Объём ипотеки за год вырос на 45,8%
1 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
купля-продажа жилья с несовершеннолетним
иван
здравствуйте! посоветуйте,пожалуйста в таком вопросе,хотим продать квартиру 2х комнатную обшей площадью 42кв.м. со всеми удобствами в пригороде г.балахна,нижегородской обл.,1/3 части собственником её является 14 летний ребенок,хотели бы приобрести частный дом в г.Балахна,обшей площадью 53кв.м. но с частичными удобствами,как все правильно сделать, оформлять и с чего вообще начинать.заранее благодарю.
Могут подойти
9 комментариев
5 января 2013, 07:46
Лучший совет
Так как часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи данной квартиры будет необходимо согласие органов опеки и попечительства. Так что начать все нужно с посещения данной организации, дабы было понятно, что и как делать. Удачи.
3
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
9 января 2013, 04:45
обратиться в АН
1
0
5 января 2013, 13:10
При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.
1
1
5 января 2013, 01:35
Вообще-то, так на минуточку, еще и покупателем на квартиру неплохо бы обзавестись до похода к нотариусу)))
2
1
Лора xx
4 января 2013, 23:31
Здравствуйте! Пообщайтесь с органами опеки и получите их разрешение. При наличии варианта покупки недвижимости с копиями документов на продаваемую и покупаемую недвижимость, обратитесь к нотариусу и никаких специалистов по недвижимости! Нотариус подскажет, если чего не хватает, опека тоже определит комплект документов.
0
2
Рассказывать Вам процедуру подготовки документов и этапы совершения сделки было бы крайне не верным с моей стороны, поскольку самостоятельно Вы все равно не справитесь. Из вопроса понятно, что предварительно Вы подобрали себе вариант приобретения. Тем не менее, я бы Вам все-таки посоветовала начать с консультации в органах опеки и попечительства. Наличие их прав в вопросах одобрения сделок с недвижимостью несовершеннолетних и практики применения законодательства помогут Вам понять о возможности совершения такой сделки в принципе. В любом случае рекомендую Вам проводить данную сделку под пристальным присмотром грамотного юриста.
1
1
Ирина Сергеева
4 января 2013, 22:36
Добрый вечер! необходимо подготовить все документы на свою квартиру и полный пакет документов на дом,который хотите приобрести. Написать заявление в органы опёки (т.е. РОНО) с просьбой разрешить продажу квартиры с одновременной покупкой дома, так же в долях, в том числе на несовершеннолетнего ребёнка (доля для ребёнка должна быть не меньше по площади,чем у него есть сейчас). Получите от РОНО разрешение на проведение сделки.....и вперёд...))))) удачи. Если будут вопросы, звоните тел.8-9519082348.
С уважением
Ирина Сергеева
С уважением
Ирина Сергеева
2
2
4 января 2013, 22:32
Иван,добрый вечер!
Наталья дала Вам краткий,но емкий ответ.Идите в органы опеки и попечительства,рассказывайте свою ситуацию.Предварительно они расскажут,что и как вам потребуется.и к местным специалистам по недвижимости.
С уважением.
Наталья дала Вам краткий,но емкий ответ.Идите в органы опеки и попечительства,рассказывайте свою ситуацию.Предварительно они расскажут,что и как вам потребуется.и к местным специалистам по недвижимости.
С уважением.
1
1
4 января 2013, 22:21
День добрый!
Начать следует с обращения к специалистам - в недвижимости, в органах опеки....
Удачи! )
Начать следует с обращения к специалистам - в недвижимости, в органах опеки....
Удачи! )
1
1
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости