с инвентаризационной стоимости продаваемой квартиры...

Ирина Владимировна Кораблева

28 февраля 2016, 21:35

Оба объекта приобретены были сторонами до 2016 года. Так что не майтесь и про кадастровую стоимость забудьте - эти нововведения распространяются только на ту недвижимость, право собственности на которую возникло после 1.01.2016г.
Налоговый период - это календарный год. При мене Вы в него по-любому попадаете.
Чтобы оптимизировать налог есть много способов. Но надо УМЕТЬ это делать и УМЕТЬ правильно заполнить декларацию.
Ответьте
1. Сохранились ли платежные документы по постройке дома? На какую сумму?
2. Сколько лет в собственности земля под Вашим домом? Если менее трех, то за какую сумму Вы ее приобретали ? В долях с женой или нет?

Константин Дорофеев

28 февраля 2016, 15:13

Договор мены хоть и часто, но применяем. Но это ВОЗМЕЗДНАЯ сделка.
Налоговые вычеты на покупку и продажу можно использовать в одно налоговом периоде, но они разные.
Т.к. собственность менее 3 лет, то вы попадаете на налог. На вычет можно поставить либо 1 млн, либо фактические расходы на покупки или строительство. На покупку налоговый вычет 2 млн, т.ч. они не перекрывают вашу цену продажи. И нужно учитывать, что 2 млн - это сумма на все время и если вы уже использовали данный налоговый вычет, то повторно его не дадут. Исключение - если налоговый вычет использован не в полном объёме.

Влад

Автор

28 февраля 2016, 20:58

Спасибо. Один налоговый период в моей ситуации какой? Квартал или год?

Константин Дорофеев

28 февраля 2016, 21:29

Налоговый период для данного случая - год

Константин Дорофеев

28 февраля 2016, 21:46

1. Если вы с супругой будете продавать свои доли отдельными ДКП, то тогда у каждого возникает возможность сделать вычет 1 млн. Если договор будет один, то вычет 1 млн будет делиться пополам каждому.
2. При наличии документов подтверждающих затраты на строительство, если они превышают сумму 1 млн, можно использовать их для уменьшения суммы доходов.
3. Из суммы которую вы укажите в ДКП и будут производится вычеты и начислятся налоги. Если в ДКП будет указан 7 800, то от этой цены. Напишите 5 460 - будут считать от этой суммы.
4. Приобретая квартиру каждый из вас имеет право на налоговый вычет в 2 млн. Если вы будет покупать и продавать в один налоговый период, то вычет будет распространятся и на вас. Про пенсионеров так говорят потому, что если они уже не работают и соответственно не платят НДФЛ, то им и возвращать нечего. Если вы продаете недвижимость, то у вас появляется НДФЛ и соответственно вы обладаете правом получения на него налогового вычета. (надеюсь не запутал)
Мое мнение: при продаже за 6 млн (двумя ДКП по 3 млн каждый) и покупке недвижимости со стоимостью свыше 4 млн в один календарный год - налога не возникнет. Это и будет "взаимозачет")

1. Если вы с супругой будете продавать свои доли отдельными ДКП, то тогда у каждого возникает возможность сделать вычет 1 млн. Если договор будет один, то вычет 1 млн будет делиться пополам каждому.<br />2. При наличии документов подтверждающих затраты на строительство, если они превышают сумму 1 млн, можно использовать их для уменьшения суммы доходов.<br />3. Из суммы которую вы укажите в ДКП и будут производится вычеты и начислятся налоги. Если в ДКП будет указан 7 800, то от этой цены. Напишите 5 460 - будут считать от этой суммы. <br />4. Приобретая квартиру каждый из вас имеет право на налоговый вычет в 2 млн. Если вы будет покупать и продавать в один налоговый период, то вычет будет распространятся и на вас. Про пенсионеров так говорят потому, что если они уже не работают и соответственно не платят НДФЛ, то им и возвращать нечего. Если вы продаете недвижимость, то у вас появляется НДФЛ и соответственно вы обладаете правом получения на него налогового вычета. (надеюсь не запутал)<br />Мое мнение: при продаже за 6 млн (двумя ДКП по 3 млн каждый) и покупке недвижимости со стоимостью свыше 4 млн в один календарный год - налога не возникнет. Это и будет "взаимозачет")

1 187/50 000