Продажа имущества после заключения брачного контракта - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа имущества после заключения брачного контракта

Дмитрий

29 сентября 2012

Вся Россия

891

Добрый день!

Есть квартира в общей совестной собственности супругов более 3-х лет. Квартиру переоформляем на одного из супругов по брачному договору. Через 2 года (к примеру) продаем квартиру за 2,5 млн. руб.. Необходимо ли будет уплатить налог с продажи (с суммы превышающей 1 млн. руб.)?

Большое спасибо!

Автор

Дмитрий

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

85 000 ₽/мес.

4-комн.кв., 154 м², этаж 2

Ольховая

16 мин.

улица 3-я Ватутинская, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Рассказовка

18 мин.

ЖК "Рассказово", бульвар Андрея Тарковского, 6, Внуковское поселение, Москва

7 комментариев

Александр Ткачев

29 сентября 2012, 09:11

Лучший совет

Нет, не нужно, т.к. общий срок владения недвижимостью превышает три года.

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

29 сентября 2012, 22:34

Нет, собственность более 3-х лет. По этому поводу есть официальные разъяснения МинФина: Письмо № 03-04-05/7-479 от 20.08.2010 или № 03-04-05/9-539 от 13.09.2010 или № 03-04-05/9-440 от 04.04.2012

195/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Гечус

29 сентября 2012, 19:27

Здравствуйте, Дмитрий!
В письме Минфина от 08.04.2011 и др. разъясняется:
"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе перехода права собственности на квартиру к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру."

С уважением и наилучшими пожеланиями

Здравствуйте, Дмитрий! В письме Минфина от 08.04.2011 и др. разъясняется: "Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе перехода права собственности на квартиру к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру." С уважением и наилучшими пожеланиями

1 007/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Владимировна Чекалдина

29 сентября 2012, 15:32

Нет, брачный контракт не прерывает право собственности,вы как были собственником в квартире так им и остались ,и не важно доля ли это или целая квартира.Вот как - то так ....

176/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий

Автор

29 сентября 2012, 15:15

Спасибо за ответы!

Брачный договор разве не прерывает право собственности? Или он пролонгирует собственность новым документом и срок собственности "не обнуляется"? Но ведь раньше было двое собственников, а сейчас один - как это юридически грамотно представить?

271/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Владимировна Чекалдина

29 сентября 2012, 13:48

Однозначно НЕТ

14/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях