Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнат, м. Смоленская.
Есть 4-х комнтаная кв. м. Смоленская (1-ый Смоленский пер., 22/10). Коммуналка. Состояние - шок и ужас (без преувеличения). Последний ремонт был в начале века (если был, но, видимо, его все таки не было...) Общая площадь 85,4 кв.м. (общая жилая 48,8). Мне принадлежат 2 комнаты площадью 9,8 и 11 кв.м. Остальные две комнаты принадлежат соседу. Ни я ни сосед в кв. не живем, хотя члены семьи его и моей прописаны. Комнаты сдаются непонятно кому за копейки, разве что не бомжам (кто ж в сарае будет жить?) Спор с соседом за кв. идет уже (10 лет!): я продаю - "он покупает", в итоге скатывается до откровенного кидалова с его стороны (обещал, не сделал), он продает - я купить не готов и т.д. С соседом - жестокая война. Продать все - он не хочет. Купить - не может (либо денег нет, либо не готов платить). В итоге, кв. стоит и тухнет 10 лет. Вопрос: можно ли продать эти 2 комнаты и по какой цене они могут уйти? Сосед будет мешать этому всеми своими силами (таковые у него есть).
Могут подойти
9 комментариев
Владислав Разживин
25 января 2010, 13:29
0
0
25 января 2010, 11:56
Здравствуйте Кирилл! Если Вы серьезно намерены продать свои комнаты, то надо простовсе последовательно сделать - официально известить соседа, лучше лично при встрче, если откажется - заказным письмом с уведомлением, и спокойно выставлять на продажу. Даже на любой страх и ужас можно найти покупателя, хотя очень уж дорого в вашей ситуации вряд ли удастся продать. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
24 января 2010, 17:38
Кирил если- "Сосед - достаточно обеспеченный человек, владелец строительной компании" и насолить ему вы не видите смысла, тогда мое предложение остается в силе!!!
с людьми бизнеса легче договориться у них математический склад ума.
звоните, у меня к вам много вопросов. первая встреча ознакомительная, дальше дорого, но по результату. нет результата нет оплаты.
с людьми бизнеса легче договориться у них математический склад ума.
звоните, у меня к вам много вопросов. первая встреча ознакомительная, дальше дорого, но по результату. нет результата нет оплаты.
0
0
Марина Стужук
24 января 2010, 15:50
Кирилл, добрый день!
Кирилл - обращайтесь, помогу решить Ваш наболевший за столько лет вопрос.
Если вдруг у нас не получится в ходе переговоров с Вашим соседом прийти к консенсусу (как минимум к мнению лица не заинтересованного Ваш сосед должен прислушаться), значит продадим Ваши комнаты по максимально возможной за них цене.
Насчет стоимости комнат, предварительно хотелось бы взглянуть на квартиру прежде чем озвучивать какую-либо цифру. Консультации и оценка стоимости абсолютно бесплатны.
С уважением, Марина Стужук
«Инком-Недвижимость», Новослободское отделение
Контактный телефон: 8-925-834-51-75.
Адрес: м. Новослободская, ул. Селезневская, д.11А, строение 2 (6 этаж)
Кирилл - обращайтесь, помогу решить Ваш наболевший за столько лет вопрос.
Если вдруг у нас не получится в ходе переговоров с Вашим соседом прийти к консенсусу (как минимум к мнению лица не заинтересованного Ваш сосед должен прислушаться), значит продадим Ваши комнаты по максимально возможной за них цене.
Насчет стоимости комнат, предварительно хотелось бы взглянуть на квартиру прежде чем озвучивать какую-либо цифру. Консультации и оценка стоимости абсолютно бесплатны.
С уважением, Марина Стужук
«Инком-Недвижимость», Новослободское отделение
Контактный телефон: 8-925-834-51-75.
Адрес: м. Новослободская, ул. Селезневская, д.11А, строение 2 (6 этаж)
0
0
24 января 2010, 13:58
Но если у Вас есть официальное подтверждение, что Вы отправили и он получил, и никаких действий не предпринимает, значит продавайте. Юридически он ничего сделать не сможет. В конце концов, заручитесь доказательствами и подавайте исковое заявление в суд. Не надо ждать, что здесь кто-то скажет, что нужно делать, берите инициативу в свои руки и отстаивайте ВАШИ права!!!
0
0
Николай
24 января 2010, 12:56
Даниилу Пятецкому:
Он не живет там (и я не живу), я же говорю, богатый и обеспеченный человек, зачем ему жить в сарае?
А мешать он может - лишь юридическими нормами:
1. не отвечать на официальное письмо (что уже раз делал),
2. напрописать туда кучу родственников (что уже сделал специально - ведь, согласитесь, эта квартира представляет ценность лишь вся, а комнаты маленькие и сарайные никому не нужны, там и жить то невозможно, если честно говорить, а с кучей прописанных людей от соседа кто ж это купит?)
3. предлагать купить самому (что уже было раз 5), а потом отказаться от своих слов и т.д.
Верьте, 10 лет - не малый срок. Статистика убийственна. И если б можно было разрешить вопрос выгодно хоть как-то - он бы давно был разрешен.
Он не живет там (и я не живу), я же говорю, богатый и обеспеченный человек, зачем ему жить в сарае?
А мешать он может - лишь юридическими нормами:
1. не отвечать на официальное письмо (что уже раз делал),
2. напрописать туда кучу родственников (что уже сделал специально - ведь, согласитесь, эта квартира представляет ценность лишь вся, а комнаты маленькие и сарайные никому не нужны, там и жить то невозможно, если честно говорить, а с кучей прописанных людей от соседа кто ж это купит?)
3. предлагать купить самому (что уже было раз 5), а потом отказаться от своих слов и т.д.
Верьте, 10 лет - не малый срок. Статистика убийственна. И если б можно было разрешить вопрос выгодно хоть как-то - он бы давно был разрешен.
0
0
24 января 2010, 12:31
Надо решать все мирным путем, продать спокойно он вам не даст, вот представьте себе ситуацию: придет клиент на просмотр квартиры и как будет развиваться ситуация, кто захочет с таким соседом жить... Отправляйте ему официальное извещение о продаже ваших комнат, ждите 30 дней и начинайте действовать!
0
0
Николай
24 января 2010, 11:14
Артуру Григоряну:
Артур, ответы:
1. Сосед - достаточно обеспеченный человек, владелец строительной компании. Кв. не хочет продавать всю, т.к. через 200 метров от нее у него офис. Он и приобрел 10 лет назад половину этой кв. (у прошлых соседей) в надежде, что она вся ему достанется и быстро. Ан, не получилось...
2. насолить вовсе не хочу. Смысл? Хочу лишь решить вопрос: либо продать все (всю квартиру, ну вы ж понимаете, что это выгодно?), либо если он упрется всеми рогами (что скорее всего), продать свои комнаты по вменяемой цене.
Артур, ответы:
1. Сосед - достаточно обеспеченный человек, владелец строительной компании. Кв. не хочет продавать всю, т.к. через 200 метров от нее у него офис. Он и приобрел 10 лет назад половину этой кв. (у прошлых соседей) в надежде, что она вся ему достанется и быстро. Ан, не получилось...
2. насолить вовсе не хочу. Смысл? Хочу лишь решить вопрос: либо продать все (всю квартиру, ну вы ж понимаете, что это выгодно?), либо если он упрется всеми рогами (что скорее всего), продать свои комнаты по вменяемой цене.
0
0
24 января 2010, 00:57
вариант очень сложный, но лично мне этим и интересен- это моя специфика,
у меня два вопроса
первый кто сосед по жизни, чем занимается, есть ли вменяемые родственники?
и второй вопрос, что вы хотите- насолить соседу или выжать из этого максимум выгоды?
если второе звоните 9037789691
у меня два вопроса
первый кто сосед по жизни, чем занимается, есть ли вменяемые родственники?
и второй вопрос, что вы хотите- насолить соседу или выжать из этого максимум выгоды?
если второе звоните 9037789691
0
0
Сейчас обсуждают
Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить
В Санкт-Петербурге для применения вычета в 10 метров на комнату в коммунальной квартире необходимо подать отдельное заявление, так как большинство комнат в данном городе являются юридически долями без отдельного кадастрового номера. Более подробную информацию можно уточнить в Налоговой своего района или у меня в группе ФЗК в ВК - там есть и образец заявления.
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Прошло 6 лет, а риски практически не поменялись. К сожалению, узнали об этом уже только в процессе электронной сделки. Менеджер не подгрузил для отправки в Росреестр заявление о возникающем залоге при оформлении ипотеки. Спустя 14! дней согласно максимальному сроку регламента Росреестр прислал уведомление о приостановке регистрации. Все это время ни служба 900, ни менеджер кроме "ожидайте" ничего не комментировал. Причину узнали уже по запросу в Росреестр о причине приостановки. Документы сбер дослал после личного визита в отделение, которое проводил сделку. Чудом Росреестр провел регистрацию спустя неделю после отправки нужных документов, а не через 3 месяца, положенных на рассмотрение документов после приостановки. Покупатель и продавец писали ряд заявлений и обращений непосредственно в Росреестр. В заявлении на перевод денег после регистрации в Росреестре менеджером также была допущена ошибка, до сих пор покупатель ожидает перевод денег С момента заключения сделки прошёл месяц. Счёт на табло, хотите пострадать за свои же деньги - попробуйте рискнуть с электронной сделкой.
СМИ завышают количество сделок, заключённых под влиянием мошенников
мнение уважаемого зам руководителя росреестра правильное, но .... нужно это сделать нормой закона, а не случайности решения судов
Почему сложно вернуть деньги при недействительных сделках, объяснил юрист
пока госдума не внесет поправки в ст 177 гк рф вставив туда справедливую цитату из действующей ст 179 гк рф "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки." то нет смысла ничего покупать или продавать на рынке недвижимости, только обмены! причем в один ход... ждем справедливого решения депутатов ГД и сессии верховного суда по этому вопросу
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Как с вами связаться,думаю я буду вам полезен..