Поиск по журналу

Москва и МО

продажа комнаты в коммунальной квартире

ID: 13949774

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 037

Доброго времени суток!

Уважаемые знатоки, подскажите следующее:

продаю комнату в коммунальной квартире (3 комнаты, у каждой свой собственник) двум покупателям (50/50) один их которых владелец другой комнаты в этой коммунальной квартире, а другой не является владельцем комнаты в этой квартиры (так сказать, со стороны). В этом случае, нужно ли брать нотариальный отказ от владельцев третьей комнаты на сумму 50% от стоимости продаваемой комнаты?

Спасибо!

Автор

ID: 13949774

Могут подойти

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

Коломенская

2 мин.

проспект Андропова, 32/37, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 2

Домодедовская

17 мин.

ЖК "Ясный", Каширское шоссе, 65к3, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 1

Пролетарская

6 мин.

3-й Павелецкий проезд, 5, Москва

16 700 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

13 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Домодедовская

13 мин.

Борисовский проезд, 36К4, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 41, Москва

6 комментариев

Ринат Мангушев

6 марта 2018, 12:55

Лучший совет

Добрый день. Да, нужно. Ст.250 ГК РФ и ст. 42 ЖК РФ.

Наталья Мариева

7 марта 2018, 11:53

Добрый день ,мне тоже очень интересен момент про договор в пользу третьего лица, если муж покупает 1/4 доли в квартире у своего брата в пользу третьего лица- своей жены- не нарушаются ли при этом права преимущественной покупки остальных двух содольщиков- их родителей.

Дмитрий Шмырин

7 марта 2018, 10:17

Вы уверены, что договором в пользу третьего лица (ст 430) не будут нарушены преимущественные права покупки?

Татьяна Литвинова

6 марта 2018, 19:46

Покупатель (который владелец другой комнаты) может купить 0,5 комнаты на себя и 0,5 - в пользу второго покупателя. Тогда отказ от соседа будет не нужен. Или можно взять отказ у владельца третьей комнаты (от покупки комнаты целиком) и купить на двоих одним договором. Если квартира находится в СПб, то сделка будет нотариальной, потому что комнаты у нас - это доли.

Дмитрий Шмырин

6 марта 2018, 17:59

Так, Армен. По отношению к покупателю - третьему лицу надо делать 2 уведомления.

Армен Гаспарян

6 марта 2018, 17:43

Елена Смирнова, а почему обязательно нотариальная сделка? Если посмотреть разъяснения Росреестра - https://rosreestr.ru/site/press/news/s-dolyami-k-notariusu/ - нотариального удостоверения таких договоров не требуется, поскольку право общей долевой собственности возникнет лишь после проведения государственной регистрации права общей долевой собственности приобретателей по сделке. Хотя, бывают случаи, когда регистраторы отказывают в регистрации и отправляют к нотариусам, это на кого попадешь...Отказ от третьего соседа понадобится. А может понадобиться и отказ от соседа-покупателя 1/2 доли, что он отказывается покупать вторую 1/2 долю... Комедия))