За 5 месяцев ввод жилья сократился на 21,7%
2 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Василий
Пожалуйста, подскажите, как самостоятельно и правильно оценить стоимость комнаты в коммунальной квартире для продажи. Василий
Автор
0
0
8
Василий
Могут подойти
8 комментариев
3 января 2013, 12:17
Лучший совет
5
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
9 января 2013, 04:52
лучше обратиться к специалисту
0
0
5 января 2013, 16:59
Сравнить с аналогами.
0
0
4 января 2013, 00:18
Параметры, которые влияют на стоимость:
1. Комната в собственности или доля;
2. Скольки комнатная квартира;
3. Сколько собственников, несовершеннолетних, сколько соседей собственников, несовершеннолетних;
4. Ремонт комнаты, ремонт зоны общего пользования;
5. История квартиры, цель продажи;
6. Этаж/этажность, материал дома, входная группа, безопасность дома...
7. Можно продолжать....
С помощью сравнительного анализа и с учетом поправок, некоторые из которых я описал, Вы сможете (надеюсь) определить примерную стоимость вхождения в рынок, а далее нужно "щупать" как на эту цены реагируют и корректировать в зависимости от спроса!
Учтите, что объявления в СМИ это по сути "хотелки" - реальная цена продажи обычно ниже!
А лучше обратитесь в агентство - не переплатите, а скорее сэкономите. Удачи!
1. Комната в собственности или доля;
2. Скольки комнатная квартира;
3. Сколько собственников, несовершеннолетних, сколько соседей собственников, несовершеннолетних;
4. Ремонт комнаты, ремонт зоны общего пользования;
5. История квартиры, цель продажи;
6. Этаж/этажность, материал дома, входная группа, безопасность дома...
7. Можно продолжать....
С помощью сравнительного анализа и с учетом поправок, некоторые из которых я описал, Вы сможете (надеюсь) определить примерную стоимость вхождения в рынок, а далее нужно "щупать" как на эту цены реагируют и корректировать в зависимости от спроса!
Учтите, что объявления в СМИ это по сути "хотелки" - реальная цена продажи обычно ниже!
А лучше обратитесь в агентство - не переплатите, а скорее сэкономите. Удачи!
1
0
3 января 2013, 23:57
Возможно так же сделать выборку подобных предложений по вашему району, под видом покупателя обойти их все и на основании увиденного (состояние, метраж, ситуация по соседям, вид правоустанавливающих документов, метод продажи (свободная, альтернативная)) сделать вывод о стоимости Вашей комнаты. Удачи.
1
0
Константин Геннадьевич
3 января 2013, 16:53
А проще всего придти в агенство и предложить им аргументированно оценить ваше жилье. В зависимости от города оплата работы от 2 т.р.
1
0
3 января 2013, 12:17
У Вас в вопросе даже город не указан. Как тут оценишь?
2
0
3 января 2013, 12:03
Василий, просто сообщите нам адрес, метраж, состояние, с балконом или без, сколько комнат в квартире ,сколько собственников и сколько человек реально проживает - и мы подскажем.. а также, - это именно комната или доля?
1
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
...если мы подскажем - это уже будет совсем не самостоятельно.... ;-))