Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, как продавать комнату, что делать с отказом, если собственник соседней комнаты умер Год назад, и в наследство вступить не могут? ( от со собственника при жизни была доверенность на племянника)
Автор
Теги
0
0
16
Людмила Корнеева
Могут подойти
16 комментариев
Константин Дорофеев
6 апреля 2016, 12:27
Лучший совет
Людмила, я бы на вашем месте сходил к нотариусу у которого будете проводить сделку, ну или выбирайте который предложит оптимальный вариант. Раз собираетесь продавать по-правильному, то с этого года продажа долей через нотариуса и сделать получится только на его условиях. По другому - через дарение.
9
0
Елена Петракова
8 апреля 2016, 12:12
Людмила, в пакет документов для регистрации прикладываете нотариально заверенное Свидетельство о смерти бывшего сособственника, если его достать нет возможности, то справку о смерти из ЗАГСа. Все просто. Нотариус Вам подскажет.
0
0
8 апреля 2016, 00:51
Ирина Владимировна, возможно, я и погорячилась с тем, что увеличивает расходы. Это вопрос оценки квартиры: хрущоба в одной цене, а, к примеру, доля в квартире на Кутузовском, Арбате, Невском или Мойке с видами на церкви и вОды - в мегакосмически другой. И проблемы с оценкой в стиле "по кадастру, по рынку, по договорной" никто предсказать или аннулировать на подлете не может. А дарение - это 13% налога. Микродолька может по-разному обойтись в дарении. Тут всё зависит от конкретного объекта. Но нам же не озвучивали ни его характеристики, ни его цену, ни его кадастровую оценку, поэтому я абстрактно решила, что квартира дорогая. :)
0
0
7 апреля 2016, 15:43
Дарение нотариально делать не надо
Что касаемо такой сделки,то если в росреестре нет данных о смерти - то простое уведомление сособственника по документам решит проблему.Срок вступления в наследство прошел? Не вступили?? Их проблемы...Сособственники не обязаны за них решать проблемы
Что касаемо такой сделки,то если в росреестре нет данных о смерти - то простое уведомление сособственника по документам решит проблему.Срок вступления в наследство прошел? Не вступили?? Их проблемы...Сособственники не обязаны за них решать проблемы
0
0
7 апреля 2016, 11:21
Продажа через дарение микродоли действительно самый идеальный вариант в такой ситуации.
1
0
7 апреля 2016, 10:14
Неля, а с чего это микродоля увеличивает расходы по сделке? Она их, наоборот, уменьшает :
нотариальное оформление договора и нотариальные уведомления оплачивать не надо будет.
нотариальное оформление договора и нотариальные уведомления оплачивать не надо будет.
2
0
Людмила Корнеева
7 апреля 2016, 13:32
Ирина Владимировна, а дарение доли третьему лицу сейчас не надо делать нотариально?
0
0
8 апреля 2016, 01:38
Можно в ППФ. Тогда и продажу остальной части в ППФ можно будет сделать.
0
0
Жанна Бычкова
7 апреля 2016, 09:06
В нормальном виде НИКАК.Уведомлять-то кого будем?В ЕГРП числится умерший,для Росреестра-он сособственником является.
Наследник,не зарегистрировавший свое право собственности ,для Росреестра никто и ничто.Хотя и становится вроде как по ГК владельцем со дня смерти,только вот неизвестно пока что,КТО именно этим самым наследником-то является.
Поэтому варианты такие
1.Ищем потенциальных наследников,выясняем ПОЧЕМУ не оформляет.Есть информация,от нее и пляшем с последующими действиями.
2.Дарение.Тогда дисконт (в том числе и на 13 % налога)
3.Микродолю дарим,потом продаем остальное.экономим на налоге.Но ценник все равно с дисконтом.
Других вариантов просто нет.
Наследник,не зарегистрировавший свое право собственности ,для Росреестра никто и ничто.Хотя и становится вроде как по ГК владельцем со дня смерти,только вот неизвестно пока что,КТО именно этим самым наследником-то является.
Поэтому варианты такие
1.Ищем потенциальных наследников,выясняем ПОЧЕМУ не оформляет.Есть информация,от нее и пляшем с последующими действиями.
2.Дарение.Тогда дисконт (в том числе и на 13 % налога)
3.Микродолю дарим,потом продаем остальное.экономим на налоге.Но ценник все равно с дисконтом.
Других вариантов просто нет.
3
0
7 апреля 2016, 01:30
Вы бы написали, по каким причинам наследники не могут вступить в наследство, тогда и совет можно было бы дать максимально продуктивный. С микродолей, в принципе, можно поиграть, как вариант, но однозначно увеличивает расходы по сделке, а может быть, причины, по которым наследники Вашего соседа не в состоянии принять наследство, как раз все вопросы и снимут. По факту описанной ситуации Вы вообще-то никому ничем не обязаны, если имущество до сих пор не обрело собственника, и можете своей долей распорядиться без обязаловки, закрепленной в ст.250. А доверенность умирает вместе с тем, кто ее выдал, так что не актуальна ни при каких последующих условиях в вопросах наследования доли Вашего умершего соседа.
2
0
Людмила Корнеева
7 апреля 2016, 13:27
Собственница умерла во Франции и поэтому ее дочери, которые тоже во Франции не могут вступить, у них есть какие-то с этим проблемы.
0
0
8 апреля 2016, 00:37
Людмила, проблема приехать в Россию и вступить в наследство, потому что денег на билет нет, - это одно. И вполне себе препятствие для Вашего покупателя, ибо рано или поздно деньги могут появиться и в наследство граждане вступят. А если, к примеру, эта самая французская собственница не сама померла, а ей ее дорогие дочурки подсобили, - это как раз тот случай, когда они точно ни в какие права наследования даже во сне не вступают. Но тут возникает вопрос: кто следующий в очереди на эту дольку. Может быть, можно от этих дочерей отказ получить? Бывает, что иностранные граждане не считают нужным получать российские мелочи в виде долей квартиры и без проблем напишут отказ в пользу Вашего покупателя, к примеру. Через российское консульство это довольно быстро делается. Если отказ дадут, Вы опять свободны и не обязаны. В общем, если нет желания искать эту истину, один вариант - дарение микродоли и последующая продажа всего остального. И микродольку я бы дарила чужому гражданину с участием нотариуса: этот важный господин в большинстве случаев особой пользы не приносит в случае судебных разборок, но в качестве психологического тормоза на пути к этим самым разборкам у простого народа почти незаменим. Проще говоря, можете и на коленке написать договор дарения, но с нотариусом солидности больше, а вероятности левых рывков со стороны участников сделок - ощутимо меньше.
0
0
Константин Дорофеев
6 апреля 2016, 19:02
Светлана, касаемо не нарушения прав наследника я не согласен с вами. Согласно ГК РФ де-юре право на наследуемое имущество у наследника возникает с момента смерти наследодателя, а не с момента когда он де-факто оформил это право собственности. Т.ч. наследник если захочет может оспорить сделку, а это уже риск и достаточно большой.
Альтернативный вариант знаю только один - через дарение. Его подробно описала Ирина Владимировна.
Альтернативный вариант знаю только один - через дарение. Его подробно описала Ирина Владимировна.
7
0
6 апреля 2016, 18:39
Я проводила такую сделку со свидетельством о смерти (повторное) . Но не каждый нотариус возьмется за такую сделку. Вполне логично, что вы права умершего не нарушаете,тк он умер. и не нарушаете права будущего наследника, тк он еще не вступил в права собственника.
0
0
6 апреля 2016, 19:37
Наследник может и отказаться от наследства. Но по любому я такую сделку проводила по свидетельству о смерти, брали повторное и договор купли- продажи нотариальный спокойно зарегистрировали ( Было года 3 назад)
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости