Добрый день , подскажите, можно ли продать ипотечные квартиру если дом сдан госкомиссии, но акт приема- передачи ещё не подписан и квартира не в собственности?
Цифры недели
31 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
5
Галина
Могут подойти
9 комментариев
3 апреля 2019, 17:26
Лучший совет
Добрый день. Теоретически можно, на практике маловероятно. Почему не оформляете право собственности? Думаете при продаже по переуступке не будет налога?
5
0
3 апреля 2019, 17:39
Галина, так почему-то думает большинство. И ошибается. У Вас ДДУ с гос. регистрацией наверняка? Сведения о сделке в любом случае доступны налоговой инспекции. Возможно кто-то вспомнит про кадастровую стоимость, но в Вашем случае 99,9% она будет равна цене покупки.
(Цена продажи минус цена покупки минус сумма процентов по ипотеке)*13%. Подумайте над этой "формулой" очень основательно... Да, и не забывайте, что возможно за покупку Вам полагается вычет по стоимости покупки и сумме процентов по ипотеке.
(Цена продажи минус цена покупки минус сумма процентов по ипотеке)*13%. Подумайте над этой "формулой" очень основательно... Да, и не забывайте, что возможно за покупку Вам полагается вычет по стоимости покупки и сумме процентов по ипотеке.
0
0
3 апреля 2019, 23:05
В статье 220 Налогового кодекса РФ.
0
0
8 апреля 2019, 12:02
А в чём удобство? Первичка, это когда у застройщика покупаешь, а в случае покупки у физ.лица это уже сложно назвать первичкой.
0
0
Галина
7 апреля 2019, 17:46
Спасибо
0
0
5 апреля 2019, 01:09
Галина, если и застройщик и банк разрешили уступку (если согласие на уступку получено не до госкомиссии), то продавайте. Посмотрите только ДДУ. Там обычно описывают процедуру уступки. Это может быть отдельное письмо с согласием застройщика или в конце договора уступки права требования добавляется текст согласия застройщика с его подписью уполномоченного лица и печатью. Согласие застройщика подается на регистрацию вместе с договором уступки. Еще один вопрос: по какой схеме банк предлагает сделку. У разных банков схема своя.
0
0
4 апреля 2019, 18:03
Добрый день, Галина. Если гос.комиссия уже была, застройщик вряд ли даст Вам согласие на уступку. А без его согласия договор уступки права требования не зарегистрируют, но надо смотреть текст Вашего Договора долевого участия. Лучше подписать с застройщиком акт приема-передачи, дождаться права собственности и тогда продавать квартиру. Сразу закажите кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план на случай, если покупатели будут с ипотекой. Минимизация налогов - как написал Даниил.
0
0
Галина
4 апреля 2019, 23:24
И банк и застройщик разрешили переуступку
0
0
Ирина Буганова
3 апреля 2019, 17:27
Здравствуйте. Вопрос продажи такой квартиры следует согласовать с банком-залогодержателем и застройщиком. Обычно, после сдачи дома госкомиссии, переуступку застройщик закрывает.
2
0
Сейчас обсуждают
С участием риэлторов совершается до 95% сделок
Рекламная статья от агентства... Откуда данные про 90%?
Продажа квартиры с несовершеннолетними в 2026 году: как провести сделку законно
ад в какие рамки государство загнало родителей с этими долями. Продаваемая вартира на данный момент стоит 9 млн, а сертификат был выдан на 400 тыс в 12 году. Ремонт в данной квартире, где ребенок наделён долкй сделан на личные сбережения родителей и сейчас возникает куча проблем и обязательным условием оплачивать нотариуса 0,5% от стоимости продаваемой недвижимости . Кроме того, продавцу квартиры с долей нужно одновременно продать и купить новый объект, чтобы наделить ребенка в другой квартире соразмерной долей, а это просто нереально. Люди в основной массе не хотят идти на такую сделку, покупатель уходит. Это просто свинство со стороны государства. Я готова вернут эту подачку государству.
Обновить старую мебель своими руками: 11 вдохновляющих примеров
Дарю новую жизнь старой мебели: бережно очищаю, шлифую, покрываю современными экологичными маслами и восками, меняю обивку на актуальные ткани.В итоге в интерьере встречаются новая мебель и винтажные предметы — получается многослойное, выразительное пространство, не «как у соседа», а с характером и историей.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости