Добрый день , подскажите, можно ли продать ипотечные квартиру если дом сдан госкомиссии, но акт приема- передачи ещё не подписан и квартира не в собственности?
Мошенники активизировались перед изменением условий семейной ипотеки
11 июня 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
Галина
Могут подойти
9 комментариев
3 апреля 2019, 17:26
Лучший совет
Добрый день. Теоретически можно, на практике маловероятно. Почему не оформляете право собственности? Думаете при продаже по переуступке не будет налога?
5
0
3 апреля 2019, 17:39
Галина, так почему-то думает большинство. И ошибается. У Вас ДДУ с гос. регистрацией наверняка? Сведения о сделке в любом случае доступны налоговой инспекции. Возможно кто-то вспомнит про кадастровую стоимость, но в Вашем случае 99,9% она будет равна цене покупки.
(Цена продажи минус цена покупки минус сумма процентов по ипотеке)*13%. Подумайте над этой "формулой" очень основательно... Да, и не забывайте, что возможно за покупку Вам полагается вычет по стоимости покупки и сумме процентов по ипотеке.
(Цена продажи минус цена покупки минус сумма процентов по ипотеке)*13%. Подумайте над этой "формулой" очень основательно... Да, и не забывайте, что возможно за покупку Вам полагается вычет по стоимости покупки и сумме процентов по ипотеке.
0
0
3 апреля 2019, 23:05
В статье 220 Налогового кодекса РФ.
0
0
8 апреля 2019, 12:02
А в чём удобство? Первичка, это когда у застройщика покупаешь, а в случае покупки у физ.лица это уже сложно назвать первичкой.
0
0
Галина
7 апреля 2019, 17:46
Спасибо
0
0
5 апреля 2019, 01:09
Галина, если и застройщик и банк разрешили уступку (если согласие на уступку получено не до госкомиссии), то продавайте. Посмотрите только ДДУ. Там обычно описывают процедуру уступки. Это может быть отдельное письмо с согласием застройщика или в конце договора уступки права требования добавляется текст согласия застройщика с его подписью уполномоченного лица и печатью. Согласие застройщика подается на регистрацию вместе с договором уступки. Еще один вопрос: по какой схеме банк предлагает сделку. У разных банков схема своя.
0
0
4 апреля 2019, 18:03
Добрый день, Галина. Если гос.комиссия уже была, застройщик вряд ли даст Вам согласие на уступку. А без его согласия договор уступки права требования не зарегистрируют, но надо смотреть текст Вашего Договора долевого участия. Лучше подписать с застройщиком акт приема-передачи, дождаться права собственности и тогда продавать квартиру. Сразу закажите кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план на случай, если покупатели будут с ипотекой. Минимизация налогов - как написал Даниил.
0
0
Галина
4 апреля 2019, 23:24
И банк и застройщик разрешили переуступку
0
0
Ирина Буганова
3 апреля 2019, 17:27
Здравствуйте. Вопрос продажи такой квартиры следует согласовать с банком-залогодержателем и застройщиком. Обычно, после сдачи дома госкомиссии, переуступку застройщик закрывает.
2
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ,написано, что на покупку квартиры без ипотеки, мат капитал можно потратить когда ребёнку будет 3 года, а если ребёнка удочерили и ему 10 лет, но 3 года не прошло с даты удочерения?
Ипотечную ставку для многодетных семей предлагают снизить до 2% годовых
и нагрузить доп кредитной нагрузкой?! Идите вы лесом, товарищи! Не будем мы брать ничего ни с маткапиталом, ни с вашей семейкой! Опускайте цены до того уровня, на которым мы по РЫНОЧНЫМ ставкам и РЫНОЧНЫМ ценам сможем это купить! Не будем кормить застройщиков и банки! Будем платить по своей покупательной способности, а вы либо продадите по ней, либо останитесь со своими квадратами! Которые потом банки заберут!
Семейная ипотека в 2026 году: последние изменения
... <Квартиру у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) в готовом или строящемся доме>Это как это ДДУ в готовом доме?) Мне как раз нужно было понять, можно ли взять СИ от застройщика, но не по ДДУ, а по ДКП в уже введённом в эксплуатацию доме. Но там дальше в статье про это сказали
Депутаты предложили бесплатно раздать россиянам бесхозные дома
Заброшенные дома - это гнилая рухлядь в 99,9% случаев. Зачем их восстанавливать? Проще снести и построить новый. Дайте людям возможность взять бесхозную ЗЕМЛЮ с обязательством ее целевого использования - тогда будет толк. Т. е. собственность должна оформляться в первую очередь на УЧАСТОК, а не на дом-развалюшку.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости