Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Ян

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 331

У меня комната в 3-хкомнатной квартире. 2 комнаты принадлежат одному человеку и он собирается выкупить мою комнату. Не можем согласовать цену. Комната 14 кв.м, плачу квартплату за 19, т.е. 5 кв.м общее имущество. При продаже должен ли я включать в сумму стоимости комнаты эти 5 кв., раз собственников осталось двое - я и он?

Автор

Теги

Ян

комната

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

4 комментария

Галина Пушкарева

25 марта 2018, 22:38

Если не можете сами определить стоимость Вашей доли в квартире(а раз есть еще метры,то значит это все же доля) то обратитесь к профессиональному оценщику.Все сразу разрешится. Если хотите ,можете взять среднюю стоимость похожих на Вашу квартиру объектов и посчитать Вашу долю пропорционально метрам жилой площади

не риэлтор

25 марта 2018, 20:50

вообще-то цена обычно определяется рыночными механизмами. то есть, условно говоря, собственник готов продать за сумму х, покупатель купить за сумму у, сторговались на (х+у)/2. что в эту сумму включается, а что нет - это уже каждый (и продавец, и покупатель) для себя определяет сам )) в договоре у вас все равно будет написано о продаже "комнаты номер такой-то, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ такой-то", а право на долю в праве общей собственности приобретается автоматически, как обязательное и бесплатное приложение к комнате. принадлежащая собственнику часть общей площади считается механически пропорционально его доле, и в дкп отдельно от всей квартиры не упоминается.

Ян

Автор

26 марта 2018, 08:19

А если я вложился в ремонт общего имущества (ну там окна поменял, входную дверь), я имею право получить от соседа эту сумму? А то получается, что я отдаю ему за полцены окна и дверь

не риэлтор

26 марта 2018, 08:55

еще раз: это вопрос исключительно обсуждения с содольщиком, как договоритесь. это не регламентируется и не может быть регламентировано никакими документами, чисто договорной момент. может, он скажет "спасибо, друг, что поменял дверь, я тебе готов приплатить!", а может скажет - "а мне твоя дверь не нужна, я и за занавеской прекрасно поживу", и это тоже позиция. а технически комната продается автоматом вместе с пропроциональной ей долей общей площади. вы можете хоть золотом вымостить свою часть кухни, коридора и санузла, а у соседа в его части будут гнилые доски - в документах считаться она будет все равно механически, без учета ваших затрат.