Инвесторы чаще зарабатывают на сдаче, а не на перепродаже квартир
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
продажа квартиры
Анна
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я продаю квартиру, покупатели при заключении договора купли-продажи готовы оплатить 95% стоимости квартиры, остальные 5% оплатят через месяц. Ждать месяц, когда сразу будет 100% оплата я не могу. Покупатели предлагают оформить расписку на эти 5%, залог-их машина. Как это правильно оформить и какие "подводные камни" могут быть? Слышала еще о договоре с обременением, может, нам его нужно оформить? Как вообще в таких ситуациях правильно оформить, чтобы мне не потерять оставшиеся 5 %? Заранее спасибо за ответы
Автор
0
0
8
Анна
Могут подойти
7 комментариев
4 сентября 2011, 00:16
1
0
Николай Технерядов
26 августа 2011, 19:56
Анна, конечно договор с обременением, пока вся сумма не будет у Вас на руках, квартира будет находиться у Вас в залоге.
0
0
26 августа 2011, 00:17
Добрый день.
Услуги грамотного риелтора, который обезопасит вас и всю сделку - примерно 30- 50 тыс. руб.
Услуги грамотного риелтора, который обезопасит вас и всю сделку - примерно 30- 50 тыс. руб.
0
0
Вадим Лященко
25 августа 2011, 17:06
Интересная ситуация. Хорошо бы не потерять 95% тоже.
2
0
Владимир Иванов
25 августа 2011, 12:41
оформите договор займа с залоговым обязательством
0
0
25 августа 2011, 11:14
Добрый день!
Лучше сделайте с обременением... поверьте, для Вас это оптимальный вариант.
Как это сделать Вам подскажет риэлтор. Удачи!
Лучше сделайте с обременением... поверьте, для Вас это оптимальный вариант.
Как это сделать Вам подскажет риэлтор. Удачи!
0
0
25 августа 2011, 10:32
Доброе утро, Елена.
В Вашем случае целесообразней всего оформить Договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором точно указать в какие сроки и какие суммы будут переданы, а также включить отдельный пункт на предмет возникновения ипотеки. Это означает, что до момента полных взаиморасчетов квартира будет находится у Вас в залоге (под обременением) и нарушение сроков или порядков оплаты может являться основанием для Вашего обращения в суд и расторжения договора купли-продажи. Снять такое обременение возможно будет только после полного погашения долга перед Вами двусторонним заявлением в регистрационну палату.
Одновременно посоветую составить так называемый договор займа с отменительными условиями. Общий смысл такого договора заключается в следующем: заемщик взял деньги в долг, вернет в такие-то сроки, в случае невозврата передает в вашу собственность автомобиль.
с уважением, Валерий. 8-906-053-61-21
В Вашем случае целесообразней всего оформить Договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором точно указать в какие сроки и какие суммы будут переданы, а также включить отдельный пункт на предмет возникновения ипотеки. Это означает, что до момента полных взаиморасчетов квартира будет находится у Вас в залоге (под обременением) и нарушение сроков или порядков оплаты может являться основанием для Вашего обращения в суд и расторжения договора купли-продажи. Снять такое обременение возможно будет только после полного погашения долга перед Вами двусторонним заявлением в регистрационну палату.
Одновременно посоветую составить так называемый договор займа с отменительными условиями. Общий смысл такого договора заключается в следующем: заемщик взял деньги в долг, вернет в такие-то сроки, в случае невозврата передает в вашу собственность автомобиль.
с уважением, Валерий. 8-906-053-61-21
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если не знаете как правильно это сделать - обратитесь к грамотному специалисту...