Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты в коммунальной квартире 30 собственников

ID: 15472166
Вся Россия
3 529
13

Собираемся продавать комнату в коммунально квартире. Собственники : супруга и сын 8 лет. Так как это бывшее общежитие, то в коммунальную квартиру был обьеденен целый этаж и у каждого своя доля. На данный момент около 30 собственников, среди них есть несовершеннолетние , проживающие с родителями. Достаточно ли всем собственникам разослать заказные письма с уведомлением о продаже комнаты （в том чиле и несовершеннолетним）? Так как долей владеют супруга и сын, требуються ли дополнительные документы? （Мое разрешение или органов опеки?）

Автор
Теги
13
ID: 15472166
документыкомната
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
29 657 076 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 838 800 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
26 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 5
Аэропорт
6 мин.
улица Усиевича, 4, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
26 900 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
Селигерская
3 мин.
Коровинское шоссе, 1К1, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
39 900 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
ВДНХ
18 мин.
улица Павла Корчагина, 14, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 4
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 4
Тимирязевская
12 мин.
улица Дубки, 13, Москва
студия, 15 м², этаж 1
43 000 ₽/мес.
студия, 15 м², этаж 1
Пятницкое шоссе
13 мин.
1-я Муравская улица, дв45, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 3
6 900 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 3
Сокольники
17 мин.
улица Стромынка, 19К2, Москва
13 комментариев
Юрий Шишов
10 марта 2018, 20:49
Текст я точно не помню, его мне помогал составить нотариус. Нотариусу приносил телеграмму с печатью и уведомление. В уведомлении было написано что почтальон позвонил в квартиру, но ему никто не открыл. В почтовый ящик были брошены извещения.
Кстати, покупателем комнаты был нотариус из другого города.
0
0
306/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
10 марта 2018, 12:01
Юрий, огласите текст телеграммы, которую приняли и нотариус, и росреестр. Ну и сообщите что Вы приносили нотариусу. Уведомлений было достаточно? Насколько я знаю,телеграммы вручают не спрашивая паспортов и не заполняя паспортных данных. Для покупателя подобная покупка все же некий риск...
0
0
291/50 000
0/50 000
Юрий Шишов
10 марта 2018, 01:14
Можете и дальше вспоминать мульфильмы, а я год назад продал комнату с телеграммами. Нотариус и Росреестр пропустили.
0
0
116/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
9 марта 2018, 12:12
Будем надеяться,что обладатели недвижимости в бывших общежитиях быстро оспорят эту оговорку как нарушение их прав по сравнению с владельцами нежилья. Ресурс только открыли,мало об этом кто знает..Так что присутствующие на сайте юристы могут стать первопроходцами в помощи автору этого вопроса реализовать свои права на уведомление через сайт.
0
0
353/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
9 марта 2018, 11:30
За исключением жилых помещений...
1
0
33/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
9 марта 2018, 09:41
C февраля этого года уведомления сособственникам можно отправлять через сайт росреестра.Регистрировать нужно каждого и отправлять предложение от каждого. Нотариус будет заходить на сайт,видеть объявление и проводить сделку. Уведомление будет висеть на сайте кажется 3 месяца(нужно уточнять у них).Если в этот срок не укладываетесь,то лучше повторить

https://rosreestr.ru/site/press/news/izveshchenie-o-prodazhe-svoey-doli-v-prave-sobstvennosti-mozhno-razmestit-na-sayte-rosreestra/
0
0
500/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
9 марта 2018, 00:59
Юрий,отправить-то можно...А как Вы текст подтверждать будете???И если человек согласится То тоже телеграмму высылать будет??? Как-то вспомнился мультик про Простоквашино)))
0
0
175/50 000
0/50 000
Юрий Шишов
7 марта 2018, 23:40
Можно отправить телеграммы с подтверждением доставки. Без нотариуса.
0
0
68/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
5 марта 2018, 13:39
Наивны Вы... Нотариус возьмет 1200 с отказа если сособственник сам пришел. А если письмо посылаете - то 1800 за уведомление и столько же - за выдачу Свидетельства об уведомлении. Итого - почти 4000. А вам еще по 2 уведомления надо посылать,так как собственников 2.
0
0
267/50 000
0/50 000
ID: 15472166
Автор
5 марта 2018, 15:35
Нужно еще уведомление от имени ребенка? А можно это в одном письме отобразить?
0
0
78/50 000
Глеб Панов
5 марта 2018, 10:11
Добрый день!

Советую прибегнуть к помощи нотариуса и через него послать письма о преимущественном праве покупки доли. Да, потребуется получить дополнительно распоряжение органов опеки и попечительства для продажи, в связи с несовершеннолетним.
0
0
254/50 000
0/50 000
ID: 15472166
Автор
5 марта 2018, 11:18
Если у нотариуса оформлять это за каждое письмо он потребут около 1500р. итого 45000?
0
0
85/50 000
Глеб Панов
5 марта 2018, 11:43
Сколько стоят данные услуги я Вам не могу сказать, но предполагаю, что Вы хотите провести сделку с минимальными рисками, чтобы в будущем не выяснилось, что право одного из владельцев доли было нарушено. Можете отправить письма самостоятельно - это Ваш личный выбор.
0
0
265/50 000
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
1
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
1
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
1
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
1
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы