Добрый день.
Подскажите пожалуйста, насколько возможны сейчас сделки с "микродолями"? Может ли муж подарить микродолю квартиры в московской области жене, если она не является сособственником?
Я имею в виду доли <6 м^2, в контексте изменений от 2022 г (статья 30 ЖК РФ, новая часть 1.1):
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/
Если почитать это изменение, в нем сказано только о делениии, но не о распоряжении существующей долей:
Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности...
Кроме того, в статье "Новеллы законодательства о запретах в сделках с жилой недвижимостью
(Корсик К.А.) ("Нотариальный вестник", 2022, N 11)" тоже пишут что такие уже существующие собственники не ограничиваются:
При этом, если почитать "непрофессиональные" статьи в интернете, почти везде пишут что нет, подарить или продать такую уже существующую микродолю можно только сособственнику помещения, у которого уже сть 6 м^2 (или будет 6 м^2 после сделки).
На практике, я так понимаю, все зависит от:
1) Удостоверит ли нотариус такую сделку, может и отказать если не захочет вникать. Но нотариусов много, можно поискать того кто удостоверит.
2) Не откажет ли росреестр в регистрации сделки. Вот тут может быть проблема, росреестр один :)
Интересуют ваши мысли и главным образом практика таких сделок (или попыток их проведения) в 2023 году, после вступления в силу этих поправок ч.30 ЖК РФ.
Спасибо!
Правильно, существующие собственники не ограничиваются. Но в вашем случае собственника с долей меньше 6м2 еще нет.
Сделать из целого долю менее 6м2 нельзя, за исключением случаев прямо указанных в законе. Описаный вами пример невозможен.