Добрый день , подскажите, можно ли продать ипотечные квартиру если дом сдан госкомиссии, но акт приема- передачи ещё не подписан и квартира не в собственности?
ВТБ объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке
30 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
Галина
Могут подойти
9 комментариев
3 апреля 2019, 17:26
Лучший совет
Добрый день. Теоретически можно, на практике маловероятно. Почему не оформляете право собственности? Думаете при продаже по переуступке не будет налога?
5
0
3 апреля 2019, 17:39
Галина, так почему-то думает большинство. И ошибается. У Вас ДДУ с гос. регистрацией наверняка? Сведения о сделке в любом случае доступны налоговой инспекции. Возможно кто-то вспомнит про кадастровую стоимость, но в Вашем случае 99,9% она будет равна цене покупки.
(Цена продажи минус цена покупки минус сумма процентов по ипотеке)*13%. Подумайте над этой "формулой" очень основательно... Да, и не забывайте, что возможно за покупку Вам полагается вычет по стоимости покупки и сумме процентов по ипотеке.
(Цена продажи минус цена покупки минус сумма процентов по ипотеке)*13%. Подумайте над этой "формулой" очень основательно... Да, и не забывайте, что возможно за покупку Вам полагается вычет по стоимости покупки и сумме процентов по ипотеке.
0
0
3 апреля 2019, 23:05
В статье 220 Налогового кодекса РФ.
0
0
8 апреля 2019, 12:02
А в чём удобство? Первичка, это когда у застройщика покупаешь, а в случае покупки у физ.лица это уже сложно назвать первичкой.
0
0
Галина
7 апреля 2019, 17:46
Спасибо
0
0
5 апреля 2019, 01:09
Галина, если и застройщик и банк разрешили уступку (если согласие на уступку получено не до госкомиссии), то продавайте. Посмотрите только ДДУ. Там обычно описывают процедуру уступки. Это может быть отдельное письмо с согласием застройщика или в конце договора уступки права требования добавляется текст согласия застройщика с его подписью уполномоченного лица и печатью. Согласие застройщика подается на регистрацию вместе с договором уступки. Еще один вопрос: по какой схеме банк предлагает сделку. У разных банков схема своя.
0
0
4 апреля 2019, 18:03
Добрый день, Галина. Если гос.комиссия уже была, застройщик вряд ли даст Вам согласие на уступку. А без его согласия договор уступки права требования не зарегистрируют, но надо смотреть текст Вашего Договора долевого участия. Лучше подписать с застройщиком акт приема-передачи, дождаться права собственности и тогда продавать квартиру. Сразу закажите кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план на случай, если покупатели будут с ипотекой. Минимизация налогов - как написал Даниил.
0
0
Галина
4 апреля 2019, 23:24
И банк и застройщик разрешили переуступку
0
0
Ирина Буганова
3 апреля 2019, 17:27
Здравствуйте. Вопрос продажи такой квартиры следует согласовать с банком-залогодержателем и застройщиком. Обычно, после сдачи дома госкомиссии, переуступку застройщик закрывает.
2
0
Сейчас обсуждают
Личный опыт: «Мы восстанавливаем заброшенный дом на хуторе и делаем из него место для подзарядки»
Удачи, хороших соседей, детишек здоровых!
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Значит мы неадекватные и с такими же сталкивались. Считаю как раз нормальным смотреть документы-основания. Сама показывала при сдаче и спрашивала у других людей.
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Мое право собственности 1/4 квартиры зарегистрировано в 2023, те прошло 3 года потом приращение доли наследства . и все равно надо платить налог.?
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости