Продажа комнаты в коммуналке

Так как по договору вы планируете продавать комнату совместно, то и уведомление можете направить одно от трех продавцов. Если будете уведомлять через нотариуса - на его усмотрение.

Как раз таки, теперь вопрос возникает следующий, как быть, если есть информация, что комната в собственности с 2005 года (по данным администрации, была приватизация), а в росреестре такая информация отсутствует. Как быть?

Скорее всего у собственника 2-й комнаты ранее возникшее право до 1998 года. Заказывать выписку/справку о правах в ДМЖ.

Всем спасибо за ответы. Пока искали ответ на один вопрос, появился другой. Заказали выписки из ЕГРН, чтобы узнать собственников 2х других комнат. По одной комнате выписка пришла корректна с ФИО собственника. По второй комнате данных в росреестре собственника (собственности) нет вообще. Якобы росреестр не обладает данными по данной комнате. Что делать? как искать собственника 2ой комнаты? В администрации комната числится в собственности, она не муниципальная.

Зависит от статуса всего помещения, то есть вы являетесь сособственниками части квартиры(статус комнаты) или у вас просто доли в квартире. Доли в квартире, соответствующие комнате№... по тех. паспорту, нотариальная регистрация. А правильность составления уведомления это решит нотариус.

При продаже комнаты всеми долевыми сособственниками возможна простая письменная форма сделки, нотариус не нужен. Что касается соблюдения ППП, оптимально - сделать нотариальные отказы, можно сделать всего два отказа - по одному от каждого сособственника, в каждом указать стоимости отчуждаемых долей. Это лучший вариант с точки зрения повышения вероятности продажи, ведь ипотеки на рынке очень много, а большинство банков без отказов (с уведомлениями) не прокредитует покупку комнаты. Самостоятельно грамотно составить текст уведомления, не имея опыта, сложно, поэтому если вы выберете путь с уведомлениями, все же лучше сделать их нотариальными.

Исходя из вопроса, я не вижу здесь обязательного нотариата.

Кристина спрашивает:
- Мы 3 собственника одной комнаты в коммунальной квартире с разными долями, продаем все доли вместе, как правильно составить уведомление о продаже? Квартира коммунальная, есть еще 2 собственника двух других комнат.

Я понимаю так:
Например: Соб-к 1 владеет 1/6; Соб-к 2 владеет 3/6; Соб-к 3 владеет 2/6. Все эти люди собрались продать свою КОМНАТУ третьим лицам.
Согласно ст. 250, вышеуказанные лица, должны оповестить остальных сособственников о предстоящей продаже и предложить им купить, так как те, имеют преимущественное право.
Я бы сделал так: нашёл бы нотариуса, который в ОДНОМ документе указал бы всех троих сособственников продаваемой комнаты и уведомил бы через этого нотариуса. Телеграммы, заказные письма, простые уведомления и т. д., это конечно хорошо, но есть один нюанс – не каждый банк возьмёт такую Комнату, как предмет залога. Таким образом, продать её в ипотеку без нотариальных уведомлений, может и не получиться.
Текст, примерно следующий: Мы, ФИО, ФИО, ФИО, предлагаем вам купить комнату по адресу: ул. Ленина, д. 1, кв. 1, к. 1, площадью 15, 7 кв. м., за N рублей денег. Указанная комната принадлежит продавцам в следующем порядке:
ФИО – 1/6 доля в праве
ФИО – 3/6 доли в праве
ФИО – 2/6 доли в праве
N рублей денег, распределяются между продавцами в следующем порядке: и по логике текста….
Уведомление сособственников, это очень важный элемент сделки, одно неправильно написанное слово и/или вообще не написанное, может потом горько аукнуться.

Если всё так, как Вы описали ситуацию, нотариус Вам не нужен. Вы продаёте ЦЕЛЫЙ объект, и с августа месяца сего года, не важно, в долях он или нет.

Здравствуйте. Данная сделка судя из вопроса, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому нотариус все сделает по закону. Не смотря на советы которые вы здесь получите.

Я думаю, что так как вы продаете долю квартиры и нотариуса не избежать, отправляйте уведомления через него, он напишет так, как будет потом в договоре, чтоб разночтений не было.