Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты в коммунальной квартире. Оценка

Олег
Вся Россия
1 850
13
Добрый вечер!
Уважаемые специалисты, помогите сориентироваться.
Комната в 3х-к. коммунальной квартире 14 м2, общая площадь 76, кухня 10.
Возле метро Беговая САО, Хорошевский р-н, 3й Хорошевский проезд.
Без балкона, проживают по 2 человека еще в других комнатах( итого 4 соседа).
Состояние нормальное. Окна во двор. До метро 5 минут пешком.
5 этажный кирпичный дом(квартира на 4м), лифта нет, состояние подъезда хорошее. СУ раздельный.
В собственности более 3х лет.

Оценили на 3 млн. руб. Реальна ли эта цена? Потому как нужно писать письмо соседям и продавать не ниже названной суммы. Может ведь и не найтись покупатель на такую стоимость. Или она полностью оправдана?
Спасибо!
Автор
Теги
13
Олег
дом
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 14
24 409 196 ₽
студия, 33 м², этаж 14
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
студия, 33 м², этаж 26
23 333 993 ₽
студия, 33 м², этаж 26
Молодёжная
3 мин.
ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
30 800 691 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Кунцевская
13 мин.
ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
31 709 855 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 28
Давыдково
13 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Молодёжная
15 мин.
Бобруйская улица, 18К3, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
25 757 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Ломоносовский проспект
6 мин.
Мосфильмовская улица, 39К3, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 7
17 000 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 7
Молодёжная
15 мин.
Рублевское шоссе, 79, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 12
32 000 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 12
Аминьевская
2 мин.
ЖК "Крылья", улица Лобачевского, 120к1, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 12
20 300 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 12
Новаторская
12 мин.
Ленинский проспект, 130К2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 2
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 2
Ломоносовский проспект
5 мин.
улица Столетова, 4, Москва
13 комментариев
Наталья Мишина
4 января 2013, 22:25
Лучший совет
Виртуально - приблизительно так оно есть.
Реально, скорее всего, будет в районе 2,8 млн рублей. Уведомление соседям советовала бы писать, отталкиваясь от этой суммы, после недели-дней десяти рекламы, когда станет понятна рыночная стоимость комнаты.
Удачи! )
11
0
267/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
9 января 2013, 14:45
что то около того
0
0
17/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
9 января 2013, 04:46
цену определит рынок и лучше обратитесь к специалисту
0
0
53/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
8 января 2013, 23:52
Надежда, ЗАЧЕМ???????????
1
0
25/50 000
0/50 000
Надежда Матюшина
8 января 2013, 23:37
пишите. и пусть вам письменно же и ответят:один согласием, второй отказом.
0
0
74/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
8 января 2013, 23:34
Если будет выкупать, то лучше просто взять аванс, заключив авансовое соглашение и прописав там срок выкупа, условия и цену. Также прописать штрафные в размере суммы аванса, если он не выкупит в срок. Отказ остальных соседей и уведомления в этом случае не требуются, т.к. продаете сособственнику. Если же вдруг у него его комната муниципальная или он не собственник, а просто прописан, то будут нужны отказы сособственников или уведомления.
0
0
440/50 000
0/50 000
Олег
Автор
8 января 2013, 23:15
Большое всем спасибо! Один из соседей заинтересован в выкупе. По всей видимости можно предложить и 3 млн. Уведомление в этом случае все равно стоит писать?
0
0
156/50 000
0/50 000
Александр Мызенков
8 января 2013, 22:15
2800 оптимально.Письмо соседям на выкуп и ко мне на рекламу.Продадим да 6 месяцев.
0
0
82/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
5 января 2013, 13:15
Добрый день. Не стоит спешить, начните рекламу, путем анализа спроса определите наиболее реальную рыночную стоимость и уже потом посылайте уведомление.
2
0
151/50 000
0/50 000
Александр Данилюк
5 января 2013, 11:43
Добрый!! Вам нужно первоночально опредилится соседи собсвтвенники или комнаты принадлежат городу от сюда определиться у кого получать отказы от права первоочередной покупки ,если город собственник он у вас комнату и за 5 копеек покупать не будет ,если подучать отказ у соседей то сумму можно указать и 3 мил руб .но нужно будет при состовлении договора купли продажи нужно указать туже сумму Относительно цены можно выставлять в торги 3 млн. но я думаю что уйдет она 2.7 2.8мил. Удачи .
3
0
490/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы