Добрый день , подскажите, можно ли продать ипотечные квартиру если дом сдан госкомиссии, но акт приема- передачи ещё не подписан и квартира не в собственности?
Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
Галина
Могут подойти
9 комментариев
3 апреля 2019, 17:26
Лучший совет
Добрый день. Теоретически можно, на практике маловероятно. Почему не оформляете право собственности? Думаете при продаже по переуступке не будет налога?
5
0
152/50 000
0/50 000
3 апреля 2019, 17:39
Галина, так почему-то думает большинство. И ошибается. У Вас ДДУ с гос. регистрацией наверняка? Сведения о сделке в любом случае доступны налоговой инспекции. Возможно кто-то вспомнит про кадастровую стоимость, но в Вашем случае 99,9% она будет равна цене покупки.
(Цена продажи минус цена покупки минус сумма процентов по ипотеке)*13%. Подумайте над этой "формулой" очень основательно... Да, и не забывайте, что возможно за покупку Вам полагается вычет по стоимости покупки и сумме процентов по ипотеке.
(Цена продажи минус цена покупки минус сумма процентов по ипотеке)*13%. Подумайте над этой "формулой" очень основательно... Да, и не забывайте, что возможно за покупку Вам полагается вычет по стоимости покупки и сумме процентов по ипотеке.
0
0
510/50 000
8 апреля 2019, 12:02
А в чём удобство? Первичка, это когда у застройщика покупаешь, а в случае покупки у физ.лица это уже сложно назвать первичкой.
0
0
126/50 000
Галина
7 апреля 2019, 17:46
Спасибо
0
0
7/50 000
0/50 000
5 апреля 2019, 01:09
Галина, если и застройщик и банк разрешили уступку (если согласие на уступку получено не до госкомиссии), то продавайте. Посмотрите только ДДУ. Там обычно описывают процедуру уступки. Это может быть отдельное письмо с согласием застройщика или в конце договора уступки права требования добавляется текст согласия застройщика с его подписью уполномоченного лица и печатью. Согласие застройщика подается на регистрацию вместе с договором уступки. Еще один вопрос: по какой схеме банк предлагает сделку. У разных банков схема своя.
0
0
528/50 000
0/50 000
4 апреля 2019, 18:03
Добрый день, Галина. Если гос.комиссия уже была, застройщик вряд ли даст Вам согласие на уступку. А без его согласия договор уступки права требования не зарегистрируют, но надо смотреть текст Вашего Договора долевого участия. Лучше подписать с застройщиком акт приема-передачи, дождаться права собственности и тогда продавать квартиру. Сразу закажите кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план на случай, если покупатели будут с ипотекой. Минимизация налогов - как написал Даниил.
0
0
487/50 000
0/50 000
Галина
4 апреля 2019, 23:24
И банк и застройщик разрешили переуступку
0
0
41/50 000
Ирина Буганова
3 апреля 2019, 17:27
Здравствуйте. Вопрос продажи такой квартиры следует согласовать с банком-залогодержателем и застройщиком. Обычно, после сдачи дома госкомиссии, переуступку застройщик закрывает.
2
0
177/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости