Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа комнаты в коммунальной квартире. Оценка
Олег
4 января 2013
Вся Россия
1 778
13
Добрый вечер!
Уважаемые специалисты, помогите сориентироваться.
Комната в 3х-к. коммунальной квартире 14 м2, общая площадь 76, кухня 10.
Возле метро Беговая САО, Хорошевский р-н, 3й Хорошевский проезд.
Без балкона, проживают по 2 человека еще в других комнатах( итого 4 соседа).
Состояние нормальное. Окна во двор. До метро 5 минут пешком.
5 этажный кирпичный дом(квартира на 4м), лифта нет, состояние подъезда хорошее. СУ раздельный.
В собственности более 3х лет.

Оценили на 3 млн. руб. Реальна ли эта цена? Потому как нужно писать письмо соседям и продавать не ниже названной суммы. Может ведь и не найтись покупатель на такую стоимость. Или она полностью оправдана?
Спасибо!
Автор
Теги
13
Олег
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
17 158 428 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 664 310 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 15
11 957 175 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 15
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 13
12 200 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 13
Коммунарка
19 мин.
ЖК "Эдальго", 1, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 1
9 490 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 1
Орехово
6 мин.
Домодедовская улица, 20К3, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
13 000 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
12 500 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
Беляево
10 мин.
ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 12
Тропарёво
23 мин.
улица Островитянова, 5К2, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
13 комментариев
Наталья Мишина
4 января 2013, 22:25
Лучший совет
Виртуально - приблизительно так оно есть.
Реально, скорее всего, будет в районе 2,8 млн рублей. Уведомление соседям советовала бы писать, отталкиваясь от этой суммы, после недели-дней десяти рекламы, когда станет понятна рыночная стоимость комнаты.
Удачи! )
11
0
267/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
9 января 2013, 14:45
что то около того
0
0
17/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
9 января 2013, 04:46
цену определит рынок и лучше обратитесь к специалисту
0
0
53/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
8 января 2013, 23:52
Надежда, ЗАЧЕМ???????????
1
0
25/50 000
0/50 000
Надежда Матюшина
8 января 2013, 23:37
пишите. и пусть вам письменно же и ответят:один согласием, второй отказом.
0
0
74/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
8 января 2013, 23:34
Если будет выкупать, то лучше просто взять аванс, заключив авансовое соглашение и прописав там срок выкупа, условия и цену. Также прописать штрафные в размере суммы аванса, если он не выкупит в срок. Отказ остальных соседей и уведомления в этом случае не требуются, т.к. продаете сособственнику. Если же вдруг у него его комната муниципальная или он не собственник, а просто прописан, то будут нужны отказы сособственников или уведомления.
0
0
440/50 000
0/50 000
Олег
Автор
8 января 2013, 23:15
Большое всем спасибо! Один из соседей заинтересован в выкупе. По всей видимости можно предложить и 3 млн. Уведомление в этом случае все равно стоит писать?
0
0
156/50 000
0/50 000
Александр Мызенков
8 января 2013, 22:15
2800 оптимально.Письмо соседям на выкуп и ко мне на рекламу.Продадим да 6 месяцев.
0
0
82/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 января 2013, 13:15
Добрый день. Не стоит спешить, начните рекламу, путем анализа спроса определите наиболее реальную рыночную стоимость и уже потом посылайте уведомление.
2
0
151/50 000
0/50 000
Александр Данилюк
5 января 2013, 11:43
Добрый!! Вам нужно первоночально опредилится соседи собсвтвенники или комнаты принадлежат городу от сюда определиться у кого получать отказы от права первоочередной покупки ,если город собственник он у вас комнату и за 5 копеек покупать не будет ,если подучать отказ у соседей то сумму можно указать и 3 мил руб .но нужно будет при состовлении договора купли продажи нужно указать туже сумму Относительно цены можно выставлять в торги 3 млн. но я думаю что уйдет она 2.7 2.8мил. Удачи .
3
0
490/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
4
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
846
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы