Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа комнат в коммунальной квартире
Оля
Добрый вечер. У нас ситуация такая, живем (папа, мама, я, сестра-все совершеннолетние) в коммунальной квартире состоящая из пяти комнат, три из них наши. Приватизировали на родителей по 1/2 доли, мы с сестрой от приватизации отказались. Планируем продать все три комнаты, но не знаем как??? Возможно ли продать их сразу одновременно трем покупателям. То есть если мы найдем троих покупателей на три комнаты мы сможем их продать одновременно, не по отдельности??? Если нет, то как нам переоформить доли в комнаты.
Автор
0
0
33
Оля
Могут подойти
33 комментария
19 февраля 2014, 22:38
Лучший совет
8
0
Оля
20 февраля 2014, 12:30
изолированные, один сосед сам продает, а другая не приватизированна. Ну что делать, хочется выбраться из коммуналки в отдельную квартиру. Хотим попробывать найти трех покупателей и продать им по низкой цене, если они готовы будут ждать. Я думаю что один человек сразу три комнаты не купит. Просто у меня вопрос в том, можно ли сделку такую оформить.
0
0
20 февраля 2014, 12:46
Такую сделку оформить можно, три изолированных комнаты - на три разных покупателя.
0
0
Оля
20 февраля 2014, 14:20
а не подскажите каким образом это делается, то есть я правильно поняла двое собственников идут регистрировать договор с тремя покупателями одновременно?
0
0
Людмила Гечус
21 февраля 2014, 17:37
Здравствуйте, Оля!
Чтобы дать более или менее определенный ответ, надо увидеть документы о собственности. Это во-первых. Во-вторых: можно продавать как угодно, как сказала Ирина Владимировна, это уже зависит от того как пойдёт процесс продажи. Можно сделать и так и эдак, кто может сейчас вам дать ответ? Для чего нужны специалисты? Чтобы в нужный момент принять правильное решение и сделать все возможное для наибольшей выгоды клиента. Если бы все было просто и однозначно, специалисты были бы не нужны.
Чтобы дать более или менее определенный ответ, надо увидеть документы о собственности. Это во-первых. Во-вторых: можно продавать как угодно, как сказала Ирина Владимировна, это уже зависит от того как пойдёт процесс продажи. Можно сделать и так и эдак, кто может сейчас вам дать ответ? Для чего нужны специалисты? Чтобы в нужный момент принять правильное решение и сделать все возможное для наибольшей выгоды клиента. Если бы все было просто и однозначно, специалисты были бы не нужны.
1
0
Оля
25 февраля 2014, 10:17
Здравствуйте. В документах о собственности указано: вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Объект права: комнаты, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 2,4,5 адрес объекта...
0
0
Юрий Проводников
21 февраля 2014, 16:07
Нанимайте специалиста, на все вопросы ответить коротко нельзя, а их будет по ходу много
0
0
Дмитрий Мансуров
21 февраля 2014, 12:02
При наличии покупателей, три комнаты продать одновременно можно, надо только от других соседей взять нотариальные отказы от преимущественного права покупки,если соседи отказываются посетить нотариуса - письменно их известить о своем намерении продать эти комнаты третьим лицам почтовым уведомлением, и с момента их надлежащего извещения, по истечению 3 месяцев, можно выходить на сделку. Важно, чтобы суммы в договорах купли-продажи на отчуждаемые комнаты совпадали с суммами в нотариальных отказах (или в письменных извещениях)
0
0
Оля
21 февраля 2014, 12:22
Да соседи не против, один сам продает,а другого комната не приватизированна. Просто меня волнует вопрос в рег. палате зарегистрируют такие договора. Каким образом это делается, то есть два собственника у которых по 1/2 доли идут в рег. палату с тремя покупателями, далее у них после регистрации договора, у всех будет три свидетельства о собственности конкретно на комнату или как? Заранее спасибо за терпение и понимание.
0
0
21 февраля 2014, 09:15
обратитесь к специалисту
можно
можно
0
0
20 февраля 2014, 20:26
Оля, да как угодно можно продавать. Хоть по половинке каждую комнату.
0
0
20 февраля 2014, 17:49
В вашем случае, всё-таки, хорошо бы найти последнего соседа - и ему доход, и вам продавать не комнаты, а квартиру - так получится всем намного выгоднее, да и проще.
0
0
Оля
20 февраля 2014, 19:19
Ну да, осталось его найти. Можно еще один вопрос, а можем ли продать три комнаты не трем покупателям одновременно ,а допустим двум, вдруг один покупатель захочет купить две комнаты вместо одной, а другой одну, так возможно оформить и продать. Спасибо за ответ.
0
0
Максим Бабейкин
20 февраля 2014, 11:47
Если Пушкинский район - обращайтесь, поможем. Как продавать - нужно смотреть по ситуации - возможно, удастся договориться с соседями, и продавать всю квартиру целиком. Это оптимальный вариант.
Если же нет, то, скорее всего, по одной продавать. Три сразу - покупателя найти будет весьма и весьма сложно.
Если же нет, то, скорее всего, по одной продавать. Три сразу - покупателя найти будет весьма и весьма сложно.
0
0
Оля
20 февраля 2014, 12:19
нет не пушкинский р-н. На счет всю квартиру целиком не получится т.к. одна из комнат не приватизированна и сам сосед практически не бывает. А другую на данный момент продают. По поводу найти сразу трех покупателей будет сложно, но если выставить сумму небольшую, то возможно, что найдутся желающие подождать и купить комнату по низкой цене.
0
0
Юрий Проводников
20 февраля 2014, 01:36
Продавайте всю квартиру и получите максимальную выгоду при разъезде
1
0
20 февраля 2014, 00:46
Сразу три комнаты продать будет сложно. Причина - невозможность найти такого покупателя.
Ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
4
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Продать и одну комнату в коммуналке - сложно. А тут - целых три!..
Смежные, изолированные, соседи как....и много других вопросов.