Продажа комнаты (собственность) с соседями - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Продажа комнаты (собственность) с соседями

ID: 22866851

13 февраля 2019

Вся Россия

2 552

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Планирую продавать комнату в 2-х комнатной квартире. Комната в собственности. третий этаж. Дом 5-ти этажный, кирпичный с высокими потолками. санузел раздельный. Комната 15,6 кв. м., Общая площадь 55,7 кв.м., Наша часть в ней 24,16 кв. м. Под реновацию не попал т.к. хорошее состояние дома. 7 минут пешком от метро Шаболовская. Комната в приличном состоянии, чистая, с ремонтом. Но есть одно НО. Соседи... в соседней комнате живут 5! человек (семья) 2 ребенка школьника, муж жена и бабушка. Совместно квартиру они отказываются продавать, купить комнату у нас тоже не могут. Самой продаже они конечно никак не мешают, т.к. комната в собственности. Вопрос в следующем, Будет ли влиять такое количество соседей на стоимость? Могут ли возникнуть из-за этого трудности с продажей? На какую сумму можно примерно рассчитывать? от и до.. Спасибо

Автор

Теги

ID: 22866851

комната

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

11 комментариев

Арман Барекян

13 февраля 2019, 13:39

Лучший совет

Большое количество соседей уменьшает привлекательность комнаты, по вилке цены своё слово скажет рынок, рыночную определит выездной специалист, а ликвидную обозначит покупатель.

178/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Гармаш

15 февраля 2019, 12:09

Цену определит рынок. Примерную сумму Вам уже озвучили.
Пример из практики-
комната 18.2 м, метро Красные Ворота, весна 2018, квартира коммунальная, всего 6 комнат. Поиск покупателя занял 4 месяца, цена 3750000.
Потенциальные покупатели-
пенсионеры [ с альтернатив ], родители для детей [ студентов ] и СНГ.
Считаю, что Ваш вариант достаточно ликвидный. Более важно не количество проживающих, а их отношение к покупателям, но это конечно отдельная история.

482/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 6829872

14 февраля 2019, 20:54

Гораздо лучше иметь в соседях одного алкоголика дебошира. С ним хоть вопрос можно решить, в отличии от 5-х соседей. За нормальные деньги-это висяк !!! С чего вы решили что люди из регионов в очередь встанут за покупкой комнаты Почти в центре..?

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

14 февраля 2019, 11:48

Лично я бы с такой комнатой, пусть даже и почти в центре связываться не стала бы. Все таки 5 человек да плюс еще как минимум один покупатель, итого 6 человек в одной квартире, да за 3 миллиона. Но это я, а кому то может быть будет в радость почти центр и моск. прописка.

270/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

13 февраля 2019, 22:55

Здравствуйте. Пытаюсь представить себе потенциального покупателя Вашей комнаты и видится мне очередь утром в туалет и в ванную. Вряд ли кто-то это захочет. Тем более, за вменяемые деньги. Я бы точно своим клиентам это не предложил.
Резюмируя, скажу, что продавать, скорее всего, будет сложно.

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22866851

Автор

14 февраля 2019, 10:58

Здравствуйте. Комната почти в центре, что является очень большим плюсом, Московская прописка. Для покупателя, который хочет переехать из региона и хочет постепенно покупать квартиру в Москве и нуждается в прописке, очередь в ванну (о которой кстати можно договориться) не будет главным в выборе. Смотря для каких целей покупается комната, Вам надо брать шире круг обзора. На каждый товар найдется свой покупатель. Купить комнату почти в центре, скажем за 3 м.р. Вы считаете большой суммой в данном случае?

506/50 000

Ирина Буганова

14 февраля 2019, 11:47

Вдаваться в споры или дискуссии я не планирую. Если продадите за хорошие деньги, то я буду только рад. Скажу только одно: Центр уже давно не является аргументом в пользу приобретения там объекта, да ещё и по дорогой цене. А уж тем более приобретение комнаты. Московская прописка есть и в новой Москве, где за 3 млн.можно купить отдельную квартиру. А это совсем другое качество жизни. Комната - жесточайший компромисс, когда ты даже чихнуть громко не можешь, зато когда за стенкой пятеро чихают...
В общем, такая картина...

527/50 000

не риэлтор

13 февраля 2019, 14:10

1) будет влиять, хотя и незначительно. не всем охота покупать комнату рядом с табором; 2) могут. по этой же самой причине; 3) зависит от точного адреса, документов и состояния квартиры. если это в районе хавской-шухова-лестева (при условии хороших документов и не в хлам убитой квартиры), то стоимость на текущий момент будет в районе 3-3.2 млн. если же в районе номерных рощинских и верхних михайловских переулков, то дешевле

426/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

13 февраля 2019, 14:03

А я считаю, что такое количество соседей не слишком уж большая проблема. Было бы хуже, если бы там жил алкоголик - дебошир. Он один бы стоил многих! А так... обычная семья как семья. Не факт, что при просмотрах покупателей кто-то из них, кроме бабушки, будет дома.
В общем, автор, выбирайте себе специалиста и ничего не бойтесь!

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

13 февраля 2019, 13:37

Добрый день! Конечно, количество и качество соседей всегда влияет на цену таких вариантов. Инвестор может не увидеть перспективы выкупа и просто не связываться, покупка с целью последующей сдачи с такими соседями тоже под вопросом. Но все "лечится" ценой, определить ее должен специалист после осмотра квартиры и изучения документов.

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

13 февраля 2019, 13:36

Цена зависит не только от числа соседей, но и от многих других факторов, - документов, состояния мест общего пользования, метража кухни, состояния подъезда, вида из окна и пр. Приглашайте на визуальную оценку. Ориентировочно 2.8 - 3.4 млн.

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях