Если речь о Кутузовском проспекте, то ждать покупателя придется достаточно долго и есть смысл сдать квартиру на время. По поводу обстановки - совсем вычищать квартиру никчему. Достаточно обставить ее гармонично, лишнее убрать. На счет новых жильцов - они должны быть в курсе того, что квартира продается. Они должны быть готовы в любой момент пустить Вас с желающим ее посмотреть. Так же они должны понимать, что после нахождения покупателя у них есть месяц на переезд. В этой связи стоит снизить цену аренды и добавить дополнительные пункты в договор найма. Поверьте, были случаи когда именно такие временные жильцы срывали сделки.
Если требуется помощь - пишите в личку или звоните 8-916-334-70-03.
С уважением.

Продажа с жильцами кошмар!!! За неделю до окончания срока годового договора, поставила квартиру в продажу, за 3 дня сразу два покупателя, (на показе ужас - в квартире бардак, это не то слово, жильцы в прямом смысле хамят, торопят при показе), покупатели лапочки - берут, еще через 5 дней закладываемся, жильцы попросились пару дней за доп.плату - не успевают переехать в новую СОбственную квартиру. В день сдачи документов на регистрацию, сообщаю нанимателям - такого-то новые собственники получат документы, надо передать квартиру, а мне в ответ по хамски а Вы в суд на нас подавайте. (Письменное уведомление люди кстати получили, подписали!!!)
Так вот, Елена, мораль такова, если хотите продать быстро, квартира должна быть готова к передаче новым собственникам, а если собираетесь поставить цену намного выше рыночной - из серии "Я не тороплюсь, а вдруг найдется дурак", то "дурак" не найдется, можно смело сдавать квартиру в найм, потихоньку понижать цену, как раз за год-полтора к реальной цене подойдете. Извините за резкость, лучше правда, чем пустые обещания.
С уважением, Моника.

Добрый день ,Елена. Вы выставляли квартиру на продажу?Думаю пока нет!Зачем гадать как долго она будет продаваться!!!?Возможно и быстро??!!! Надо выставить.Пока люди живут(месяц)как раз время для работы рекламы,затем оставляете мебели минимум,т.е.свою,и благополучно продаёте.Поверьте,у Вас всё получится.А вот специалиста необходимо выбирать уже сейчас,и начинать работать.С уважением Любовь Сергеевна Ильина.

Здравствуйте Елена! Самый лучший вариант - когда квартира производит впечатление уюта и комфорта - т.е. не пустая, жилая, но и не загроможденная... Если Вы пустите новых арендаторов - то насколько они будут готовы к тому, что будут приходить люди, смотреть квартиру, беспокоить их...

Уважаемая Елена! Конечно можно и нужно сдавать! Квартира должна приносить доход. Главное найти порядочных арендаторов, готовых идти на такие условия, как Ваши. Чтобы не усложнять процесс продажи, особое внимание стоит обратить на некоторые пункты, которые, в Вашем случае, обоюдно договорившись, обязательно следует прописать в договоре аренды. Это, например, возможность показа квартиры, независимо от присутствия арендатора и т.д. И не нужно волноваться по поводу того, что они будут препятствовать просмотру. Грамотный риэлтер на просмотрах присутствует всегда и полностью контролирует ситуацию. Поэтому нахождение жильцов никак не скажется на стоимости квартиры. Последнее время достаточно часто приходится продавать квартиры с находящимися в них арендаторами. Проблем они не создавали никаких.
Если нужна будет помощь, обращайтесь.
С уважением, Алексей, НЕОРИЭЛТИ
8-915-492-62-52

Елена, как правило, квартира с жильцами продается тяжелее и стоит немного дешевле. Тем более, что такую квартиру не все захотят снимать, потому что она будет выставлена в продажу. С другой стороны потерянная прибыль тоже играет не последнюю роль. Ведь не одно агентство не пойдет на условия, где четко будет прописан срок продажи квартиры, а если не продаст, то выплатит Вам упущенную прибыль. Исключение может быть только в том случае, если вы захотите ее продать ниже рынка процентов на 25-30. Так что вывод, этот вопрос решить можете только Вы сами, что для Вас перевесит. Промежуточный вариант, договориться с арендаторами, что в случае продажи квартиры, например, Вы с них не возьмете арендную плату за последний месяц - как вариант. А мебели должно быть по-минимуму, но чтобы квартира не выглядела заброшенной. Перед просмотром можете варить кофе, энергетически действует прекрасно на клиентов. А если уговорите их еще и выпить его, то квартиру почти продали. Успехов.

Неоднократно сталкивался с тем, что арендаторы умышленно противодействуют продаже. Десятки разнообразных схем дискредитации объекта от арендаторов - как вербальных так и невербальных. Одного особо старательного чуть не привлекли к гражданской ответственности за причинение ущерба собственнику квартиры. Это понятно - арендодатель и арендатор находятся на разных полюсах интересов.

Вряд ли получиться и сдавать и продавать и дело даже не в покупателях, хотя очень важно, чтобы квартира была на просмотре без лишних людей, дело еще в том что на Кутузовском проспекте квартиры дешево не сдают, и снимают не самые бедные люди, это им не понравится. Что вы хотите после продажи на Кутузовском ? Если купить меньшее жилье, то будет разумнее на квартиру цену не задирать, дорогое жилье сейчас каждый месяц теряет в стоимости от 2 до 5 процентов, а дешевое растет на 2 процента. Поэтому время будет работать против вас.
8-963-6148950

Это уже начинает напоминать онлайн обучение: курсы начинающего риэлтора.
Елена, здесь палка о двух концах:
Конец 1. С одной стороны арендаторы будут всячески препятствовать продаже: допустим, в момент просмотра открывать окна выходящие прямо на Кутузовский проспект (шум).
Конец 2. Финансовая сторона вопроса: Ваша личная материальная выгода, сроки экспозиции квартиры могут затянутся на неопределенный срок.
Какой конец выбрать - решать только Вам.
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
тел. 8-916-014-71-29
e-mail: pdanv@list.ru

Добрый вечер.
продажа квартиры на Кутузовском проспекте........:
1. достаточно большой разброс цен - оценкой по инету не обойтись, нужно обязательно смотреть(специалисту) квартиру
2. на форуме много профи - созвонитесь, побеседуйте, определитесь с кем хочется сотрудничать
3. выработаете план действий и все у Вас получится