Продажа комнаты в коммунальной квартире

ID: 24312315

21.03.2019

Вся Россия

6 449

Добрый день! Интересует, с чего начать и что нужно сделать в нашем случае для продажи комнаты в 4-комнатной коммунальной квартире. Ситуация следующая:

В коммунальной квартире 4 комнаты - 2 комнаты принадлежат одному собственнику, 2 другие принадлежат мне, моему несовершеннолетнему сыну и моему родному взрослому брату на праве общей долевой собственности: у меня 8/58, у сына 9/58, у брата 8/58. Комната, в которой проживаю я с сыном, составляет 15 метров, комната, в которой проживает брат - 10 метров. Здесь всех все устраивает, разделили таким образом комнаты между собой уже давно, документально это не подтверждено никак.

Хотим продать комнату 15 метров отдельно от брата, чтобы приобрести отдельное жилье. Квитанции по оплате коммунальных услуг приходят соответственно на обе комнаты 25 метров. С чего нам необходимо начать, чтобы появилась возможность продажи комнаты, каким образом разделить счета на оплату коммунальных услуг, без этого ведь продать невозможно...

Заранее благодарю за ответы.

Автор

ID: 24312315

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

16 481 179 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 11

Текстильщики

19 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 3Ак3, Москва

56 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Профсоюзная

8 мин.

улица Архитектора Власова, 19К3, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Кленовый бульвар

13 мин.

Судостроительная улица, 25К2, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Каширская

13 мин.

улица Академика Миллионщикова, 35К2, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Домодедовская

15 мин.

Домодедовская улица, 44, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Академическая

5 мин.

проспект 60-летия Октября, 12, Москва

33 490 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Тульская

6 мин.

Люсиновская улица, 72, Москва

38 000 ₽/мес.

студия, 12 м², этаж 1

Улица Академика Янгеля

8 мин.

Россошанская улица, 13К1, Москва

16 комментариев

Глеб Панов

21 марта 2019, 15:26

Лучший совет

Добрый день!1. Сходите к нотариусу и подпишите соглашение о порядке пользования комнатами между собственниками.2. Найдите покупателя на свою комнату и встречный объект (квартиру), который хотите сами купить.3. Продать можно без разделения счетов это не будет препятствием для сделки.4. Приведите собственников других комнат к нотариусу и оформите нотариальные отказы от покупки Вашей комнаты.5. Отнесите в органы опеки и попечительства документы по продаваемой комнате и квартире, которую Вы хотите купить.6. После получения разрешения на продажу от органов опеки и попечительства и нотариальных отказов от покупки Вашей комнаты от других собственников выходите на сделку.P.S.: Разумеется - это не все нюансы сделки. Далее всё будет зависеть и от других вводных задачи. Семейное положение у Вас и у Покупателя, есть ли банк на покупку Вашей комнаты и Вашей квартиры, покупая которую Вы будете улучшать условия проживания несовершеннолетнего ребёнка и другие.

ID: 7039749

22 марта 2019, 17:20

А для того, чтобы продать Вашу долю, Вы сначала должны найти ребенку другое жилье, с условием, что это жилье не будет ухудшать его условия проживания... Далее идете в опеку, получаете отказы других от преимущественного права покупки Ваших долей, заключаете ДКП и отдаете его на регистрацию... Это если в кратце

ID: 7039749

22 марта 2019, 17:16

Как бы ни было это печально, но комнату Вам не продать... Менять доли на комнаты, как объекты права, Вам скорее всего не дадут, ведь менять объект права нужно будет у всех собственников долей... Квартира на доли разделилась, скорее всего, когда ее приватизировали на семью (муж и жена), может + дети, далее, допустим, муж умер, жена и дети стали наследниками, и поделили его долю, и т.д. Вот в результате и получилось не пойми что... Вы можете продать свою долю (и на такое имущество есть спрос), но цена на нее будет соответственно ниже, т.к. рисков в управлении полученным имуществом больше

ID: 24312315

Автор

26 марта 2019, 10:01

Но тем не менее в жилконторе заявление на разделение счета на оплату приняли и сказали, что со следующего месяца будут приходить отдельные квитанции. Так что посмотрим.

ID: 7039749

22 марта 2019, 16:38

Несмотря на заключение соглашения о порядке пользования комнатами, выставить на продажу Вы сможете только принадлежащие Вам доли (8/58, 9/58), Вы не сможете выставить на продажу комнату, т.к. у Вас нет такого имущества, есть право собственности на долю в имуществе (договор КП будет составляться на основании данных из свидетельства о собственности... что там записано, то и будет объектом продажи, хоть обзаключайтесь разных соглашений).... Никто делить счета Вам не будет, для этого нужно выделенное в натуре жилое помещение, которое будет определено в качестве потребителя услуги, а у Вас его нет.... Соглашение об определении порядка пользования помещениями не является основанием для изменения объекта права, которое указано в реестре... Соглашение действительно только между лицами его подписавшими, новый собственник может его не выполнять, т.к. там не будет его имени...
Да и еще вопрос: получается вся квартира в долевой собственности, если у Вас с братом и сыном 25/58? а кому принадлежат оставшиеся 28/58? и почему Вы лишаете собственников оставшихся 28/58 права преимущественной покупки Ваших долей?

Несмотря на заключение соглашения о порядке пользования комнатами, выставить на продажу Вы сможете только принадлежащие Вам доли (8/58, 9/58), Вы не сможете выставить на продажу комнату, т.к. у Вас нет такого имущества, есть право собственности на долю в имуществе (договор КП будет составляться на основании данных из свидетельства о собственности... что там записано, то и будет объектом продажи, хоть обзаключайтесь разных соглашений).... Никто делить счета Вам не будет, для этого нужно выделенное в натуре жилое помещение, которое будет определено в качестве потребителя услуги, а у Вас его нет.... Соглашение об определении порядка пользования помещениями не является основанием для изменения объекта права, которое указано в реестре... Соглашение действительно только между лицами его подписавшими, новый собственник может его не выполнять, т.к. там не будет его имени...<br />Да и еще вопрос: получается вся квартира в долевой собственности, если у Вас с братом и сыном 25/58? а кому принадлежат оставшиеся 28/58? и почему Вы лишаете собственников оставшихся 28/58 права преимущественной покупки Ваших долей?

1 116/50 000

ID: 24312315

Автор

22 марта 2019, 16:54

Так вот я и пытаюсь узнать, что нам нужно чтобы комнату можно было продать? Как можно выделить ее в натуре? Или ничего нельзя сделать и мы обречены? Изначально же выделили в натуре как-то комнаты или как это называется и сделали из отдельной квартиры коммуналку... и где же искать правду. Одни одно говорят, другие другое. Квартира коммунальная, другой собственник остальной доли посторонний нам человек. Мы никого не лишаем такого права. Предполагаем, что никто покупать ничего не будет, у людей нет средств, а только куча долгов и кредитов. Пусть покупают ради бога)) у нас цель - продать, чтобы вложить в ипотеку и улучшить свои условия. Но продать необходимо одну комнату, т.к. брат ничего менять не будет и не хочет.

Надежда Гарнюк

22 марта 2019, 12:40

Ничто не мешает давно разделить лицевые счета

ID: 24312315

Автор

22 марта 2019, 13:54

Это Вы так думаете, препятствия были. Сейчас же появилась такая возможность, которую мы с радостью используем.

Галина Лаевская

21 марта 2019, 16:23

Разделение право пользования-никак не лишает вас ваших метров,но таким образом-Вы выделите доли в натуре-в виде комнаты, иначе сложно будет продать. Лицевой счёт в дальнейшем будет разделён уже новым собственником на основании перехода прав собственности.

ID: 24312315

Автор

21 марта 2019, 16:33

Спасибо!

Глеб Панов

21 марта 2019, 16:22

1. Коммунальные платежи без разделения счёта чаще всего оплачивают пропорционально занимаемой площади или по договорённости с другими собственниками. Покупают без разделения, хотя в идеале конечно же не полагаться на соседей и предоставить документы на свою долю в обслуживающую компанию и Петроэлектросбыт и разделить счёта.
2. Вот поэтому пользование комнатами лучше закрепить у нотариуса, чтобы потом ни у кого не возникало вопросов, а где чья комната.

ID: 24312315

Автор

21 марта 2019, 16:37

Глеб, я правильно понимаю, что на основании соглашения о порядке пользования мы сможем разделить счета и до продажи? просто есть свои нюансы сейчас в порядке оплаты, хотелось бы чтобы этот вопрос был решен к моменту продажи, чтобы не перекладывать это на плечи покупателей. Или же разделение возможно и без этого соглашения, на основании документов о собственности?

Глеб Панов

21 марта 2019, 17:23

Порядок пользования определяет, что Вы договорились с другими собственниками о том какими комнатами Вы пользуетесь и что потом Вы продаете не просто долю, а конкретную закрепленную за этой долей комнату новому собственнику. Это соглашение Вы потом покажете в Управляющей компании и в Петроэлектросбыте с документами о собственности, если захотите выделить счета до продажи комнаты.

ID: 24312315

Автор

21 марта 2019, 17:33

Спасибо большое! Теперь более менее понятно, с чего начинать действовать.

ID: 24312315

Автор

21 марта 2019, 16:05

Спасибо! по пункту 3-му все-таки не очень понятно. Кто без разделения согласится на покупку и как в дальнейшем покупатель будет оплачивать коммунальные платежи?..
и ещё вопрос, доли разделены по метрам - 8/58, 9/58, 8/58. Получается что брат проживает в комнате большей площадью, чем его доля - комната 10 метров, доля 8/58. И наоборот, мы в комнате 15 метров с ребенком, а доля у нас 8+9, 17 метров. Не помешает ли это заключению такого соглашения из-за несовершеннолетнего ребенка?

Галина Лаевская

21 марта 2019, 15:53

День добрый, как и писал Глеб Панов-первоначально-нотариальное соглашение о порядке пользования, это стоит в пределах 5-6 т р, затем берете за ручку всех собственников и к нотариусу-оформить отказ от преимущественного право покупки. Далее выставляете комнату на продажу-находите покупателя-собираете пакет доков на продаваемое и покупаемое жильё-и в органы опеки ,чтобы получить разрешение на продажу и одновременное приобретение. Была сделка в долевой собственности(продавали целиком) в Выборгском р-не, где один из собственников-был несовершеннолетний , и нотариус попросил и ещё отказ через опеку об отказе н/с от преимущественной покупки.Лучше всего-чтобы не плавать в данных вопросов и освободить своё время-наймите риэлтора, т к нюансов в рамках форума всех не описать