Эксперты рассказали, помогут ли рынку ИЖС новые меры поддержки от кабмина
21 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты в коммунальной квартире
В 3-ёх комнатной коммунальной квартире продаётся две комнаты-два владельца(1+2).Владелец 2-х комнат хочет провести скрытую продажу,оформив эти комнаты на своих родственников,и получить с них деньги,минуя интересы своего соседа,заинтересованного в покупке.Идти на переговоры не хочет.Как быть?
Автор
0
0
9
Могут подойти
9 комментариев
Николай Тюленев
10 декабря 2010, 21:52
Лучший совет
Прежде всего - понять: почему сосед не желает вступать в переговоры. Вариантов несколько. Ему реально не выгодно, Не понимает, что выгодно. Просто м*дак. В любом случае следует искать пути к общему решению Не чморить, а выказывать уважение. Объяснять на сколько больше денег принесет совместная продажа всей квартиры. Определите круг людей, которые могут повлиять на его решение. И продавливайте их. ;)
3
0
11 декабря 2010, 13:52
Вадим, каждый собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. У владельца двух комнат есть законный способ "продать" свое имущество, через дарение. Ввиду того, что это родственники и дарение здесь вполне логично, никто и никак не сможет оспорить эту сделку. Только если сами родственники будут свидетельствовать против продавца, но это маловероятно.
0
0
Людмила Литвинюк
11 декабря 2010, 11:42
Выгоднее продать 3 комнатную квартиру, а не по комнатам.
0
0
Людмила Литвинюк
11 декабря 2010, 11:37
Необходимо подать в суд и сделку признают недействительной.
1
0
Людмила Гечус
11 декабря 2010, 04:37
Здравствуйте, Вадим!
Трудно что-то советовать, не зная подоплеки. Если он оформляет передачу комнат дарением, то Вы ничего сделать не можете. Доказать Вам в суде будет сложно, что дарение фиктивное. С другой стороны, если это его родственники, значит, они по-семейному так решили, имеют право, что Вы тут сделаете.
Трудно что-то советовать, не зная подоплеки. Если он оформляет передачу комнат дарением, то Вы ничего сделать не можете. Доказать Вам в суде будет сложно, что дарение фиктивное. С другой стороны, если это его родственники, значит, они по-семейному так решили, имеют право, что Вы тут сделаете.
2
0
10 декабря 2010, 23:41
Здравствуйте Вадим! Если сосед оформит дарением комнаты на родственников, то, к сожалению, доказать продажу будет проблематично. Но, возможно, родственники будут готовы продать комнаты? Нужно понять почему, если он хочет их продать, он не идет на переговоры...
2
0
10 декабря 2010, 23:37
Если он станет оформлять через продажу в любом случае в рег. палате попросят согласие от Вас. Если договор дарения, тут Вы ничего сделать не сможете.
Старайтесь найти общий язык. Если заинтересованы в продаже квартиры целиком, оцените её по рыночной стоимости и пообщайтесь с соседом подкрепляя свои аргументы в пользу такого решения вопроса конкретными цифрами. Мы всей картины не знаем и потому советовать Вам что то в этой ситуации сложно.
Старайтесь найти общий язык. Если заинтересованы в продаже квартиры целиком, оцените её по рыночной стоимости и пообщайтесь с соседом подкрепляя свои аргументы в пользу такого решения вопроса конкретными цифрами. Мы всей картины не знаем и потому советовать Вам что то в этой ситуации сложно.
3
0
10 декабря 2010, 23:33
Добрый день.
Значит сосед предлагает значительно меньше денег, чем родственники.
Значит сосед предлагает значительно меньше денег, чем родственники.
0
0
Ольга Иванова
10 декабря 2010, 22:58
Добрый вечер.
Нужно понимать в чем кроется проблема "необщения". Если оба собственника заинтресеваны в продаже, тогда может проще продать всю квратиру и разъехаться? Либо договариваться со вторым собственником (методом убеждения и переговоров) о первостепенной продаже комнат первому соседу.
Сложно ответить на этот вопрос не зная сути.
Удачи
Нужно понимать в чем кроется проблема "необщения". Если оба собственника заинтресеваны в продаже, тогда может проще продать всю квратиру и разъехаться? Либо договариваться со вторым собственником (методом убеждения и переговоров) о первостепенной продаже комнат первому соседу.
Сложно ответить на этот вопрос не зная сути.
Удачи
0
0
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
"Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, которая находится в долевой собственности, нужно обязательно заверить у нотариуса."Вы для того собрали директоров офисов и департаментов с юристами, чтобы таким образом вводить людей в заблуждение? Почему в статье нет ни слова о случаях, когда нотариат не нужен?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости