Добрый день!
Выходим на сделку - продаем квартиру, находящуюся в залоге у Сбера, у покупателей - так же ипотека от Сбера. (у них это называется "залоговый объект")
Квартира одобрена, закладная уже доставлена в отделение сбербанка, менеджер покупателей назначил дату сделки сразу в МФЦ (?)
Первоначальный взнос покупатели планируют перевести через "Сервис безопасных расчетов".
Я так понял, мы подписываем ДКП, который подготовит банк, сразу отдаем его на регистрацию через МФЦ, далее, после регистрации перехода права, в банке мы оформляем заявление на досрочное погашение кредита, банк перечисляет сумму кредита + первоначальный взнос на мой счет и сразу списывает часть денег по остатку основного долга.
Вопросы:
1. Каким образом убедится в наличии первоначального взноса на спец счете?
2. Правильно ли я понимаю, что кредитный договор покупателей подается в росреестр вместе с ДКП?
3. Нужно ли мне будет что-то делать с закладной после погашения своего кредита, фактически после перехода права?
1. Перед подписанием дкп, покупатель подписывает кредитный договор, и переводит средства (кредитные и ПВ) на специальный счет ЦНС.
2. Да, правильно
3.После погашения кредита, Вам нужно будет отнести погашенную закладную в МФЦ/Росреестр и снять обременение