Продажа комнаты в коммунальной квартире

Ян

25.03.2018

Вся Россия

2 455

У меня комната в 3-хкомнатной квартире. 2 комнаты принадлежат одному человеку и он собирается выкупить мою комнату. Не можем согласовать цену. Комната 14 кв.м, плачу квартплату за 19, т.е. 5 кв.м общее имущество. При продаже должен ли я включать в сумму стоимости комнаты эти 5 кв., раз собственников осталось двое - я и он?

Автор

Теги

Ян

комната

Могут подойти

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

35 600 070 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 310 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

38 669 322 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 4

Вавиловская

9 мин.

ЖК "ВАВИЛОВА 64", улица Вавилова, 64/1С4, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Фили

19 мин.

ЖК "Береговой", Береговой проезд, 3, Москва

43 000 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 5

Таганская

4 мин.

Гончарная улица, 26к1, Москва

105 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 59 м², этаж 11

Мнёвники

17 мин.

ЖК "Ривер-Хаус", Филевский бульвар, 24к3, Москва

40 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 14

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

35 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 2

Киевская

5 мин.

набережная Тараса Шевченко, 1, Москва

29 300 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

4 комментария

Галина Пушкарева

25 марта 2018, 22:38

Если не можете сами определить стоимость Вашей доли в квартире(а раз есть еще метры,то значит это все же доля) то обратитесь к профессиональному оценщику.Все сразу разрешится. Если хотите ,можете взять среднюю стоимость похожих на Вашу квартиру объектов и посчитать Вашу долю пропорционально метрам жилой площади

не риэлтор

25 марта 2018, 20:50

вообще-то цена обычно определяется рыночными механизмами. то есть, условно говоря, собственник готов продать за сумму х, покупатель купить за сумму у, сторговались на (х+у)/2. что в эту сумму включается, а что нет - это уже каждый (и продавец, и покупатель) для себя определяет сам )) в договоре у вас все равно будет написано о продаже "комнаты номер такой-то, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ такой-то", а право на долю в праве общей собственности приобретается автоматически, как обязательное и бесплатное приложение к комнате. принадлежащая собственнику часть общей площади считается механически пропорционально его доле, и в дкп отдельно от всей квартиры не упоминается.

Ян

Автор

26 марта 2018, 08:19

А если я вложился в ремонт общего имущества (ну там окна поменял, входную дверь), я имею право получить от соседа эту сумму? А то получается, что я отдаю ему за полцены окна и дверь

не риэлтор

26 марта 2018, 08:55

еще раз: это вопрос исключительно обсуждения с содольщиком, как договоритесь. это не регламентируется и не может быть регламентировано никакими документами, чисто договорной момент. может, он скажет "спасибо, друг, что поменял дверь, я тебе готов приплатить!", а может скажет - "а мне твоя дверь не нужна, я и за занавеской прекрасно поживу", и это тоже позиция. а технически комната продается автоматом вместе с пропроциональной ей долей общей площади. вы можете хоть золотом вымостить свою часть кухни, коридора и санузла, а у соседа в его части будут гнилые доски - в документах считаться она будет все равно механически, без учета ваших затрат.