Цифры недели
13 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа комнаты в коммуналке.
Владимир
Хочу продать комнату в коммуналке.Отправил соседям письма о продаже.Из семи человек получили трое,остальные не хотят.Знаю,что покупать у меня комнату никто из соседей не будет.При этом есть покупатель со стороны.Что делать?Хотелось ,чтобы всё было по-закону.
Автор
0
0
17
Владимир
Могут подойти
17 комментариев
4 февраля 2013, 21:16
Лучший совет
Тема обсуждалась на форуме десятки раз. Если поищите и прочитаете ответы, то получите больше нужной информации, чем в одном только своем вопросе.
11
2
4 февраля 2013, 21:17
попробуйте телеграфом уведомить, может они телеграмму соблазнятся получить. А извещения от нотариуса они точно так же могут проигнорировать.
0
0
5 февраля 2013, 22:32
Получать и проверять корреспонденцию - прямая обязанность собственника, так что если соседи не получают письма - это их (соседей) головная боль! Отправляйте уведомления от нотариуса, через месяц с небольшим получайте свидетельство и проводите сделку. Рег. палата зарегистрирует, нотариус сделку проведет (если нотариальная форма ДКП)
0
1
жарият раджабова
5 февраля 2013, 22:17
не важно кто что не хочет важно что были отправлены уведомления от нотариуса
0
1
Татьяна Федорова
5 февраля 2013, 19:35
Владимир, прочитайте еще раз мой ответ. Вы создаете проблему, которой нет. Перезвоните мне -я объясню.
0
2
Алла Шинкевич
5 февраля 2013, 18:40
На мой взгляд - проблема неполучения - это проблема соседей. Важно, чтобы нотариус отправил, и не важно получил сосед такое извещение или проигнорировал. Нотариус ровно через месяц проведет сделку по продаже, и рег. палата зарегистрирует.
1
1
Владимир
5 февраля 2013, 17:01
Спасибо за ответы.Но вопрос остался.Дело в том ,что соседей и к нотариусу не затащить, и и заставить получить письма тоже невозможно.И не важно ,отправил я сам письма с описью и уведомлением о вручении или это сделал нотариус за"несколько" большую " сумму,Нотариус мне сказал,что он может письма посылать вечно , ждать пока адресат их получит и придёт обратно уведомление о вручении.Остаётся вариант дарственной...Ещё раз спасибо всем.
0
2
5 февраля 2013, 14:01
Уважаемый Владимир!
Приношу извинения, если мой ответ не понравится ВАМ!
Коллеги уже достаточно разжевали вам порядок действий. НО хочется добавить:
Хотите по закону: читайте, изучайте законы! Если это скучно, сложно или неинтересно, то обратитесь к профессиональному риэлтору. Наш труд тоже чего то стоит, а главное сколько было случаев, когда клиент "накосячит", наделает неправильных или бесполезных шагов (в том числе и при продаже комнаты), а потом агент разбирается как уладить все споры, как уладить кофликты, как отозвать подпись клиента, которого уговорили подписать тот или иной документ... На мой взгляд каждый должен заниматься своим делом.
С уважением и надеждой на понимание, Ежов А.В.
Приношу извинения, если мой ответ не понравится ВАМ!
Коллеги уже достаточно разжевали вам порядок действий. НО хочется добавить:
Хотите по закону: читайте, изучайте законы! Если это скучно, сложно или неинтересно, то обратитесь к профессиональному риэлтору. Наш труд тоже чего то стоит, а главное сколько было случаев, когда клиент "накосячит", наделает неправильных или бесполезных шагов (в том числе и при продаже комнаты), а потом агент разбирается как уладить все споры, как уладить кофликты, как отозвать подпись клиента, которого уговорили подписать тот или иной документ... На мой взгляд каждый должен заниматься своим делом.
С уважением и надеждой на понимание, Ежов А.В.
5
1
5 февраля 2013, 09:59
Владимир!
Нотариус направляет от имени продавца доли каждому сособственнику заказное письмо (уведомление) с предложением выкупить продаваемую долю. Если с момента получения письма сособственником прошел месяц и он не купил или не выразил желание купить, то комната может быть продана любому другому человеку, но за сумму не меньшую, чем оговоренная в письме. Удачи!
Нотариус направляет от имени продавца доли каждому сособственнику заказное письмо (уведомление) с предложением выкупить продаваемую долю. Если с момента получения письма сособственником прошел месяц и он не купил или не выразил желание купить, то комната может быть продана любому другому человеку, но за сумму не меньшую, чем оговоренная в письме. Удачи!
3
1
Татьяна Федорова
4 февраля 2013, 23:03
Отправляйте соседям по почте ценными письмами оформленные у нотариуса извещения о продаже комнаты, через месяц независимо от того, получили соседи их или нет, оформляйте у нотариуса свидетельство о том, что извещения были отправлены. И со свидетельствами готовьте сделку. Нотариусы -жилищники все знают и сделают.
5
2
4 февраля 2013, 22:20
Спасибо Армен. Метод теперь не только у меня. Владимир хочет, чтобы все было законно. Я думаю, что помучившись, он придет все-таки к выводу о том, что если соседи, не получая даже письма, нарушают его права, как собственника, то можно позволить себе некоторые хитрости, которые вовсе не нарушат прав соседей, ведь коль скоро они и не собираются выкупать эту комнату, то значит не собираются и реализовывать свое право преимущественное на покупку. А раз оно, это право, им не нужно, то и нарушения этого права нет при оформлении в обход их отказов.
5
3
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
поверьте покупатели так же открывают портал в ад, достаточно позвонить по одному номеру и устанешь от звонков агентств. причем получить деньги они хотят со всех и с покупателя и с продавца и не важно кто их нанимает и нанимает ли вообще. видимо это южная особенность, за несколько тысяч км от краснодарского края такое не практикуется
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Добрый день. Для точного расчета необходимы: кадастровая стоимость, регион, дата (не просто год) возникновения права собственности, понимание единственное жилье или нет. Основываясь только на приведенной вами информации: расходы на приобретение квартиры это не только ее стоимость, но и сумма выплаченных процентов, т.е. 5200000-3314250-312000, вот с полученной цифры и следует считать налог. В 2022 в связи с покупкой квартиры возникло право на получение вычета за покупку. Этим правом вы можете воспользоваться сейчас, т.е. можете уменьшить подлежащий уплате НДФЛ на сумму вычета 260 т.р. Также к 260 т.р. можете добавить 13% от суммы выплаченных процентов. С вычетом по %% повнимательнее, это "одноразовый вычет", заявив его сейчас более им воспользоваться не сможете. Этот вычет следует применять только по максимальной сумме %%. Например, когда купите третью или пятую квартиру. Ну или сейчас, если уверены, что большой ипотеки у вас не будет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости