Спрос на покупку коммерческой недвижимости увеличился на 4–7%
2 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа или аренда долевой собственности
Елена
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли сын, имеющий 1/4 доли в 3-х комн. квартире матери (2/4 доли, ост. 1/4 доля - брат и его сын 5 лет прописан в его доле), продать или сдавать в аренду свою долю без права пользования конкретной комнаты? Что необходимо сделать для продажи доли или ее аренды?
Могут подойти
7 комментариев
8 июня 2015, 19:39
Лучший совет
9
0
Светлана Майорова
9 июня 2015, 20:42
Очевидно "хороший" сынуля. "Имея долю в квартире матери"- цитирую... доля будет стоить 3 копейки, как здесь уже сказали, а проблем семье на миллионы. Не удивлюсь, что сейчас найдутся выскочки которые начнут помощь предлагать с продажей долечки.
1
0
9 июня 2015, 12:41
Сдавать в аренду без согласия сособственников нельзя.Ну а продать не выделенную 1/4 доли в трехкомнатной квартире,если только за 3 копейки.Кому оно надо столько проблем.
6
0
9 июня 2015, 12:20
Добрый день.
Продать может, но при соблюдении норм и правил ст. 250 Гражданского кодекса РФ (право преимущественной покупки). При наличии особого желания продать можно и без соблюдения вышесказанного, только найти "покупателя" будет сложно.
Сдать в аренду (найм) может, но при наличии согласия на это остальных участников общей долевой собственности.
Что сделать:
Для продажи: соблюсти право преимущественной покупки, найти покупателя и продать.
Для аренды: получить согласие.
Продать может, но при соблюдении норм и правил ст. 250 Гражданского кодекса РФ (право преимущественной покупки). При наличии особого желания продать можно и без соблюдения вышесказанного, только найти "покупателя" будет сложно.
Сдать в аренду (найм) может, но при наличии согласия на это остальных участников общей долевой собственности.
Что сделать:
Для продажи: соблюсти право преимущественной покупки, найти покупателя и продать.
Для аренды: получить согласие.
4
0
9 июня 2015, 10:26
Первое,что Вам нужно сделать - это определить право пользования.Либо нотариальным соглашением,либо через суд,если не будет добровольного согласия.
Ну а потом - уведомление сособственникам и продажа. Вариант с арендой не пройдет если не будет одобрения со стороны родственников.Если же они будут согласны,то без проблем сдавайте...Отдельных документов для этого не требуется
Ну а потом - уведомление сособственникам и продажа. Вариант с арендой не пройдет если не будет одобрения со стороны родственников.Если же они будут согласны,то без проблем сдавайте...Отдельных документов для этого не требуется
5
0
8 июня 2015, 21:27
Необходимо определиться с выбором специалиста для решения задачи.
1
0
Надежда Пришмонтас
8 июня 2015, 19:40
Долевая собственность без определения порядка пользования, т.е доля не выделена в комнату, это означает что прописать не собственников с согласия других собственников, сдать в найм с согласия других собственников, продать можно, но предложив купить сособственникам, можно подарить не предлагая сособственникам.
3
0
Сейчас обсуждают
Чужие кредиты за жильё: кому и когда придётся их платить
Странная статья. Обязательства поручителя заканчиваются со смертью заёмщика.
Что такое залог при аренде квартиры и когда он возвращается арендатору
А разве арендодатель не должен начислять проценты на сумму залога всё то время, сколько он пользуется деньгами арендатора. Ну хотя 25% годовых.Ведь арендатор вполне мог положить эти деньги на счет в банке и банк регулярно бы начислял проценты. А арендодатель с договором на руках вполне может обратиться в суд с требованием возместить ущерб нанесенный арендатором чаще всего арендодатель по надуманному предлога не возвращает деньги и при этом вполне себе спокойно в течении 5 лет пользуется деньгами арендатора.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день, Арман! Помогите разобраться в ситуации. В 2023 году был куплен дом с использованием средств мат капитала, это было единственное жильё в семье. В договоре купли-продажи сразу выделены равные доли по 1/3 мне и двум моим детям (в браке не состояла). В 2025 году дом продали. Было получено согласие от органов опеки, а также подарены доли детям в квартире моей мамы, по площади равнозначные долям в доме, по кадастровой стоимости выше. Разница между суммой покупки и продажи дома составила +650тыс рублей. Вопросы:какой налог нужно заплатить с продажи?Обязательно ли покупать новую недвижимость, если доли подарены бабушкой?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Только вот непонятно, зачем же Вам-то, Елена, знать, что необходимо сделать для этого???)