правила сдачи комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте, Инга! Если Вы готовы зарегистрировать нанимателя Вашей комнаты - это действительно очень важное условие и оно существенно способствует решению проблемы. Заключив договор безвозмездного пользования и зарегистрировав нанимателя в комнате - Вы даете ему достаточные основания для нахождения в квартире и пользования комнатой и местами общего пользования... По крайней мере, в моей практике были случаи, когда этого было достаточно... Вызванный участковый, видя регистрацию и договор - разводил руками и самоустранялся (пребывание в квартире - законное)... Вероятность того, что соседи станут что-либо оспаривать в суде - крайне мала... При сдаче комнаты, в отличие от продажи, преимущественное право у сособственников не предусмотрено...

Инга! Здравствуйте. В продолжении темы. Сдача комнаты в наим при наличии прав с Вашей стороны, действительно может быть сложной по причине противоправных действий со стороны соседей. Это и блокировка дверей в квартиру или комнату для препятствия доступа, бесконечные скандалы, запуск насекомых или рептилий в комнату для запугивания впечатлительных нанимателей, бывают случаи откровенного хулиганства. Бороться с такими явлениями сложно. В качестве рекомендации можно предложить. 1). Подачу искового заявления в суд "О нечинении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением".
2). Подачу заявления в полицию " О проверки фактов самоуправства со стороны соседей".
Статья 330. Самоуправство
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 330]
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Под существенным вредом можно понимать материальные потери связанные с отсутствием возможности сдавать комнату из-за противоправных действий соседей. С Уважением Игорь.

сделками аренды я занимаюсь крайне редко (не царское это дело) - только для близких людей, ну и свое сдаю. Но даже при моей маленькой практике у меня был случай, когда соседи не пускали арендатора в квартиру, дебоширили, мотивируя свой отказ тем, что мои клиенты сдали комнату, а не кухню, туалет и проч., и предлагая даже вход и выход из комнаты съемщику осуществлять через окно. Умение разговаривать+нотариальный договор сдачи жилого помещения+милиционер - и мы победили. Но люди разные, и приемы убеждения для разных людей нужны разные. Трудно в рамках форума - много писанины. Лучше позвоните, могу быть Вашим бесплатным телефонным гидом по этой ситуации, просто из врожденной ненависти к сволочам

Уважаемая Ирина Владимировна, были ли лично в Вашей практике случаи, когда Вам удавалось достойно выйти из подобной ситуации?Хотела бы ещё уточнить,что речь идёт только о сдаче жилья в наём.И я и соседи являемся собственниками.

Йеееес, Игорь! Аргумент достойный медали!

Даниил! Когда продается комната, продавец собственник ведь не спрашивает у соседей (других собственников) согласия или разрешения на продажу ( можно ему продавать или нельзя). Продавец просто уведомляет соседей о продаже в соответствии с правилами преимущественной покупки. Соседи при этом соглашаются купить или нет. Эти ситуации принципиально отличаются друга от друга. С Уважением Игорь.

Сдача этой комнаты как то решает Ваш жилищный вопрос? Что? - Другую снимете на эти деньги? Действительно, можно продать, но трудности будут из-за таких соседей и с продажей. Без досконального знания характеристик объекта более ничего конкретного не посоветовать. Можете позвонить любому из нас - по телефону продуктивнее получится и может найтись хорошее решение.

Инга, ну сдадите Вы комнату и что, соседи спокойно дадут жить там Вашим нанимателям?! Если они уж с Вами себя так ведут, то что же будет с посторонними... Продавайте и покупайте что-то другое.

Комната у меня в собственности и мне хотелось бы её сдать,поскольку отношения с соседями имеют желать лучшего,а у меня дети и не хотелось бы,чтобы они это видели.Но именно из-за этих разногласий боюсь,что ничего не выйдет.

Инга, из добавленного Вами текста неясно - Вы там уже снимаете комнату и имеете проблемы, или Вы хотите ее сдать, чтобы уйти от этих проблем? Напишите, чтобы мы не давали Вам ответов не в Вашу тему.