Здравствуйте, Валентина! Самый оптимальный способ - найти хорошего специалиста в Санкт-Петербурге, а он уже подробно расскажет Вам обо всех дальнейших действиях... На этом портале зарегистрировано много хороших специалистов. Вы можете перейти в раздел специалисты и посмотреть их странички, почитать их ответы на вопросы. Можете созвониться с теми, кто Вам больше приглянулся...

Добрый день. Обратиться к грамотному специалисту - за свою комиссию он сделает все быстро и качественно. С уважением.

Валентина, посмотрите специалистов из Питера, на этом сайте, позвоните, пообщайтесь, у кого будут условия, которые Вам больше подходят с тем и работайте.

Cейчас занимаюсь продажей квартиры в Санкт-Петербурге жителями Германии, если это интересно для Вас, пишите мне на почту

Обратиться к специалисту, нотариально наделить его полномочиями по сбору необходимых документов, выдать ему ключ от квартиры. Далее всем занимается специалист, Вы приезжаете только на сделку - это самый оптимальный и безопасный для Вас вариант. Есть еще варианты (генеральная доверенность), но для Вас это очень рискованно.

Добрый вечер!
Иностранцы могут купить квартиру в том же порядке, что и российские граждане. Обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости не требуется. Оплата за приобретаемое жилье может производиться только в российских рублях.
Порядок осуществления иностранцами расчетов за приобретаемые квартиры зависит от того, является иностранец резидентом в соответствии с законодательством о валютном регулировании и контроле, или нет.
Согласно законодательству, к резидентам относятся физические лица, имеющие постоянное место жительства в РФ, в том числе временно находящиеся за пределами РФ. Таким образом, если иностранец фактически проводит на территории РФ не менее 183 дней в календарном году, он является резидентом. Указанные лица могут расплачиваться за купленную квартиру в обычном порядке, т.е. так же как российские граждане.
Если иностранец имеет постоянное место жительства за пределами РФ, он является нерезидентом. Покупка им квартиры у гражданина РФ относится к валютным операциям, связанным с движением капитала. Согласно ст. 2 Закона «О валютном регулировании...», подобные операции осуществляются в порядке, устанавливаемом Центральным банком РФ.
Сделки, совершенные с нарушением требований Закона «О валютном регулировании...», являются недействительными. Лица, их заключившие, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Здравствуйте, Валентина! Вопрос у Вас звучит, и правда. как "казнить нельзя помиловать". Но я поняла, что Вы продавец, находящийся в Германии.
Коллеги правы, по доверенности у нас не любят покупать, кроме того в консульствах действительно очень часто доверенности делают хоть в чем-то, но неправильные, и замечание Марины Яковлевой по поводу образца очень Вам пригодится. Но каждый специалист с большой практикой должен это знать. Что же касается снижения цены из-за продажи по доверенности, то это далеко не всегда так, потому что есть способ снизить для покупателя риски покупки с участием доверенного лица продавца, и умение достигать в переговорах нужного результата тоже не малое значение имеет. Налог на продажу, если Вы не являетесь резидентом, очень высок и его обязательно надо оптимизировать, причем как можно более законным способом. В качестве доверенного лица лучше всего выбрать родственника, если у Вас здесь кто-то остался. или хорошего знакомого. Если не найдется такой человек, которому Вы могли бы доверить и продажу и получение денежных средств, то можно дать доверенность только на оформление продажи, без права получения денег за продажу, а деньги перевести напрямую на Ваш банковский счет - это неплохо бы описать в доверенности. Тогда покупателю не потребуется расписка о совершении расчетов. Ситуация у Вас не простая, если поставить цель совершить сделку с наименьшими потерями, связанными с налогами и доверенностью. Кроме того кто-то ведь еще должен показывать квартиру потенциальным покупателям.

Уважаемая Валентина!
Для более точного и конкретного ответа на Ваш вопрос прошу Вас уточнить следующее: собственником квартиры является житель Санкт-Петербурга и собирается продать квартиру жителю Германии или собственником квартиры в Санк-Петербурге является житель Германии и он собирается ее продать? С уважением

Здравствуйте!

Все ответы дополнить можно следующим, в разделе" специалисты" выбираете спеца или агентство, созваниваетесь встречаетесь и при нахождении взаимопонимания в дальнейших действиях начинаете работать.

Удачи!

Ко всему вышесказанному, не забудьте заверенный нотариусом перевод паспорта на русский язык (если нет паспорта гражданина РФ)
С уважением.