Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа комнаты в коммуналке
Ирина
День добрый. У нас комната в большой коммунальной квартире (10 соседей). Мы хотим продать свою комнату. 9 соседей дали отказ от приобретения нашей комнаты, а с 10ой у нас сложные отношения. Она не живет по месту прописки и отказывается подписывать отказ (после устного отказа перестала отвечать на звонки). Нотариальное письмо ей отправлять по месту прописки бессмысленно, т.к. она его просто не получит (комнату свою сдает). Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Неужели всеми правдами и неправдами искать ее фактический адрес и отправлять туда?
Автор
0
0
27
Ирина
Могут подойти
27 комментариев
31 октября 2012, 11:51
Лучший совет
Коллеги, куда отправлять, если по адресу регистрации со собственник не проживает?! Нотариус получит документ, что отправлено, доставлено, но не получено, следовательно не прочитано. Вот тут все зависит от нотариуса, какой документ он даст, а далее все зависит от государственного регистратора, примет ли он такой документ. Ирина, ситуация тупиковая, законы у нас такие...
10
2
371/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
4 ноября 2012, 12:19
обратитесь к специалисту
0
0
25/50 000
0/50 000
Елена Павлова
1 ноября 2012, 15:01
Уведомление соседям посылается по месту нахождения объекта плюс по месту прописки сособственника (если он прописан по другому адресу). Если место прописки неизвестно, а в УФРС оно не совпадает с местом нахождения объекта, тогда возможна приостановка регистрации. Тупик.
1
0
270/50 000
0/50 000
Елена Павлова
1 ноября 2012, 15:05
ещё нюанс, подпись сособственника на уведомлении не обязательна.
Как вариант, продажа через дарение 1 квадратного метра, и остаток по договору купли-продажи.
0
0
158/50 000
Марина Григорьевна Сочилина
1 ноября 2012, 11:03
Маргарита. Что значит не обязаны покупать соседи комнату, если они заявляют, что жаждут этого?
А про покупку в рассрочку... Вот здесь меня ни один суд не может заставить продать в рассрочку.. т..к. деньги мне нужны здесь и сейчас... После начала приватизации (разрешена и продажа жилья),наши суды были завалены исками соседей,которые не собирались ничего покупать ,но и продавать соседям не разрешали.Поэтому сейчас - требуют положить необходимую сумму на депозит на время суда. (Кораблева И.В. рассказывала об этом подробно раньше-поищите)
А про покупку в рассрочку... Вот здесь меня ни один суд не может заставить продать в рассрочку.. т..к. деньги мне нужны здесь и сейчас... После начала приватизации (разрешена и продажа жилья),наши суды были завалены исками соседей,которые не собирались ничего покупать ,но и продавать соседям не разрешали.Поэтому сейчас - требуют положить необходимую сумму на депозит на время суда. (Кораблева И.В. рассказывала об этом подробно раньше-поищите)
3
0
548/50 000
0/50 000
1 ноября 2012, 00:40
Маргарита, текст решения суда в студию! Этого быть не может. Продавцы, видимо, сами признали иск. Кроме того, если истец требует восстановления своего нарушенного права, то он должен его реализовать. Требованием по такому иску является перевод на истца прав покупателя, купившего комнату с нарушением преимущественного права покупки сособственника. Перводя на себя эти права, истец переводит на себя и обязанности покупателя, т.е. оплату покупки в том варианте, в каком она была в оспариваемом договоре.
3
0
503/50 000
0/50 000
Маргарита
31 октября 2012, 23:44
Не совсем так. Может подать в суд за нарушение права, если Вы их действительно нарушите. . Если Вы продадите по ДКП третьему лицу за цену НИЖЕ, чем предложили ей, высылая ей уведомление, которое она получила и расписалась - это и есть основание для иска. Это классическая ситуация с иском. И она, не должна, а имеет право выкупить ее по цене, за которую комната была продана третьему лицу, т.е. пониже, чем ей было предложено. Депозит - не обязательно. Бывает, что суд, учитывая тяжелое матер. положение гражданина по его личному заявлению - рассматривает возможность оплаты покупки комнаты в рассрочку - это самое неприятное.
1
0
629/50 000
0/50 000
Ирина
31 октября 2012, 23:58
Т.е. она может подать в суд, сделка будет признана недействительной, а покупать она комнату при этом не обязана?
0
0
112/50 000
Маргарита
1 ноября 2012, 00:22
Она комнату покупать не обязана, она право имеет купить . Может воспользоваться, а может нет. Ваши соседи уже отказались от своего права. Она пока нет - зависла и чинит Вам препятствия. И думаю, ждет, когда Вы сделаете неосторожный шаг и продадите комнату тем или иным способом. В Вашем случае - суд - самое надежное и быстрое решение проблемы - Вам надо к иску приложить доказ-ва, что Вы посылали письмо с описью и уведомлением. Комнату Вашу покупать не обязана - изменились обстоятельства, денег нет и т.д. У меня есть знакомая коммуналка, где сосед из вредности подал в суд иск о покупке в рассрочку, сначала платил частями, а потом стал тянуть - они на него в суд, он опять чуток заплатил, т.е. он не отказывается от покупки.
0
0
729/50 000
Ирина
31 октября 2012, 23:10
Подскажите пожалуйста, а правда, что если соседка подаст в суд, за нарушение ее прав на первоочередное приобретение нашей комнаты, то она будет должна ее выкупить? Или положить необходимую сумму на депозит на время суда?
Или это не так?
Или это не так?
0
0
242/50 000
0/50 000
Маргарита
31 октября 2012, 22:31
Точно, через микродолю. Если соседка не получила уведомление - у нее есть законные основания расторгнуть сделку. Можете обратиться в суд, на основании, того, что соседка намеренно уклоняется от вручения ей уведомления - через месяц получите положительное решение - это железный способ, расторжение невозможно и соседке козу сделаете.
2
0
336/50 000
0/50 000
Ирина
31 октября 2012, 23:08
Маргарита, спасибо! Про суд - интересная идея.
0
0
47/50 000
31 октября 2012, 21:59
Продавайте через дарение или через дарение микро доли.
1
0
54/50 000
0/50 000
31 октября 2012, 16:22
Послав соседке нотариальное уведомление, вы, в лучшем случае, получите от нотариуса подтверждение того, что уведомление соседке было вами направлено ,ну а далее? Если соседка проблемная, правильнее решить вопрос с продажей вашей комнаты другими цивилизованными способами ,которыми владеет ,например ,Ирина Владимировна Кораблева ,тем более ,что вы с ней и живете в одном городе...
1
0
384/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости