Продажа квартиры 2 собственника

Здравствуйте. У Вас есть несколько законных способов оптимизации налога с продажи квартиры. Один из них Вам предложила сестра. Если Вы подарите ей долю в квартире, то дата возникновения права на квартиру у неё не изменится и она сможет продать её после получения дара хоть на следующий день без уплаты налога с продажи, так как минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога, составляющий в Вашем случае 3 года, у неё давно истёк. Дарение доли - нотариальная сделка в силу закона, а это дополнительные расходы. Также Вы можете дождаться истечения трёх лет со дня смерти мамы и продавать квартиру нынешним составом владельцев, так как и у Вас истечёт минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налога, также составляющий 3 года и отсчитывающийся с момента смерти наследодателя (Вашей мамы). Также Вы можете продать квартиру в нынешнем составе собственников, но перераспределить стоимость принадлежащих Вам долей в пользу сестры и применить стандартный налоговый вычет в соответствующей Вам доле. Точные расчёты можно произвести только зная конкретные цифры.

Добрый день, Галя. Расчет возникающего налога в моем вчерашнем комментарии корректен только при продаже квартиры отдельными долями, но в этом случае возникнут другие расходы, поэтому просьба не опираться на те цифры. Приношу свои извинения.

Добрый день, Галя. Вы считали, какую сумму налога вам придется уплатить? Стоит ли она ваших нервов?! Можно, конечно, свою долю подарить сестре и спокойно дождаться завершения сделки по продаже квартиры и получить причитающуюся вам сумму от сестры. На практике очень часто такой "даритель" начинает нервничать чуть ли не сразу после дарения и портит отношения с близким человеком... Судя по описанию, у вас 1/4 доли, в денежном выражении 1 250 000 руб (стоимость квартиры около 5000000, как вы пишете). Налог у вас возникнет на 250 000 руб и составит 32 500 руб. К тому же, есть способы уменьшения налогооблагаемой базы, о которых знают грамотные бухгалтеры.

Дождитесь трёх лет со дня смерти наследодателя и продавайте.

Подскажите пожалуйста, перераспределение долей это в договоре купли продажи? Влечет перераспределение долей уплатой налога сестре при продаже квартиры? Риск в том, что я не хочу остаться и без доли и без денег....

Добрый день, перераспределение долей это в договоре - купли продажи? влечет, ли перераспределение долей уплатой налога сестре? 2 квартира продают около 5 млн

"Вопрос: будет ли она все таки платить налог с продажи квартиры?" - нет, не будет;
"Для меня имеются риски?" - риски какого рода?? для вас риск, если это можно так назвать, что вы останетесь без дольки )) а если вы имеете в виду какие-то риски с точки зрения налогового законодательства, то лично для вас в данном случае рисков вообще никаких быть не может.

Галя, если вопрос на форуме, значит риски уже есть. Если есть возможность, то дождитесь трёхлетнего срока, который для Вас стартовал с даты смерти мамы, а значит уже в этом году наступит полная налоговая амнистия, если уже не наступила (посмотрите дату смерти). Если три года наступает к концу года и нет возможности так долго ждать, тогда продавайте квартиру вместе с сестрой - это экономия на нотариальные расходы. Грамотно составьте договор для максимальной оптимизации налога и не менее грамотно необходимо организовать взаиморасчёты (передачу денег). Специалист поможет, услуга не дорогая, любой человек может себе позволить.

Здравствуйте. Для продажи квартиры нет необходимости совершать дарение в пользу сестры. Юристы и риэлторы заведомо отталкиваются от не благополучного развития событий. Поэтому после дарения доли в квартире Вы не сможете повлиять на дальнейшее развитие событий и от Вас ровным счетом ничего не будет зависеть. Сестра может передумать продавать квартиру, подарить ее мужу, детям и т.д. Если есть желание продать квартиру, сделайте разбивку по стоимости долей и таким образом Вы сможете избежать возникновение налога. Даже при условии возникновения дополнительных расходов по сделке, для Вас это будет спокойнее и безопаснее.

Здравствуйте. Если сестре подарите свою долю, то при продаже НДФЛ ей платить не придется. Так как имеет место приращение доли и срок владения квартирой отсчитывается с момента приобретения права собственности на первоначальную долю в 2013 году.
Для Вас выгоднее дождаться истечения трехлетнего срока (в 2021 году) с момента смерти мамы и продавать вместе. Тем самым исключите затраты на нотариат при дарении доли, да и лишние переходы права не лучшим образом влияют на историю квартиры.