Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа или аренда долевой собственности
Елена
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли сын, имеющий 1/4 доли в 3-х комн. квартире матери (2/4 доли, ост. 1/4 доля - брат и его сын 5 лет прописан в его доле), продать или сдавать в аренду свою долю без права пользования конкретной комнаты? Что необходимо сделать для продажи доли или ее аренды?
Могут подойти
7 комментариев
9 июня 2015, 20:42
Очевидно "хороший" сынуля. "Имея долю в квартире матери"- цитирую... доля будет стоить 3 копейки, как здесь уже сказали, а проблем семье на миллионы. Не удивлюсь, что сейчас найдутся выскочки которые начнут помощь предлагать с продажей долечки.
1
0
244/50 000
0/50 000
9 июня 2015, 12:41
Сдавать в аренду без согласия сособственников нельзя.Ну а продать не выделенную 1/4 доли в трехкомнатной квартире,если только за 3 копейки.Кому оно надо столько проблем.
6
0
169/50 000
0/50 000
9 июня 2015, 12:20
Добрый день.
Продать может, но при соблюдении норм и правил ст. 250 Гражданского кодекса РФ (право преимущественной покупки). При наличии особого желания продать можно и без соблюдения вышесказанного, только найти "покупателя" будет сложно.
Сдать в аренду (найм) может, но при наличии согласия на это остальных участников общей долевой собственности.
Что сделать:
Для продажи: соблюсти право преимущественной покупки, найти покупателя и продать.
Для аренды: получить согласие.
Продать может, но при соблюдении норм и правил ст. 250 Гражданского кодекса РФ (право преимущественной покупки). При наличии особого желания продать можно и без соблюдения вышесказанного, только найти "покупателя" будет сложно.
Сдать в аренду (найм) может, но при наличии согласия на это остальных участников общей долевой собственности.
Что сделать:
Для продажи: соблюсти право преимущественной покупки, найти покупателя и продать.
Для аренды: получить согласие.
4
0
504/50 000
0/50 000
9 июня 2015, 10:26
Первое,что Вам нужно сделать - это определить право пользования.Либо нотариальным соглашением,либо через суд,если не будет добровольного согласия.
Ну а потом - уведомление сособственникам и продажа. Вариант с арендой не пройдет если не будет одобрения со стороны родственников.Если же они будут согласны,то без проблем сдавайте...Отдельных документов для этого не требуется
Ну а потом - уведомление сособственникам и продажа. Вариант с арендой не пройдет если не будет одобрения со стороны родственников.Если же они будут согласны,то без проблем сдавайте...Отдельных документов для этого не требуется
5
0
383/50 000
0/50 000
8 июня 2015, 21:27
Необходимо определиться с выбором специалиста для решения задачи.
1
0
65/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
8 июня 2015, 19:40
Долевая собственность без определения порядка пользования, т.е доля не выделена в комнату, это означает что прописать не собственников с согласия других собственников, сдать в найм с согласия других собственников, продать можно, но предложив купить сособственникам, можно подарить не предлагая сособственникам.
3
0
310/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Только вот непонятно, зачем же Вам-то, Елена, знать, что необходимо сделать для этого???)