Теоретически, можете продать её прямо в день получения ЕГРН после регистрации права. В реальности, Вы должны зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Далее, согласно ст. 250 ГК, уведомить сособственников о предстоящей продаже. Получить отказы/согласия или выждать 30 дней после отправки уведомлений и игнорирования данных уведомлений и продавать. Это вкратце.
Комната/квартира/дом/земельный участок и т. д., абсолютно всё равно. Налог не взимается, налогоплательщик обязан подать декларацию в следующий отчётный период. Льготный миллион, предоставляется налоговому резиденту РФ один раз в отчётный период (составляет один год), если не использовали и сумма в договоре менее млн, а кадастровая стоимость комнаты менее 1 428 565 рублей, то налога не будет, декларацию подать, обязаны.

Цена за комнату не будет составлять 1млн